美聯工商舖 - 商業地產市道大旺

【香港地產】美聯工商舖：首8個月工商舖買賣登記已超去年全年總和

今年以來，整體工商舖交投理想。根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，本年首8個月工商舖共錄得5,955宗買賣登記，不但較去年同期高出約98%，同時較去年全年總和的5,291宗，超出約12.5%；至於首8個月的買賣註冊金額約663.26億元，也逼近去年全年總和。本行預期，由於市場氣氛不俗，下半年的工商舖交投將升約8%至10%，全年可達約9,000宗的水平。

整體交投 近4年表現最佳
今年工商舖交投回勇，若以首8個月買賣註冊量計算，則為近4年同期，即新辣招蔓延至工商舖後的新高。然而，與2013年首8個月的8,469宗計算，本年至今的表現，仍然與當時有一段距離。
今年首8個月的交投之中，若以類別劃分，工廈的買賣最為活躍，期內錄得3,263宗，相當於整體約54.8%；至於商廈則次之，期內錄1,458宗，相當於24.5%，至於舖位佔比約20.7%。

工廈佔整體註冊量逾半
然而，若以金額劃分，則以商廈的佔比最重。今年首8個月，工商舖市場註冊金額錄約663.26億元，當中約40.1%或265.95億元來自商廈，佔比明顯較註冊宗數為多，因今年首8個月，商廈的成交大多為逾億元大手買賣。反觀，工廈成交宗數雖然較多，但由於涉及的物業，以細銀碼項目為主，因此註冊金額不及商廈，今年首8個月僅錄216.87億元，佔整體僅約32.7%。
另外，今年「大刁」交投也十分活躍，撇除逾10億元的內部轉讓交易，今年首8個月已經錄得65宗逾億元買賣註冊，涉資共約164.21億元，當中不乏逾十億元的大買賣，例如黃竹坑仁孚香港仔車廠全幢工廈，於上半年以15.6億元易主。

全年買賣料達9,000宗
美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，近月股市及樓市氣氛暢旺，加上不少中資、基金及老牌財團等，紛出動掃貨，均有利刺激工商舖整體交投，帶動今年成交量從低位急速反彈。
他又指，早前踏入暑假傳統交投淡季，工商舖成交量有放緩跡象，預計相關情況將於本月份的註冊量之中反映出來(9月份註冊量主要反映8月份市況)。然而，黃漢成認為，隨著暑假剛結束，投資者紛紛回歸市場，料有利工商舖交投氣氛，相信稍後成交量會再度回升，展望下半年，工商舖交投量可較上半年升8%至10%，全年可達約9,000宗，即2013年新辣招後的新高水平。

全年買賣有9,000 宗, 即係仲有1/3 要去, 459 業績唔方會太差
美記係做工商好過做住宅
小子手持30萬股459, 如果有閒錢可以考慮加注
兩大重心係3839 同埋459, 希望可以年尾前有小小收成啦