追落後 - 海怡半島

經過一輪新西新東急升, 連河畔金獅都升到20000/呎, 一間300呎都唔夠的囚室竟然係要5M!

小子相信, 市場總會回歸理性, 樓價往往係由通勤時間而決定價錢
雖說有九龍東, 啟德新CBD, 但係小子眼中只有2個CBD (ICC & IFC)
大型會計師行, 律師行, 投行始終都係食到條租的TOP PLAYERS
一日佢地唔搬去新地方, 一日都唔會形成一個新的CBD

概念, 無錯係好, 但係付出極高PREMIUM去賭一個假大空的CBD CONCEPT, 唔敢講係SURE WIN, 但係利錢來計, 無咩數圍

沙中綫都已經PRICED IN 得九九十十, 當沙一/沙田中心講緊20K/呎的時候, 一站之隔的灣仔17K-20K ; 投資者的你會可以講成"沙田係交通方便" 吧? 咁通左車咪會升到30K? (唔撚好玩啦.....)
再過份D, 什至乎似大西北(屯門南邁亞美都12K @@)咁講 "近港珠澳, 近關口" 等等...當然, 近大陸可能會係將來一個優勢(咁鍾意近大陸, 點解又唔番大陸住? 番大陸工作梗係租關口樓啦BABY)
小子覺得只有九站係叫"近高鐵", 其實近羅湖關口我真係覺得唔係太大作用, 仲要講緊元朗屯門 VCITY 等等迫撚到PK 2房400呎都唔太夠你竟然收我7M?

可能故事性係有, 但係呢口價PRICED RENTAL YIELD 2% 樓下, 我真係唔會買, 有D錢我係賺唔到的,真係執撚到錢都唔買

同樣地, 小子比較傳統, 你叫我同一樣碼數買天晉 (NOW 9M), 對比起海怡2房西村景入場8M - 8.5M, 我都係會揀海怡, 無他, 小子認為供求關係好緊要, 呢家好市個個就話地鐵上蓋咩咩柒柒, TKO 小子屋企人都有貨, 05年買1.5M, 個時去睇真係百鳩幾間, 任你揀; 到西市時, 元屯將等等供應重鎮, 人踩人情況必定會好慘烈, 所以小子係與大西北/將軍澳無緣的

呢輪輪到中大單位 / 藍籌屋苑追落後中, 呢排睇太古城都無咩盤. (利申, 小子不是AA, 不過可能會考番個E牌玩下)

太古城3⃣月份買賣成交

1)金山9B 675'/582' $11.95m連約
2)北海26A 825'/708' $16.6m
3)南海16E 597'/488' $9.7m連約
4)唐宮16H 585'/489' $9.888m
5)景天22H 708’/592’ $12.80m
6)恒山20A 691'/593' $12.0m 連約
7)恆星9F 815’/718’$14.30m
8)龍山4B 675’/582’$10.50m連約
9)富天23F 907’/792’$18.20m
10)興安15B 700’/606’$12.4m連約
11)隋宮10D 843’/747’$16.60m
12)泰山13E 788'/689' $12.8m
13)南海22D 597’/488’ $10.18m
14)華山4H 788’/689’ $11.55m
15)冠天23E 831’/714’$15.30m連約
16)燕宮28F 815'/716' $16.3m 天台
17)天山18C 788’/689’ $12.8m連約
18)金星11F 800’/701’ $13.18m
19)怡山6E 788'/689' $10.38m



樓價不斷攀升　海怡首季飆14%最急

香港樓價不斷攀升，首季25個大型二手私人屋苑中，有3個樓價已錄得逾10%的驚人升幅，鴨脷洲海怡半島平均呎價升幅近14%最高，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%，反映期內中價屋苑樓價升幅突出。至於上車細價盤，沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升幅均逾8%。

東網綜合市場數據，首季截至3月中旬為止，25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5%至13.7%，升幅達5%以上有多達16個。事實上，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升5.4%。

該批屋苑中，以海怡半島樓價升得最急，最新平均實用呎價達17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康稱，該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分早前認為樓價過高，而未有入市的買家，見樓價居高不下，加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離，遂於首季開始入市，在放盤不多下，樓價因而被搶高，屋苑現時入場費由860萬元起。

太古城首季樓價升幅達12%，令平均實用呎價攀至20,500元高位。美聯吳肇基稱，屋苑以換樓客為主，出價亦較進取，在市場買賣盤愈來愈少下，買家恐遲買就不能入市，心急搶貨即推高樓價，目前1期單位入場費升至838萬元起。

至於九龍指標屋苑之一的黃埔花園，同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱，市區新盤開價進取，即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元，黃埔花園自然有捧場客。他補充，現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶，叫價亦由670萬元起，與去年底約600餘萬元相比，已高出約10%。

牛頭角淘大花園近期頻錄高價成交，利嘉閣鮑允中稱，屋苑O座連天台戶，實用面積285方呎，以518.8萬元成交，為同面積單位做價首次升穿500萬元，實用呎價18,204元。美聯黃家明表示，該物業本月暫錄約8宗成交，現時買賣放盤約30個，入場叫價最平為O座高層8室，實用面積285方呎，業主開價530萬元，意向呎價約1.86萬元。

將軍澳接連有多個新盤開售，帶動該區樓價向上，區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。而東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5及6.4%升幅，前者平均呎價去年底才首破1萬元，目前已快速升穿1.1萬元關口。

新界細價上車盤今年樓價升幅亦不俗，沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱，該屋苑以500萬元以下供應為主，因而吸引上車客追捧，尤其是施政報告未有新房策，買家更加快入市，現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關，現時約10,200元，較去年底升8.1%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新供應以細單位為主，相反中型單位數量不多，特別是市區屋苑，放盤更為罕有，尤其當細單呎價升至逾2萬元，大單位呎價相比下就顯得低水。

業內人士表示，中小型住宅市場現時「單位愈細、呎價愈貴」，在財富效應下，沽出細單位的業主，有較高能力換購中價單位，因而帶動發此類單位樓價升幅理想。