寫在財政預算案之前, 班官究竟明唔明點解人地唔投地呢?
會德豐黃光耀道出原因, 大佬你做定期4-5年開盤的時間, 我risk free 做定期, 加埋都20%回報
呢家你叫我投地? 無40% 係唔會考慮
正所謂, 殺人生意有人做, 蝕本生意無人做
呢家地產商正正就係話你知, 佢計唔到數, 唔會做, 你殺左佢都係唔會做
除非你強制投地啦, 否則咩北都明日大魚個D佢地一概唔投 (imply 就係咁的message), 根本同內地唔同, 無政唔政治任務, 佢地係商人無祖國, 逐利而居
再者, 講左200幾次, 香港係好大的friction cost, 成班人個個幾萬蚊人工起標, 內地個個幾千蚊
點解你值幾皮野? 因為你勁D一個打十個? 定係因為你香港人有國際思維?
非也, 主要係因為生活成本, 再加上, 香港人所創造到的價值係啱啱可以breakeven
是以, 呢家本土消費又無, 四大支柱其中一個旅遊, 你又做到唔湯唔水, 帶唔到high end 遊客
金融呢? IPO 跌到....唔駛講啦
貿易及物流? 睇下HIT (和黃)的空地? Throughput 對比上海港同鹽田港差幾遠?
至於專業支援......呢家prc audited accounts 都可以SEHK 上市, 唔駛big 4
同埋, 內房同埋連帶IPO都死Q哂, 仲支咩援呢請問?
最PK 係香港的消費係高到離地, 搵少個錢都頂唔到呢度的物價的
結果係點? 就係番內地消費, 慳住玩, 一係就UM住個袋.
咁D商家佬無錢賺, 地產佬無錢賺會點?
最慘係好多utilities 都係佢地打莊, 一定係炒人
而你政府take up 到幾多? 仲有你政府條數本身就係靠賣地所得, 臨尾件事係變左close loop
呢家又唔買你D地, 咁點? 公務員仲出緊幾十萬糧? 議員出緊10幾20萬, 仲有編制又加左
其實洗錢無所謂, 你搵唔搵得番先
筆者一早已講, 香港係只靠賣地, 即係一家之主靠賣血養家
你呢家仲要hands-tied, 不能開新稅種
你加稅, 對面新加坡KO 你
你狂抄牌, 其實無用, 只係夠頂你多左的編制, 對件事無咩大幫助
歸根究底, 就係你個場問題, 點樣做得番好, 放下煙花, 吸引下D低消費遊客係無用的
最簡單真係第一, 縮番個編制, 公務員凍薪減薪
開支方面亦要縮, 呢家都無左無事反對的反對派, 是否議員個度可以CUT ? 仲要90個? 區議員仲要咁多個?
長期退休金個D出番機管局D綠債俾佢地又得唔得? 反正都係政府包底, 換個形式. 65+ 全部轉番年金, 幫政府慳唔少
開源方面, 都係老個句, 做番好個場. 唔單單係撤辣, 而係令到營商環境更友好, 只吸引高端能消費的人才可以來, 無得咩都怕, 再玩地攤野係攪唔掂的
香港的friction cost 係好高, 幾串魚蛋幫唔到太多, 係時候重新檢視一下成個layout應該點做的了.
你要收地, 收番丁屋個D, 暗地拍Q商家佬攪, 唔好迫佢補價, 先收棕地丁地, 你迫佢買都無用. 人地贏左咁多年錢, 計唔到數真係唔賣你賬.
本身諗住叫內房來食佢地market share, 但係呢家內房都PK, 你短期內都要與虎謀皮.
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