大西北發展計劃的負溢價

經過元朗黑夜一役，身邊有不少朋友住元朗，租好買好，都有感實在不太安全

鄉黑今次破天荒合作，令到不少元朗友都有感該區治安實在麻麻。有錢實搬走，係小子呢幾日最多聽到元朗友講 。

經此一役 (小子都係唔多想講政治，講番投資好少少)，基本上都係元朗。不了。

而元朗例如GRAND YOHO，貨尾794' 都賣緊14M。

同等價錢在港島已經有得揀，補一百萬左右在海怡，筆者的主區已經可以有橫行天下的氣勢。

但係租務方面就窄左少少，元朗三房好多都係租緊18K - 24K 之間，同主區同假買到的3 - 3.5房，租金為27,000 - 30,000，直情係真。一開二。

今次鄉黑除了示範了LOCATION LOCATION LOCATION 之外，亦令到好多現代孟母認真考慮三遷 (可能筆者的SAMPLE SIZE 有誤差，但絕不少)。

政府的大西北發展計劃本來發展得好好的，俾呢件事搞彎哂。本來屯元天大落後，漿糊山莊由筆者2012年的2.45M 升到呢家差唔多近6M 關口，柏慧豪園甚至已經超過6M ，7M都未必有好多野揀。

至於元朗站，炒舖個班發左就唔駛講，上蓋物業升值速度直頭係一馬當先，呎價與市區看齊。無他，元朗已自成一角，小子閒時都會渣車去食B仔涼粉，去搵朋友打下冷咁，見到的社區係非常成熟，甚至將銅鑼灣及旺角比下去。一切應有盡有，草根打冷，篤波，酒吧，以至靚野食如壽司之神等成個SPECTRUM 都可以在元朗/大西北區找到。

此乃其中一個元朗樓價追上的原因。在洪水橋落成後，約有23萬人口搬入去，其實呢個AREA 的配套，以至遷移人口絕對係會UPGRADE。東九有TKO，連FIS (法國國際學校)都搬入去埋街食井水，足見到社區改變的功能及影響到樓宇的升值能力。

但好可惜地，這個大西北發展新區的溢價，極有可能因為元朗站事件而停下來，甚至會令後生一代拒絕移入新界西北區，做成樓價負溢價。睇下天水圍的悲情城市的BRANDING都要10年8年先可以消除，今次真係幫倒忙......