超頻操作狂想

早幾日去左同參觀烏溪沙, 包括峻源, 形海, 星連海, 以及富豪山峰同埋雲端

不得不讚中信泰富用料確實一流, 對住海星灣個景實在係無敵 (樓下海景係星連海, 峻源個景仲豐富好多)

1615 呎, 發展商意向價36M 左右, 圍番呎價24,000.

同區有參觀埋形海, 星連海, 呎價都係差唔多, 不過質素來講中信泰富係超班, 做到新地的質素, 新世界傲瀧的設計.

無他, 位置上極正, 開則任你開都可以攞盡海星灣個景

之後去左睇麗坪路新九肚山幾個盤, 因為新九肚的OVERSUPPLY, 呎價都係23K 咁上下, 如果以舊九肚山來計, 呢D貨都要5000開外, 投資價值一般, 但自住來講應該無咩可以挑剔 (除左交通)

呢家發展商肯俾你入TENDER 仲要呢個呎價, 有兩個原因, 一係PRICE IN 埋空置稅 (不過呢家立會都未搞得切, 基本上你當無), 二係拎番多D CASH 以防過冬

而峻源的PLAN 係7XX 日白食白住PLAN, 長地係720日PLAN, 而新地係1100 天PLAN, 基本上係你入TENDER 之後於低15% -20% , 成交左便可以入去玩3年.

在社會運動下, 呢個咁妖邪的PLAN, 等於一個粗心大意的司機在一條濕滑的公路上, 引起小子的一個狂想.

沽出等值的市區樓, 以上述PLAN 買入大碼貨, 36M / 72M/ 108M, 睇你有幾多貨就買幾多件, 由於係入TENDER 關係, 如果閣下CASH FLOW 有問題, 15% DSD 係可以傾subsidy/代付打番入樓價等等.

而同一時間, 因為你沽出結欠偏低的市區樓, 你的手上有大量現金. 可以用作PREMIUM PLUS投資移民 (GBP 2M, AUD 5M....視乎國家唔同而不同銀碼)

而後果只有2個

1. 香港無事

呢個作為香港人, 我都想無事. 換來係你有一個外國國籍同埋細貨換大貨, 可以番來香港享受, 再加埋升值 (如有)

2. 香港有事

咁就一定有機會係破產了. 基於破產令下, 入境處係唔會同意你移民的, 所以有個邪念話一走了之係唔可能實現的 (有邪念的可以死左條心), 係會輸到PK 的, 切勿心存歪念.

而中間落墨的銀碼落注?

又或者正常D咁諗, 到時真係港幣貶值, 用番美金唱做港紙FULL PAY 番間樓又有無得諗? (買得咁大碼, 又唔可以破產, 點都係overweight Hong Kong / China 吧)

唱美金, 就話政治不正確, 咁買港樓, 啱番一次, 獎門人話齋, 打和 ~~

留意番係跟據你手上的PORTFOLIO 落注, 唔係好似中信泰富咁炒大ACCUMULATOR 又或者因航咁炒油輸凸...咁就係賭徒所為, 而欠缺左strategic view and action.

而成件事亦不涉views on China, 只係香港好/ 唔好, 都可以將手上籌碼的運用做得更好.

本文並非鼓勵大家做呢件事, 因為太大碼, 一定要出disclaimer. 小子唔希望因為我的發言令到你買錯野破產,  咁係好折福的一件事.

記住, 買樓前要諗清楚自己買唔買得起同埋樓價下行時的應對方法. Risk On 無問題, 記得risk off 就得.

因為呼吸PLAN攪唔掂, 係會死人的.