2021年12月30日 星期四

280呎的迷思

黃局長啱啱公布下季私樓供應, 有5,680伙, 面積下限280呎

本身下限280呎無咩問題, 河畔, 金獅, 得寶都係呢D大細, 未計置樂三寶呀個D都係呢D呎數

但最爆係局長呢句:

至於措施會否影響買家入市機會,黃偉綸指,現時市區3萬元以下的選擇仍相當多,280平方呎單位以下仍未達800萬元,能夠八成甚至九成按揭,不認為會令市民選擇大減。

因過去五年的私樓,實用面積少於280平方呎的只佔13%,又認為定下遊戲規劃,對發展商而言更加清晰,屬公平遊戲規則,不認為措施對地價等有影響,亦不會增加流標風險。

局長係唔係想話俾大家聽, 私樓係會夾到30K/呎?

或者係睇住按保來食? 

未達8成9成門檻? 唔係想玩到280呎8成按10M 吧......

即係面包唔加價, 但減料, 變左呢家的空心面包...食唔飽人, 但係都係賣緊6蚊個咁解.....

小子的解說係, LUMPSUM 8M / 10M

280呎8M 係MIN CHARGE.....WELL, 28,571/呎 - 35,714/呎

同貝沙寶翠個D都係呢D價吖.....即係新樓ASP RANGE 係28.5K-35.7K?

*其實將南個D都已開到好貼價了.....海茵都係20K+, 老屯又係20K+, 元朗又係20K+.....

結論即係: 8M 樓下的樓, 大過280呎的, 都係超值, 講完

發展局:下季私樓供應5680伙 屯門地設面積下限280呎

5 則留言:

  1. 一相情願吧
    昨日200呎單位唔可以睇住按保黎食
    即40000/呎 - 50000/呎
    點解聽日280呎又可以睇住按保黎食?

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  2. 但280呎單位供應大增,是否會扯低細單位個呎價?

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  3. 供求關係吧, 無話必然係280呎8M
    但係成件事的LUMPSUM一定係睇住按保食
    不久以前, 放寬6M -->8M的HKMC 門檻係咩後果? 我諗大家都記憶猶新
    得寶由作者買樓時的1.05M-->3.5M -->4.8-5.2M
    加埋港島個D2XX呎全部玩緊2皮野一呎, 如北角友福園, 兆年; SKW的東字系, 灣仔的單支細野(太多已記唔到個名), 全部都硬淨過大呎數....

    至於係唔係280呎個個都係會咁起呢? 未必, 供求關係. 但ASP來講, 發展商執到金唔會平賣俾你....

    睇下屯門CKA的盤就知. 邊值呢口價吖以前? 佢呢家夠膽死咁開, 死未...

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  4. 6M>8M 係一攻就破
    但之後已久攻不破, 就應要睇樽頸位係卡係邊度

    攻破3,4,5萬蚊尺 唔係唔得既
    好似日本咁 , 灘長3代黎供
    咁應該好快攻破

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    1. EDWARD兄,
      我諗我真係要俾個LIKE你, 正正40年供款個D妖邪玩法, 小子係認為有機會發生
      你諗下, 我地局長話我地長命120歲,60歲都仲係中年
      即係意味著咩野? 可以拉長條命負擔更多的東西....
      希望政府唔好亂出呢招

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