由1月尾疫情開始政府叫WORK FROM HOME，其實早在此前公司已很貼心地早放, 間歇性放假/WFC 等等，前前後後由1月中下旬到呢家都差唔多成個月都在家中渡過。
兩口子HOME OFFICE 的壞處係公司打來開會的話係嘈到痴左綫，而好處的係多左時間照顧仔仔，意外地先行體驗左退休生活的湊仔時光。
日日湊仔，在家食飯，出車買下野等等。記得當初同內子商量移民後的考慮的要點都一一能夠有一個FULL EXPERIENCE。呢個疫情給予一個80%的體驗。實在感恩。
而FLIP SIDE 係因為疫情及最近社會事件下，身邊已有不少朋友都申請移民或者移左民，失卻左所謂的"先機"。原本以專才移民的話，之前計分的應該有不少國家都PASS，而呢家我地都唔申請的情況下，如果外國收夠人的話，收人分數不斷提高，可能就要以investment stream 移民
而疫情亦都令到原本今年開始的視察計劃推遲，本來打算5月份去英國及法國先睇一轉，再下年去澳洲搵R兄飲酒同埋認真睇多一次便可以大致上DRAW CONCLUSION。呢家成件事未有確定日子，亦都係始料不及，不過人生充滿不可預測性，既來之，則安之。
行文時，再一次認為R兄呢個朋友實在係有前瞻性，移民對於任何一個人來講唔係一件易事， 係成個LIFESTYLE的轉變，在而立之年早著先機，此等成熟度及視野的廣度實在不可少覤。
2020年2月20日 星期四
2020年2月14日 星期五
青海省投債權人要求債券提早贖回
青海省投債權人要求債券提早贖回
國企青海省投資集團總計8.5億美元（約66.3億港元）的債券今年初起陷入違約風波，集團無力償債，竟跟隨其他違約國企做法，計劃要求投資者以約五折至六折不等的折扣贖回債券，引得債權人一度於電話會議中大發雷霆。事件再有新發展，外電昨引述消息，指債權人要求青海省投其中一批債券提早到期，正起草信函，準備發送予託管行。
彭博引消息指出，有一組債權人要求集團一批明年到期、票面利率6.4厘的3億美元（約23.4億港元）債券提早到期。提出訴求的此部分投資者總計持有佔發債本金25%以上的債券。若訴求獲回應，估計將加劇青海省投所面對的財政壓力。青海省財政廳未有就此回應彭博查詢。
曾擬低價贖債 債權人激烈反彈
青海省投今年1月被證實其離岸美元債違約，當時標普將集團長期發行人信用評級由CCC-下調至D。集團於2月隨即向投資者提議，建議債權人以63%贖回3億美元、2.5億美元的兩批明年到期債券；以59%價贖回3億美元的今年到期債權，但引發激烈反彈。
要求以約五至六折贖回
折價做法已有先例，去年12月國企天津物產違約，成為內地近20年來首宗國企美元債違約案例。其做法更加開先河，提出大幅折價現金償還投資者，最低僅是原票面的三七折。不過部分投資者仍選擇收貨，亦有人選擇舊換新方案。
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係無青海的.....都係6.4%係咩CONCEPT? 齋買地方SASAC就係甘心食呢個YTM. 6.4% 我買AGILE, KAISA, ROADKG....大把....
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省市
|
2018年GDP (千億)
|
|
1
|
廣東
|
97.30
|
2
|
江蘇
|
92.59
|
3
|
山東
|
76.46
|
4
|
浙江
|
56.19
|
5
|
河南
|
48.05
|
6
|
四川
|
40.67
|
7
|
湖北
|
39.36
|
8
|
湖南
|
36.42
|
9
|
河北
|
36.01
|
10
|
福建
|
35.80
|
11
|
上海
|
32.67
|
12
|
北京
|
30.32
|
13
|
安徽
|
30.06
|
14
|
遼寧
|
25.30
|
15
|
陝西
|
24.43
|
16
|
江西
|
21.98
|
17
|
重慶
|
20.36
|
18
|
廣西
|
20.35
|
19
|
天津
|
18.80
|
20
|
雲南
|
17.88
|
省市
|
人均GDP (萬)
|
|
1
|
北京
|
14.0
|
2
|
上海
|
13.5
|
3
|
天津
|
12.1
|
4
|
江蘇
|
11.5
|
5
|
浙江
|
9.9
|
6
|
福建
|
9.2
|
7
|
廣東
|
8.7
|
8
|
山東
|
7.6
|
9
|
內蒙古
|
6.8
|
10
|
湖北
|
6.7
|
11
|
重慶
|
6.6
|
12
|
陝西
|
6.4
|
13
|
遼寧
|
5.8
|
14
|
寧夏
|
5.4
|
15
|
湖南
|
5.3
|
16
|
海南
|
5.2
|
17
|
河南
|
5.0
|
18
|
四川
|
4.9
|
19
|
安徽
|
4.8
|
20
|
河北
|
4.8
|
而你不知青海是誰? Google it!
青海
（中华人民共和国省级行政区）
青海省，简称“青”，是中华人民共和国省级行政区，省会西宁。位于中国西北内陆，青海界于北纬31°36′-39°19′，东经89°35′-103°04′之间，北部和东部同甘肃相接，西北部与新疆相邻，南部和西南部与西藏毗连，东南部与四川接壤。 [1-2]
青海省地势总体呈西高东低，南北高中部低的态势，西部海拔高峻，向东倾斜，呈梯型下降，东部地区为青藏高原向黄土高原过渡地带，地形复杂，地貌多样。青海省地貌复杂多样，五分之四以上的地区为高原，东部多山，西部为高原和盆地，兼具青藏高原、内陆干旱盆地和黄土高原三种地形地貌，属高原大陆性气候，地跨黄河、长江、澜沧江、黑河4大水系。 [3]
青海省总面积72万平方千米，辖2个地级市、6个自治州。截至2018年末，青海省常住人口603.23万人，实现地区生产总值2865.23亿元，人均生产总值47689元。
截至2019年末，青海地区生产总值达2965.95亿元，同比增长6.3%。其中，第一产业301.90亿元，同比增长4.6%；第二产业1159.75亿元，同比增长6.3%；第三产业1504.30亿元，同比增长6.5%
经济
第一产业
2018年，青海省农作物总播种面积557.25千公顷，比上年增加1.93千公顷。粮食作物播种面积281.26千公顷，比上年减少1.29千公顷，其中，小麦111.60千公顷，减少0.82千公顷；青稞48.68千公顷，减少1.09千公顷；玉米18.45千公顷，减少0.44千公顷；豆类12.76千公顷，减少0.48千公顷；薯类88.27千公顷，增加1.44千公顷。经济作物播种面积191.99千公顷，比上年减少1.25千公顷，其中，油料147.91千公顷，减少7.40千公顷；药材44.06千公顷，增加6.14千公顷。在药材中，枸杞35.53千公顷，增加2.00千公顷。蔬菜及食用菌播种面积43.96千公顷，比上年增加0.85千公顷。全年粮食产量103.06万吨，比上年增产0.51万吨。
截至2018年末，青海省牛存栏514.33万头，比上年末下降5.9%；羊存栏1336.07万只，下降3.7%；生猪存栏78.18万头，下降5.4%；家禽存栏305.74万只，下降3.7%。全年全省牛出栏135.59万头，比上年增长2.6%；羊出栏748.10万只，增长3.0%；生猪出栏116.47万头，增长5.3%；家禽出栏494.06万只，下降5.1%。全年全省肉类总产量36.53万吨，增长3.5% [11] 。
第二产业
2018年，青海省全部工业增加值818.67亿元，按可比价格计算，比上年增长8.6%。规模以上工业增加值比上年增长8.6%。在规模以上工业中，按经济类型分，股份制企业增加值增长9.3%，国有企业增加值增长6.6%，集体企业增加值增长77.5%，外商及港澳台商投资企业增加值下降7.0%。按三大门类分，制造业增加值增长5.4%，采矿业增加值增长10.3%，电力、热力、燃气及水生产和供应业增加值增长16.6%。规模以上工业33个大类行业中，21个行业增加值比上年增长。其中高耗能行业增加值比上年增长7.7%，占规模以上工业增加值的比重比上年下降1.1个百分点。 [11]
2018年，青海省建筑业增加值428.39亿元，按可比价格计算，比上年增长5.8%。年末全省具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业438个，比上年末增加32个。
第三产业
2018年，青海省社会消费品零售总额835.56亿元，比上年增长6.7%。按规模分，限额以上企业（单位）零售额339.35亿元，增长0.3%；限额以下单位（个体户）零售额496.21亿元，增长11.6%。按经营地分，城镇消费品零售额669.26亿元，增长6.7%（其中城区消费品零售额414.81亿元，增长6.5%）；乡村消费品零售额166.31亿元，增长6.8%。按消费类型分，商品零售额776.41亿元，增长6.7%；餐饮收入额59.16亿元，增长7.0% [11] 。在限额以上批发和零售业商品零售额中，粮油、食品类零售额比上年增长0.7%，服装、鞋帽、针纺织品类增长16.7%，石油及制品类增长10.1%，金银珠宝类增长8.0%，化妆品类增长2.2%，家用电器和音像器材类增长0.6%，烟酒类下降37.0%，中西药品类下降7.5%，汽车类下降6.6%，日用品类下降3.6% [11] 。
截至2018年末，青海省金融机构人民币各项存款余额5754.66亿元，比上年末下降1.2%。其中，境内住户存款余额2295.95亿元，增长7.2%；境内非金融企业存款余额1443.70亿元，下降10.2%。金融机构人民币各项贷款余额6582.44亿元，比上年末增长5.8%。其中，境内住户贷款余额722.00亿元，增长14.7%；境内非金融企业及机关团体贷款余额5856.52亿元，增长4.8%。
2018年，青海省保险公司原保险保费收入87.66亿元，比上年增长9.3%。其中，寿险保费收入34.67亿元，增长1.0%；财产险保费收入37.03亿元，增长11.1%；健康险和意外伤害险保费收入15.97亿元，增长27.8%。全年保险赔付额34.69亿元，比上年增长18.6%。其中，寿险赔付额9.56亿元，增长37.0%；财产险赔付额18.56亿元，增长12.5%；健康险和意外伤害险赔付额6.56亿元，增长13.7% [11] 。
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尋找筍盤的故事二之彩蛋分享
睇番尋日留言, 忽發奇想,就講下真人真事, 不過係此前先回應下各位先
1. R兄: 再黑暗D可能要去地球的南邊搵下陽光, 應該都幾和煦下
2. KK 兄: 負擔得起, 有比市價平的都係時機, 我們不能TIME THE MARKET, 每次出手都食到平野便OK, 要等03年ALL IN 再95% 上會, 應該係現實上唔太可能. 一在於市衰上會難, 估唔到價, 二在到時出手的心理壓力會大過呢家好多, 好多無謂人會呀支呀左, 令到你錯失機會, 所以時機嘛, 平20% 俾你講真俾哂BUFFER, 計過數輸你唔死, 其實無咩太大CONCERN
3. 斗滿兄: 鋤價....識揀梗係揀大陸業主.....九站貝沙都有零星好野. 大陸人一向爽快
4. 三兄: 貴區係新貴.....仲要開屯馬線......
5. 理兄: 移民賣樓者少, 止賺離場係有, 不過坦白講, 唔多. AA 用來打去現役靚盤業主度R貨就有....
6. 唐兄: 平少少都俾人搶左了......不過應該仲有機會, 失業率好大機會會升, 早幾日我渣車在街畢打街俾排隊的的士阻住係LANDMARK 出唔到去, 時值13:00 中午....個市真係淡, 零售特別係, 想信不用多講. 一環扣一環, 有機會心理質素差少少的業主會肯沽野
7. 米兄: 始終係有一批港島FANS...海怡主區, 中價野到價都好快走到, 講緊1000萬左右的銀碼去得快
彩蛋1:
當年係由2017年9月中磨到9月尾, 當年小子睇中左就係件自住3房, 個時係極殘裝
其實極殘裝係一件好事, 因為10個睇樓有8個都睇裝修, 淨番得2個人真係同你爭, 避左D人同你搶, 你就可以慢慢磨個業主
好啦, 同相熟AGENT了解左個業主, 原來都係AGENT, 小子心入面暗暗不爽, 死啦, 即係遇到熟盤熟市, 其實好難偷雞.
初頭俾佢玩番轉頭, 由1088加到1168, 仲話會裝修間屋放租, 小子都預左買唔到
於是小子同相熟AGENT 了解, 原來佢仲HOLD 住間海怡大野, OK, 咁即係炒家+ FIRM 賣.
咁就好搞了, 因為每個人賣樓都有原因, 例如換樓用家其實係劈唔到價, 因為佢收少左即係等於佢無錢買到新野, 理論上一個仙都唔會減, 除非佢想轉租
而呢個業主好明顯係想TIME THE MARKET, 於是我等, 等到9月下旬有2日一共跌左1600點, AGENT 打俾我就佢改番價1078有得傾, 咁我於是便即刻上去, 業主開門, 我同佢講, 呢家收左口訂, 篤落個市度都係一個OPTION (事實上跌1600個下我都有入貨)
* 其實我又有D偷雞, 因為細訂我俾多, 50萬, 升10% 先得5萬, 呢個statement 絕對係playing with his mind, 令佢有誘因沽貨.
* 其實我又有D偷雞, 因為細訂我俾多, 50萬, 升10% 先得5萬, 呢個statement 絕對係playing with his mind, 令佢有誘因沽貨.
因為佢有多一個單位, 即係有位走棧, 再加上係PROFIT TAKE, 我都預期佢係會收票. 最尾有驚無險地成左, 比佢個老底1088 仲要平左幾十萬.
有驚無險在於其實係有一個買家同我搶票的, 我個時係跟中記買, 美記TOP SALE個客同我搶呢個單位 (即係小子美記個AGENT 朋友, 佢老姐的行動力, 正路係搶輸), 好彩當時真係即刻出手, 唔係的話又係無左, 聽番佢講, 個客到呢家都搵唔到內園大三房...都3年了. 對上一間高層樓+內園係12M 左右.....上年新高價零議價沽的...實在...抺一把冷汗.
彩蛋2:
小子上個星期其實傾緊一個同層的3房單位, 該單位沒有流出市面.
事緣小子見到對面有人搬走, 八公上身去了解下對面係租客定係業主, 租客話佢搬走, 買左樓. 咁於是我就膽粗粗去門口裝下, 原來業主兩公婆都係度, 於是同佢吹左陣水, 我便問佢, 呢家疫情, 個市又唔好, 有無諗過TAKE PROFIT, 如果價錢啱可以傾, 業主本身有個AGENT係度, 支開左佢, 業主俾左佢個電話我, 再傾, 因為佢都買左間新樓同埋佢話佢有3間屋, 所以可以商量, WELL, 即係有心賣啦.
佢夜晚仲要打俾我, 問我考慮成點. 我一口開9.5M (中SIZE 3房), 當然係笑笑口, 話唔啱無所謂, 啱就傾下幾時成交, 其實單位估價9.5M左右, 我係無打算壓佢價, 不過市場係成交左1030-1050. 950萬到我都開心, 因為SHOW 左底牌, 同層業主想買一向都係無得平.等於你玩大富翁想買埋同一隻色的地段, 點會平俾你?
點知AGENT 落左毒, 佢知呢口價都話唔打算沽 (其實買到等於買平左100萬, 因為中三房係絕少BELOW 10M, 一係1樓加1-2期, 3,4期一定係貴50-100萬), 話個AGENT UPDATE 左佢成交都係10XX.
佢仲叫我租左佢, 等下個市跌先分分鍾會平D, 我就笑笑口話其實你唔沽俾我, 到時疫情好番你都唔會700萬沽俾我啦, 你收租都回左本 (查左冊大概計左數), 佢笑笑口話後生仔你都幾心水清喎....於是講多幾句都係話買唔到係可惜等等客氣說話
呢D供滿左樓的業主, 如果你要拎佢手上的貨係好難, 要用PREMIUM去拎我又唔多LIKEY, 反正又唔係MUST BUY, 於是就此作罷.
另外, 想借位感謝一下亮光出版社將小子的書做左E BOOK, 等在疫症影響下的朋友都可以買到書睇, 十分感謝出版社方面如此貼心的舉動
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2020年2月13日 星期四
尋找筍盤的故事
由1月到2月，自疫情爆發以來，一直以來業主都企得好硬，直到呢一間小子都有幾分心動
【鼠年成交】海怡半島3房1045萬沽 低市價逾一成
呢間係7座22B，小子都有去睇過樓，經紀話1100萬以下都可以鋤到，因為業主係好心急賣
不過24樓B 係跳樓凶宅，小子同搵樓朋友講，呢間3.5房，係PRICE IN 左大部份唔好的因素，你接受到的話，係叫做抵買。
最尾有勇士鋤到1045收工，收租點都要24K，基本上輸面唔高
係沽個時會差D， 因為兩間房全墳景，係好撞客。
【疫市奇景】海怡半島劈至808萬放售 買家聞風排隊搶
至於呢件，係26座35D，勁多人排隊睇，租客開門，係最頂樓的加埋墳景
頂樓......仲有墳，26-11D 同埋10D 都係成左8.2/8.3M，低層係內園景，俾同價買墳景係咩玩法，只可以講...好多人俾"估到價" FAKE 到或者唔熟市俾AGENT 水到。要買到好野，一係你熟書，一係你有熟AGENT。
衰市買到市價靚貨已係好難得，呢家3期2.5房內園池海都好少減到落來，淨番都係D麻麻地的。
個業主因為多人睇而反價反到850...哈...跟住又係放係度唔郁....
人棄我取，個市衰的時候要做好準備，個市下唔下行無人有CRYSTAL BALL，但係呢個市場搵到個業主腳軟肯平20%絕對唔係mission impossible.
買得平，楊岳橋話齋，XX，有險可守。
人棄我取，個市衰的時候要做好準備，個市下唔下行無人有CRYSTAL BALL，但係呢個市場搵到個業主腳軟肯平20%絕對唔係mission impossible.
買得平，楊岳橋話齋，XX，有險可守。