tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post8850441941753010324..comments2024-03-08T09:11:00.243+08:00Comments on 快活谷小子財自之路: 謀住你層樓之逆按揭快活谷小子財自之路http://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comBlogger21125tag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-16804163282385990302017-10-30T19:16:39.466+08:002017-10-30T19:16:39.466+08:00上限60% OR 5M
仲要係處子之身, 無做過按揭上限60% OR 5M<br />仲要係處子之身, 無做過按揭快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-86857268374419161002017-10-30T13:46:17.788+08:002017-10-30T13:46:17.788+08:008M借唔到七成8M借唔到七成Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-68386239972757371132017-10-27T23:51:19.026+08:002017-10-27T23:51:19.026+08:00身為一個冇收入人士,又冇仔女,我認為逆按揭都有佢可取之處。1. 做逆按揭時樓價定左係當時市值,之後點...身為一個冇收入人士,又冇仔女,我認為逆按揭都有佢可取之處。1. 做逆按揭時樓價定左係當時市值,之後點樣跌都唔會減你每月收既錢,但層樓升左卻可以加按番,每月收多D💲。2.可以同銀行對賭鬥長命.<br />3.當然就係可以又食又拎啦,住緊個單位唔使租畀人都可以有收入,令到D吾多識投資而有層樓喺手的老人家安心好多!<br />而銀行或者HKMC都有風險,就係層樓一唔小心變咗凶宅.因為老人家有機會因病厭世,或者有病死喺間屋度,重要好多日至有人發現,D血水流左去下面嗰層(下刪一百字)。<br />點都好啦,我認為多一個選擇都冇壞嘅,到時都係睇自己適合啲乜嘢,有得揀始終好過冇得揀呀嘛!懶懶蟲一條https://www.blogger.com/profile/00113978001572310282noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-42347942844462674892017-10-27T23:28:49.800+08:002017-10-27T23:28:49.800+08:00想來想去加按比逆按好! 8M 7成都 5.6M, 夠 full pay 4M 的樓 la。 除非收入...想來想去加按比逆按好! 8M 7成都 5.6M, 夠 full pay 4M 的樓 la。 除非收入唔夠做唔到,但仍然大把方法。(<br />財自有方https://www.blogger.com/profile/11078657563302190063noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-87808462582993824242017-10-27T16:58:21.130+08:002017-10-27T16:58:21.130+08:00父幹ge嘢輪唔到我, 真係唔識諗。
其實都唔洗啦, 資產風暴令大家幹幾年已經超越咗父母幹幾十年.....父幹ge嘢輪唔到我, 真係唔識諗。<br /><br />其實都唔洗啦, 資產風暴令大家幹幾年已經超越咗父母幹幾十年...Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-44058960982913970582017-10-27T15:49:13.290+08:002017-10-27T15:49:13.290+08:00一定係次一等的父幹啦, 正路一槍過俾首期/FULL PAY
俾CASH FLOW 已係次一等父幹一定係次一等的父幹啦, 正路一槍過俾首期/FULL PAY<br />俾CASH FLOW 已係次一等父幹快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-62594616247474390552017-10-27T13:51:15.677+08:002017-10-27T13:51:15.677+08:00「老父唔行加按, 反而攪逆按10年/20年去泵水發功俾小朋友去頂住個供款, 等10/20年後收番間樓...「老父唔行加按, 反而攪逆按10年/20年去泵水發功俾小朋友去頂住個供款, 等10/20年後收番間樓以戰養戰」<br /><br />如果係咁佢好蠢喎,極大機會臨老唔過得世...到時錢又冇,樓又冇,仔又廢...Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-47070165257195674592017-10-27T13:49:37.812+08:002017-10-27T13:49:37.812+08:00咁長遠ge嘢,我睇唔透。
到時住唔起香港,咪去其他地方住囉。當然香港啲物業都係要keep住,哈哈哈...咁長遠ge嘢,我睇唔透。<br /><br />到時住唔起香港,咪去其他地方住囉。當然香港啲物業都係要keep住,哈哈哈。Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-74507891692854049832017-10-27T13:47:07.532+08:002017-10-27T13:47:07.532+08:00所以大家要乘呢9年好年儲多D資產 !所以大家要乘呢9年好年儲多D資產 !Lisahttps://www.blogger.com/profile/05253918340295341707noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-58305047693215602232017-10-27T13:11:14.604+08:002017-10-27T13:11:14.604+08:0018年後都唔知世界變成點樣啦 :)
李居明在電台說, 2026年香港會好火毒, 好多怕火的人會移民去...18年後都唔知世界變成點樣啦 :)<br />李居明在電台說, 2026年香港會好火毒, 好多怕火的人會移民去加拿大或大陸 !Lisahttps://www.blogger.com/profile/05253918340295341707noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-53987175715344413892017-10-27T11:32:54.576+08:002017-10-27T11:32:54.576+08:00真係賤中之賤....
玩到呢個地步會唔會好似日本咁供三代?
真樓奴之鍊成真係賤中之賤....<br />玩到呢個地步會唔會好似日本咁供三代?<br />真樓奴之鍊成快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-72047958670110900032017-10-27T11:22:58.097+08:002017-10-27T11:22:58.097+08:00可能日後唔單止cash flow, 直情可以發展到用來當收入過供樓的壓測...就好像長俸一樣...
...可能日後唔單止cash flow, 直情可以發展到用來當收入過供樓的壓測...就好像長俸一樣...<br /><br />如果係咁, 即係變相鼓勵人不斷換新樓...一手購買力將會源源不絕...<br /><br />老人家的財富就這樣轉移到銀行和發展商身上...嗚呼哀哉...Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-53208277613254286162017-10-27T01:35:46.232+08:002017-10-27T01:35:46.232+08:00非也, LISA 師姐, 如果小子個仔呢家18歲, 我會即刻做逆按呀, 8M 樓收27K/月, 佢買...非也, LISA 師姐, 如果小子個仔呢家18歲, 我會即刻做逆按呀, 8M 樓收27K/月, 佢買4M 樓都係供皮幾野, 仲有閒錢可以加速還款, 係1.72M 捨唔捨得俾啫快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-68078704737025883872017-10-27T01:29:26.313+08:002017-10-27T01:29:26.313+08:00本熊兄, 小子總認為每樣野都有其用處, 我覺得逆按可能係可以提供一個CASH FLOW 的父幹會比較...本熊兄, 小子總認為每樣野都有其用處, 我覺得逆按可能係可以提供一個CASH FLOW 的父幹會比較SENSIBLE<br />COST 係1.7M, 但係保證左20年唔會斷供, 而20年後按揭都還左2/3<br />而所欠的債務應該都還得7788, 而小朋友的事業都食埋頭/中段最搵到錢, 基本上大局已定, 一生二宅無誤快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-46839662619847928852017-10-27T01:19:27.290+08:002017-10-27T01:19:27.290+08:00唔多口, 真理愈辯愈明, 寫得出來就預左有識之士一齊傾
三人行必有我師, 每個財自的人必有其心法, ...唔多口, 真理愈辯愈明, 寫得出來就預左有識之士一齊傾<br />三人行必有我師, 每個財自的人必有其心法, 而BLOGGER間的討論往往比上咩投資班有用得多<br />快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-91367762696550369382017-10-27T01:06:37.305+08:002017-10-27T01:06:37.305+08:00多謝R兄留言, 其實小子打緊文章的時候原本係諗緊遲D父幹形式會唔會申展到提供現金流而非首期去俾新一代...多謝R兄留言, 其實小子打緊文章的時候原本係諗緊遲D父幹形式會唔會申展到提供現金流而非首期去俾新一代買4M樓仔<br />打個比喻, 老豆/小朋友有40萬首期9按上到會(假設小朋友夠35K月入過壓測), 老父唔行加按, 反而攪逆按10年/20年去泵水發功俾小朋友去頂住個供款, 等10/20年後收番間樓以戰養戰, 將下跌風險轉嫁俾HKMC<br /><br />另補番條LINK<br />http://www.hkmc.com.hk/chi/our_business/reverse_mortgage_programme.html<br /><br />至於2-4,同意, 而最尾個句好精警, 如果沒有投資能力, 也只能任人魚肉<br />快活谷小子財自之路https://www.blogger.com/profile/10810812369461625838noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-26066709836165813142017-10-26T23:55:48.806+08:002017-10-26T23:55:48.806+08:00多口講多句,文中link去「金錢英雄」個網,該文章有些不失的地方,例如話債務滾大後人要承擔,是完全荒...多口講多句,文中link去「金錢英雄」個網,該文章有些不失的地方,例如話債務滾大後人要承擔,是完全荒謬,建議去官方網站求證。<br /><br />http://www.hkmc.com.hk/files/product_shortcut/1/70/chi/RM%20Info%20Pack%20%28Chi%29.pdfMurciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-21731846895668834482017-10-26T23:52:26.829+08:002017-10-26T23:52:26.829+08:00我個人並不支持逆按揭,但以客觀角度評論,有幾點要釐清:
1. 逆按揭時,業主雖然借了銀行錢,仍然有...我個人並不支持逆按揭,但以客觀角度評論,有幾點要釐清:<br /><br />1. 逆按揭時,業主雖然借了銀行錢,仍然有住屋的權利,同時獲得逆按揭產生的現金流。如果層樓租咗出去,業主就要訓街。所以不存在業主唔做逆按揭可以出租取現金流的option。(除非佢按咗層樓再買多層收租,但又要供兩層又何來現金流?而且年紀大都供唔長,即係借唔到幾多錢)<br /><br />2. 按保公司的角色是承受樓價下跌的風險。<br /><br />3. 銀行無乜風險,收2.75%息的確是暴利。<br /><br />4. 我的理解是,當業主過身後,如果後人不贖回,物業會拍賣,餘額扣除貸款額後會成為遺產一部分。<br /><br />所以,成件事最不該的地方是政府與銀行勾結,牟取暴利。但是對於使用者來說,如果沒有投資能力,也只能任人魚肉,怪不得誰...Murciélago@Australiahttps://www.blogger.com/profile/12939611886859828188noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-29138972231329883882017-10-26T21:44:40.635+08:002017-10-26T21:44:40.635+08:00唔知點解政府幫保險公司幫到出晒面...唔知點解政府幫保險公司幫到出晒面...財自有方https://www.blogger.com/profile/11078657563302190063noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-28810454025769069242017-10-26T21:34:02.875+08:002017-10-26T21:34:02.875+08:00有仔女都唔會做逆按揭 !有仔女都唔會做逆按揭 !Lisahttps://www.blogger.com/profile/05253918340295341707noreply@blogger.comtag:blogger.com,1999:blog-13638514165540800.post-47164365338521491702017-10-26T20:51:37.714+08:002017-10-26T20:51:37.714+08:00今日同家人飲茶先講緊逆按有無數圍今日同家人飲茶先講緊逆按有無數圍本熊https://www.blogger.com/profile/14162220663784352024noreply@blogger.com