撤辣之後, 在內地精英專才眼中看到的好處, 筆者已於前文談及
說命人係筆者現實當中的好友, 大家都係差唔多背景, 白手興家 (餓唔死), 同埋鍾意研究斗數 (當然佢本人勁好多)
同佢講開, 佢話想我講埋點解覺得唔會爆升
作為愛國愛黨的專業人士, 梗係小罵大幫助
1. 中產人士移居
第一, 雖然筆者不會考慮移居 (睇醫生已攪唔掂, 所以英國加拿大一定唔得), 但呢幾年來, 食CPA朋友的FAREWELL 飯真係食到反胃, 有好一批專業人士係選擇移居他方
呢一批人, 根據小弟的due diligence, 好多都係過百萬年薪, 佢地流失的購買力 (包括消費以及在樓市中的購買力), 係要時間修復.
你一件得寶200-300萬, 人地一年人工都百幾, 係咩CONCEPT? 好平.
你無左SSD佢地瘋狂咁買都得. (即係2012年左右的維度)
雖然內地專才係可以填補這個空缺, 但啱啱今日睇新聞話好多專才未搵到工, 你要佢地settle down 都需要時間.
而你流失左個批人, 就好似筆者咁, 我自己買, 又買一間俾每一個小朋友 (或者兩間, 三間), 而呢班人的持貨能力極高, 筆者給予小朋友的樓的leverage 約莫在20%-30%之間. 仲要收緊租有正現金流, 你扣我喉都唔會嘔到出來.
而無呢D人, 潛在的需求正確預期係會減少
當你話10萬個家庭走左/唔想買, 即係potential 係講緊20萬個, 30萬個單位
一年供應30,000個都有10年條數, 更不用說根本沒有30,000個私樓單位供應一年
那當然, 有土斯有財呢個概念係根深柢固, 中國人如是, 所以, 要等內地專才坐定定先會見到佢地掃貨, 而呢家個D所謂1Q清個D唔係呢個維度
2. 放寬政策引起不少炒家放貨及炒貨
因為真係有不少炒家買入的價錢係好平好平, 而由2010年開始的SSD, 佢地係焗住收租
對於一D有錢人來講, 賺少左都會好痛, 佢地沽左, 要買番要俾15% DSD, 7.5% DSD 都唔會沽
呢家唔駛錢買番, D炒家有好多經紀的NETWORK係可以買到好平的物業, 俾你正常人買到往往可以低10%, COVER 到佢來回佣同埋D洗費雜費
而且, 好多炒家都係有個好強的裝修佬跟住, 攪下化妝高價出貨係有利錢所在
雖然對比以前的利錢少左好多 (以前係100幾萬, 老裝幾萬便可以KO 件事)
但係炒家願意食薄CUT, 微利都會沽, 所以供應一定係會增加, 同以前有SSD下乾升係兩個市場維度.
3. 香港的營商環境
暫時來講, 政府雖然好積極, 想攪好個營商環境, 但係呢家同以前高峰時間比較, 個熱度係有出入
你行下尖沙咀旺角銅鑼灣就知
再加上post-covid, D人都慣左早番家, WEEKEND 就去內地消費
可以合理預期係香港的零售環境係會困難
從而, 基層及sales 的人工唔會有以前咁增長
再令到佢地消費謹慎左, 個multiplying effect 細左, 財富效應細左
而D有錢人好醒的, 聞到味即刻UM 住個袋, 呢D野會層層咁傳上去
所以真係要睇到D舖旺番先可以斷定香港環境轉角向好, 暫時只能審慎觀望.
再者, 你睇下佢放煙火, 攪交通, 好以都做得唔係咁OK, 你如果得失客人 (內地客), 又少一批人來, 或者消費唔夠多, 直接令到個recovery phase 增長.
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