撤招無用

啱啱財爺話取消全部辣招

SSD 取消: 摸貨增加, 蟹貨的照放+10%扑傻瓜 (但無人買佢手貴貨, 個個出來買都係想買平野, 你唔彈番2成D人點追都追唔到21/22年個口), 但潛在供應大增, 09-15買個班都會放野出來, 買家只會扑傻瓜摸貨, 無助蟹貨消化

BSD 取消: 公司貨的PREMIUM無哂, 有錢佬CRYCRY, 內地人會買多左, 但EFFECT 係呢一刻講, 唔係超大

NRSD (DSD 7.5%) 取消: 再買的唔駛俾7.5% 稅, 但問題係市場環境令唔令到無貨的人會鳩衝去買? 唔會; 而且DSR (DTI) 不變, 減左壓測又點, 你借都係借到咁多, 唔會JIT 到一大舊錢出來再買

就算你JIT 到出來, 都係用來備用, 唔會ALL IN

得益的只有AGENT : 1) 摸貨 2) 多人扑傻瓜

都係個句, 除非個場攪番好, 個個都好易搵錢, 唔怕失業, 否則市民的預期係職業不穏, 係唔會狗衝去買的, 以及, 樓係好奇怪的, 升D人先會衝去買, 平市跌市D購買力係無Q哂的

注: 香港四大支柱係咩 1) 旅遊 (呢家內地客窮遊) 2) 物流, 和黃碼頭TEU跌到HIHI 3) 專業服務 (IPO都死光光) 4) 金融 (ER.....有無IPO? 有無人做FA? 有無人做刁GO? 有無人發點心債, 熊貓債, 功夫債? 好似.....內房都未攪掂, 啱啱COGARD先話俾建滔SUBSID入稟清盤, which is 一定要入因為做左provision, standard 係要咁做, even 張生未必想將佢軍)

而你的成數加左, 即係將風險俾番銀行處理, 銀行唔係死的, 佢計唔到數都係唔會做你生意

你7成又點, 佢見你份工唔係超好, 都係唔會借足俾你的, 我諗起08年我買樓的時候, 係最低估價計數再減1成, 你搵多幾間先搵到借得足個D.

銀行的好天遮唔係流架個朵

我當俾哂你啦, 都係借7成, 1000萬7成要7皮野收入同埋無其他物業按揭在手.

1500萬呢? 借7成1050萬, 月入要10-11萬

其實同撤唔撤都係一樣. 有10-11萬個D 人, 好多都有樓, 你俾佢地借多100萬唔會令到佢地非買不可

成個塘都係無改變過, 搵3皮5皮個D都未必敢係呢個時間買.

仲有一個受益群體, 就係COMMERCIAL, 老商放按揭救命, 銀行有大條道理唔CALL LOAN住.

叫做慢慢收復個"失地"先. 唔係呢佢地D大孖沙一層層咁打落去, 爆裂都似.

仲有一個係, 300萬樓下細價樓可以"摸貨" (如果勉強講的話)

殺頭生意有人做, 蝕本生意無L人做

 寫在財政預算案之前, 班官究竟明唔明點解人地唔投地呢?

會德豐黃光耀道出原因, 大佬你做定期4-5年開盤的時間, 我risk free 做定期, 加埋都20%回報

呢家你叫我投地? 無40% 係唔會考慮

正所謂, 殺人生意有人做, 蝕本生意無人做

呢家地產商正正就係話你知, 佢計唔到數, 唔會做, 你殺左佢都係唔會做

除非你強制投地啦, 否則咩北都明日大魚個D佢地一概唔投 (imply 就係咁的message), 根本同內地唔同, 無政唔政治任務, 佢地係商人無祖國, 逐利而居

再者, 講左200幾次, 香港係好大的friction cost, 成班人個個幾萬蚊人工起標, 內地個個幾千蚊

點解你值幾皮野? 因為你勁D一個打十個? 定係因為你香港人有國際思維?

非也, 主要係因為生活成本, 再加上, 香港人所創造到的價值係啱啱可以breakeven

是以, 呢家本土消費又無, 四大支柱其中一個旅遊, 你又做到唔湯唔水, 帶唔到high end 遊客

金融呢? IPO 跌到....唔駛講啦

貿易及物流? 睇下HIT (和黃)的空地? Throughput 對比上海港同鹽田港差幾遠?

至於專業支援......呢家prc audited accounts 都可以SEHK 上市, 唔駛big 4

同埋, 內房同埋連帶IPO都死Q哂, 仲支咩援呢請問?

最PK 係香港的消費係高到離地, 搵少個錢都頂唔到呢度的物價的

結果係點? 就係番內地消費, 慳住玩, 一係就UM住個袋.

咁D商家佬無錢賺, 地產佬無錢賺會點?

最慘係好多utilities 都係佢地打莊, 一定係炒人

而你政府take up 到幾多? 仲有你政府條數本身就係靠賣地所得, 臨尾件事係變左close loop

呢家又唔買你D地, 咁點? 公務員仲出緊幾十萬糧? 議員出緊10幾20萬, 仲有編制又加左

其實洗錢無所謂, 你搵唔搵得番先

筆者一早已講, 香港係只靠賣地, 即係一家之主靠賣血養家

你呢家仲要hands-tied, 不能開新稅種

你加稅, 對面新加坡KO 你

你狂抄牌, 其實無用, 只係夠頂你多左的編制, 對件事無咩大幫助

歸根究底, 就係你個場問題, 點樣做得番好, 放下煙花, 吸引下D低消費遊客係無用的

最簡單真係第一, 縮番個編制, 公務員凍薪減薪

開支方面亦要縮, 呢家都無左無事反對的反對派, 是否議員個度可以CUT ? 仲要90個? 區議員仲要咁多個?

長期退休金個D出番機管局D綠債俾佢地又得唔得? 反正都係政府包底, 換個形式. 65+ 全部轉番年金, 幫政府慳唔少

開源方面, 都係老個句, 做番好個場. 唔單單係撤辣, 而係令到營商環境更友好, 只吸引高端能消費的人才可以來, 無得咩都怕, 再玩地攤野係攪唔掂的

香港的friction cost 係好高, 幾串魚蛋幫唔到太多, 係時候重新檢視一下成個layout應該點做的了.

你要收地, 收番丁屋個D, 暗地拍Q商家佬攪, 唔好迫佢補價, 先收棕地丁地, 你迫佢買都無用. 人地贏左咁多年錢, 計唔到數真係唔賣你賬.

本身諗住叫內房來食佢地market share, 但係呢家內房都PK, 你短期內都要與虎謀皮.

撤辣無助上升

來緊2月28日財政預算案會公布, 呀C老闆已經牙痛咁聲話要撤辣回應需求

其實呢條友係想多D生意, 俾D AGENT 鋤個D弱勢業主出貨

撤招其實係無助於回升

我呢家已經好少寫, 原因真係無咩癮

我自己都有AO朋友, 班官佢地係知咩事的. 放心. 你再寫來話佢無必要.

你知, 我知, 單眼佬都知.

你見官方都有人話有人移民, 例如有D官員都講左係有, 有D議員又話學校殺校因為移民潮

https://hk.finance.yahoo.com/news/%E7%B5%B1%E8%A8%88%E8%99%95-%E9%A6%99%E6%B8%AF%E4%BA%BA%E5%8F%A3-%E5%B8%B8%E4%BD%8F%E4%BA%BA%E5%8F%A3%E4%B8%8B%E8%B7%8C-%E6%A8%93%E5%B8%82%E7%B5%95%E6%9C%9B%E7%9C%9F%E7%9B%B8-021217541.html

嗱呢個CHART 唔係我自己作的, 係政府統計處出來

你睇到D咩先?

1. 0-4 係少左

2. 20-39 全方面減少

3. 45-49 少左

4. 55-59 少左

5. 60-79 多左好多

係唔係合理預期係20-39 後生個批又走, 有D結左婚帶埋小朋友走, 所以0-4 小朋友又走

而且有D 45-49 (小朋友10幾20又走), 有D 收成期55-59 又走左呢?

點interpret 都好, 未來中堅接到盤個批係咩人? 20-40, 係全面減少according to government data.

你撤招會唔會令到20-40個批買吖? 

D野升, 就會有人買

NVDA 幾咁高P/E 都有人追, 香港D收息股幾低P/E 都唔會有人炒

投資物就係咁, 升先有人要

都係個句, 做番好個場, 善用自身優勢.

CNH/CNY 離岸中心的永久優勢唔該你好好利用, 唔係單單話用番20年前擴大自由行條方去處理

香港租金咁貴, 多少少旅客幫補的真係好有限

以前左右逢源, 呢家同外國斷連或者減少關係係可以預期的情況下, 你的附加價值要更高先可以補償到客戶的減少

雖說新加坡話搶左唔少生意, 但始終係老美的地頭, 有錢佬diversify 一定要, 係唔會全部拎走哂, 淨番幾多, 有幾多價值, 真係要等你政府的政策去juice 去support , 而唔係撤辣就可以解決

再者, 買唔買到多一間唔單單係macro的事宜, 係DSR, 你呢家睇TU, 50% 人工可以用來供樓, 又壓測咩咩77, 即係一個人最多都係買到一間, 當你不能買多間的時間, 借唔到錢你免稅都無用.

SG 60% BSD DSD 都係照搶, 你可見件事已係唔淨係單止關辣招事了