FOMC 作減息, 加息週期完結

老美FOMC 宣布, FED FUND RATE 5.25% - 5.5% 維持不變, 合符市場預期

這是停左加息的第三口, 6,9,11 月都停左加息

而最好的係FOMC 已暗示下年降息3次, 即係75 bps

dot pot 顯示市場係預估佢會減1.25% (125點子)

道指好似食左藥咁直爆上37,000

同時港股仲係17,000 係度訓緊

筆者今年買的美股真係全都OK

係輸隻1113

幾時都講係timing 同埋location 都好重要

買錯location, 又係死

買啱location , 買錯timing 最多可能贏少D, 唔係買中pfizer 而去買ETF的, 基本上理都唔駛理

小子一向都認為一般打工仔真係買index fund 算數

講主動管理 (賭), 年年跑贏的, 你不如買巴郡啦, 你相信其他fund manager 會跑得贏, 仲要年年跑得贏, 仲要係retail tranche (散戶basket) 入面又出現到, 而你又揀到, 其實機會率, 真係好細

至於樓, 如果明年真係咁癲咁減, 在主基調無得再差的情況下, 減息理應最少限度消化了市場有淨的盤, 市場氣氛會有少少好轉

媒體所不能給予你的訊息 - 海怡戰報

出下最新一輯海怡戰報

1. 2房750萬左右

2. 3房900-1000萬

4. 4房有業主劈價, 回到1500萬水平, 以前係1800-2000

平均回落20% 左右比高位

但係呢, 呢件真係唔係劈價

小子日行一善, 講下點解, 15座呢件野係, 係凶宅樓上, 就係之前個自住客連租約買左用來自住, 點知個租客交樓前跳左個件野....... (希望唔係海怡西中記的某個缺德人士水你買)

如果新買家為用家, 見單位造價吸引, 享全海景呢, 小子姑且留粒種子, 睇下你有無機會睇到呢個BLOG

你撻唔撻呢, 我不便處理, 如果係邊個AGENT 咁缺德, 瞞你的呢, 你拎住個BLOG, 去EAA 問下啦...

亦都可見經紀的重要性, 以及媒體的ON9程度真係離譜

凶宅樓上樓下, 1500, 即係正價1650-1700 啦最少....呢家有票出去1600 一定買到一間似樣的海怡正4房全海 (X, 90% 4房都係全海架啦, 得17座F 係園池+半樓+海, 21,22座EF 係油庫+海, X你咩)

海怡半島全海套四房1480萬沽 較2年前高位回落逾兩成｜藍籌屋苑

港島藍籌屋苑海怡半島本月不乏大單位成交，當中包括一宗長情業主大賺逾千萬元的易手個案。中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，海怡半島本月暫錄7宗二手成交，其中4宗為大單位，因而令屋苑平均實用呎價推高至16,008元，較上月同期約15,002元，上升約6.7%。

劈價沽貨 仍勁賺逾1100萬

盧鏡豪續稱，最新促成海怡半島15座中層F室易手，單位實用面積882方呎，屬套四房間隔，座向東南望全海景。單位最新以1,480萬元沽出，折合實用呎價16,780元，造價較同類型單位於2020年高位回落逾兩成。據了解，新買家為用家，見單位造價吸引，享全海景，即把握機會入市。原業主則於1993年11月以337.9萬元入上址，持貨30年至今轉手，帳面大幅獲利1,142.1萬元，單位期內升值3.4倍。

TIMING TIMING TIMING

地產界KOL 湯文亮先生買樓成日話location, location, location

小子認為, 除左location 之外, 其實重中之重, 係時機

TIMING TIMING TIMING

小子由200X年開始買樓，食到正timing, 其實唔係自己叻, 一步一腳印, 好似08年咁, 係人買都贏, 呢個我都講左無數咁多次, 你買將軍澳定係欣澳都一樣, 係將軍澳受惠新人口增加而贏多D咁解, 技術含量呢, 小子又唔覺得真係多到可以開班教人口統計學, 亦都係我打死都唔會去開班的原因, it's just not worth it.

2021年高位, 你買咩location 都死, 就算有小子幫你講價, 有熟agent, 免埋佣等等

到今日, 大勢係跌就係跌, 只可以話平手 / 輸少當贏

所以除左location location location 之外, 更重要的係timing, timing, timing.

反而"別人恐懼我貪婪"小子覺得有所用, 唔駛多, 幾年次油價負數, 你合埋眼炸落去OXY, 883, 857, 386, 到今天點都係贏, 只係贏多與贏少

情形同08年買樓一樣, 你有胆, 輸得起, 控制到注碼, 你便有好大機會贏

2023年年尾, 呢家遍地都好似有平貨, 你有無賭胆食低水樓? 定係你覺得香港有排跌, 好似D 報紙佬話齋, 香港有排衰, D中產走Q哂, 四大支柱又死到直一直, 失業率大升等等

淡的理由, 好的理由都會有, 而且呢家淡友仲佔哂上風, 劈價求死呀個D, 你行去地產舖隨便都睇到

究竟幾時恐懼到盡頭係貪婪呢?

下年仲係唔係跌10%?

前日新聞如下, 係甩名再買吖, 定係新盤減價有內地專才接呢?

數字唔呃人, 其實有人密密咁食緊野, 唔代表有人買就升. 但係有人係漏夜趕緊沙場也

減辣後11月三大辣招稅倍增至259宗 稅款見逾一年新低｜樓市數據

今年10月底出爐的《施政報告》落實一系列樓市「減辣」措施，推動投資者入市意欲。據稅務局最新資料顯示，總計上月三大「辣稅」共錄得259宗個案，按月增加約1.1倍，為今年6月以來新高；惟涉及稅款約2.228億元，按月跌約7%，為去年10月後、逾一年新低。

DSD稅款多近三成

反映投資者入市的從價印花稅(DSD)上月錄得224宗，按月大增近兩倍，為8個月以來新高。即使新「辣稅」稅率下調，惟受惠宗數上升，新住宅印花稅稅款錄得1.814億元，較10月份的1.399億元，多近30%，為今年8月後新高

山雨欲來風滿樓, 公我贏字你輸

又隊穿埋16,000 了

李生話齋, 山雨欲來風滿樓, 2022年都主動走貨, 波老道21號如果唔係俾人老撻, 走貨真係時間一絕, 但人算不如天算, 呢家做唔到HOME RUN, 拎番個安慰獎

事實上，2021年以後，鉅少都極度保守, 連之前講左回購1113 的進度都有咁慢拖咁慢

無他, 定期大額成6%, 仲有股價日日落對於佢地來講, 時間真係最好的朋友

一年後又收多左息，股價又跌左, 可以回購的股數又多左

真係不得不寫個服字

另外一邊，接左親海X的就痕了，未收樓又輸左10%

仲要接左中環中心個班的又俾人拎番出來鞭屍, 真係係李生手上贏錢係好難

呢家仲要李生公開自己同周小姐咁講, 更加抺一抺黑香港的前景, 真係短期內要好轉都需要有一D好好的政策, 否則大眾一聽到呢D新聞好易入耳

入耳就一定保守左, 冚埋個袋, 零售又差, 生意的又差左, 呢年的賣地都不容樂觀

到時政府一想賤賣資產 (又贏), 又者唔賣 (托住個市, 又係贏), 真係屈機屈到一個點.

手上面拎住的現金又可以盾作茅用

正一公我贏字你輸

當然係誠哥唔需要賺呢D錢, 但立於不敗之地係可以預期

前排我都同中原個邊D大AA食飯, 係直接對到陳X志呀, 馬X木呀個D

席間我都口痕問下個舖市咩環境, 估唔到佢地都話好淡, D大孖沙係咁沽, 只有你有票就得, 佣唔駛打折出, 出足

波叔個仔D貨亦會繼續出, 但原因唔係佢敗家, 但唔方便係度講了, 係必需要出貨的.

老住方面, 行出去一個ROUND都知道回到差唔多25-30% 左右, 開始回到2015 左右的levels

主場海怡有個10座889 呎則王全海都係1515 萬. 做價回到2015 左右的價錢

呢D質素的貨, 13XX 係bottom 中的bottom, 呢家1515, 都算係幾抵買下

至於2房, 7XX, 但好LUP, 因為1000萬都係按9成, 無人咁無謂差幾十萬首期唔買大少少

所以細野的成交仲差過大野.

而且出貨量都增加左, 呢家去睇樓閒閒地都有30間可以睇, 基本面上係弱左幾多下.

港股真係好垃圾

港股真係垃L圾

十年return -30%

眾人皆醉我獨醒就好

眾人皆贏我獨輸真係柒到無撚朋友

仲價值投資? 投河定投資先?

10年買樓到2013年買, 哪怕你買咩都唔會輸3成啦...come on James.

港股只宜短炒賭博 (如果你真係嫌錢腥的話)

事實勝於雄辯, 講咩都係假

買QQQ 都已經屌打了, 完.

仲要嘥咁多時間做分析? 

留番D時間陪下家人好過啦.

有咩慘過on9?係on99

有咩慘過食屎? 係食兩舊屎

有咩慘過輸錢? 就係人地鳩買都贏, 而你輸到HIHI~

by the way, 特首李加超生日快樂, 希望你為香港做番D實事, 其實香港人係經濟生物多過咩, 你安居樂業, 自不然受民愛戴

-30% 的十年, 有3年係你老哥手下的, 其餘5年係林鄭

行文時16XXX, 就來16,000 都守唔住了, 真係呢

再唔攪攪佢真係連小紅書個班友都講得中, 金融中心遺址了