單支收到OFFER, 業主的持貨力

 話說小子收到港島單支樓OFFER

件貨係咁的, 400+呎, 6分鍾到MTR

同日開俾2枱客睇, 兩者都有OFFER. 小子要講下其中一個OFFER 同埋講下買家心態與操作

1. 買樓唔同買股票

AGENT A 還到最低估價再低10萬, AGENT 會用好多EXCUSE 去壓你價, 當然呢口價係唔啱數, 因為如果用佢口價的話, 明天報紙會出來 "XX 回到5年前的成交價", 至於會唔會寫埋業主(即係小子)趕移民沽貨就不得而知.

及後小子SAY NO 之後, 2日後加價番8% 上去 (係MID RANGE), 前日再OFFER到高估價8%.

無他, 樓係人的遊戲, 9988 前幾日你208.2 肯買, 就係208.2, 買樓跟估價就有D難搞. 多數一係買唔到, 一係買到value traps.

買家無可否認係想買平貨, 坊間導師的操作都唔係唔workable, 小子認為拎票狂試都係WORK, 但係買到平野, 唔代表係買到好野.

Once again, 買到好多都係value traps.

而低估價係有的, 2星期前如果呢個OFFER 出現的話, 小子係會買到個件藍色綫屋苑3房10M, 估1092, 直接低8%, 但係小子讓左俾朋友了. 佢飛的30分鍾由新界出來, 再飛番入去食飯, 簽左. (啱啱尋日成左間1060一樣SIZE 高3層.)

係有好野的, 但係放係街到等你買的, 多數係市價貨.

2. 點解小子沽 

作為樓的BLOGGER, 有必要解釋一下, 其實小子呢件野係UNDER 8M , 而且係供左好多部份, 小子主因係收番舊大的錢, 順便UPGRADE食多間海怡2房/3房.

小子同AGENT 講 (唔熟AGENT), 你要拎我手貨, 都OK, 搵到下一口我就會沽, 如是者, 小子又睇左一轉海怡 (其實成日都睇).

最近有間海怡PHASE 4 頂層, 高層內園景 (高層係樓景, 唔係內園樓景), 小子入到去, 天花板頂有水跡, 業主都話管業處已做工程, 差在未做樓下批灰 (所以買頂層係要好小心).

仲有, 厠所漏水, 地板凸起, 小子同業主講呢個問題. 佢話, 係呀..賣啦, 唔整啦.. OK, 收到.

物業估值

估價日期	2020年12月30日
物業估價	$1,091萬
估價範圍	$1,028萬 至 $1,157萬

各位讀者, 叫1025, 估到價係咪? 

要低估價, 好多時買到呢D貨, 至於係唔係value trap, 見仁見智.

海怡3房套, 15XXX @, fair market price.

如果樓上天台漏水就GG了

3. 真. 靚內園業主

小子亦都有睇到2房內園. 啱啱業主回覆, 小子即管為左讀者福利, CAP 左圖將業主response 拎俾大家睇. (個隻情深的中指真係可圈可點)

個agent 又係搞笑. 業主點會理你做唔做到按揭....咁講唔炳佢都算好彩....

860 差唔多...價錢係業主同買家協定, 唔係個agent 話幾多就幾多....

物業估值

估價日期	2020年12月30日
物業估價	$829萬
估價範圍	$782萬 至 $880萬

業主叫價920, 無900 無得傾

其實呢間係小子心儀的. 亦都親身同業主傾過

個業主人好NICE 的, 但大部份中年業主真係無供樓壓力, 係佢地手上拎到平的機會好低.

我諗小子出埋真身去鋤都應該搞唔到880. 

其實880 + 20 又係唔係好過份呢? 

睇番海怡戰報, 最平都要830-840

最平的係呢件; PHASE 4 極低層

估價日期	2020年12月30日
物業估價	$825萬
估價範圍	$777萬 至 $875萬

唔係公屋景, 就係極低層, 俾你買到820萬, even 800萬做到8成, 小子都覺得要think twice

小子的御用agent 打來問小子, 880-900 會唔會有人拎, 佢覺得唔會, 但小子反而覺得有機. 原因係, 如果830 同900, 差幾十買靚景, 係正常. 你都唔想日日對住車站公屋但代番70萬 (其實呢70萬係按番來)....買家根本都無70. 以80% 按揭係拎20% X 70 = 14萬出來 in effect. (同埋800萬做9成....件事更少錢)

相信有睇本BLOG 都知小子有件內園, 業主係無講錯的, 呢件野係收租神器, 回想當年出租係2枱客即日俾票租, 好不誇張.

但買賣呢? 高估價難走係一定, 因為好多人都係睇估價做野, 正如好野都要知音人. 齋睇價的一定買公屋景. 因為估到價. 但係唔係買到好野/靚野呢? 如無意外都係否定的.

海怡戰報 12/2020

 近排海怡成交好多, 3房約莫1050萬, 2房呢, 企硬900 左右, 實呎價約莫16K 左右

冬至再同朋友掃左一ROUND, 得番一件內園貨, 小子直接問業主幾錢, 叫920 (其實底價860, 估790), 估價就一定唔到, 呢個係大部份大屋苑通病, 無得J估價. 

最搞笑係個業主講, 港島南發展呀...賣唔到咪由佢放租......本身個業主係買俾個仔住 (真係好啦有個慈父), 個仔唔想住, 所以拎番錢算.....由此曲綫睇到父幹一族幾咁癲仔, FP-ED 俾個小朋友住....

霸氣到一個點

至於3房, 就10XX - 1100 左右. 林鄭PLAN 高牆令到呎價落後於2房, 實為買入的時機.

以下係2房最近成交價:

亦都話說, 小子上個星期想搶件貨, 但搶唔到 (無計, 手殘), 而小子在2日後先收到手上的單支OFFER, 想直UPGRADE 買多件海怡, 計劃進行中, 不過呢, 俾100萬香港政府唔係咁化算下, 30%機會成事.

淨番手上個件都供到7788, 沽左佢食件海怡3房, 無錯係供多左, 同埋可以用多D借貸力同埋 MORTGAGE LINK 個戶口又多左BUFFER 又可以谷番上少少個LTV. 然而所動用的人力物力係好大, 實在係雞肋級的東西.

至於無呢個CONCERN 的朋友/讀者, 其實都已經出左手(出緊手), 最緊小子都幫左個朋友食左某港島藍籌屋苑3房 (估1100萬), 做到林鄭PLAN.... (又呃到餐飯仔食下, 哈哈)

有人辭官歸故里, 有人漏夜趕科場

小子認為, 呢家係搶1000萬左右的三房的極好時間, 若果放寬按揭的話 (就來財政預算), 1500萬以下可按8成, 將會把LIMIT 樓上的又推上一格 (但HK政府會唔會咁做真係GOD KNOWS, 呢家D政策係不可預計)

物業界有云, 一舖養三代, 三房住一世, 在疫情下, 一舖養三代唔知仲可唔可以講, 但三房, 若然一家四口, 加個工人姐姐, 住一世就幾近肯定, 除非閣下移民

兩家茶禮咁着數 國籍只能二擇一

海怡戰報準備中

雖知道好多呢家出走的都唔係身無分文

最少以小子識到又走左的都唔係. 

反而最少有2間樓係身, 佢地有D留樓收租, 有D沽野走人

所以近期都有好盤出, 小子仲幫左2個朋友上車添 

尋日小子都差D買左件, 無計, 緣份未到

兩家茶禮咁着數　國籍只能二擇一

https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/commentary/20201218/bkn-20201218000400684-1218_00832_001.html

香港回歸以來，唔少人都感嘆，只係換咗一面旗，人心從來冇回歸！唉，咁又怪得誰呢？依家林鄭都唔係住「特首府」而係「禮賓府」，夢裏仍掛住「身是客」，靈魂好似如風飄去第二處，名不正則言不順，香港有乜辦法唔群魔亂舞，大小漢奸競爭輝！走得甩嘅，都「逃亡」到英美打其所謂「國際戰線」啦！

嗱！《港區國安法》自6月30日正式實施後，英國佬雖然為「脫歐」自顧不暇，仍要不斷伸手攪皺一池春水，美其名以「道義責任」擴充俗稱「BNO」嘅「英國國民（海外）護照」持有人權利，容許港人以極寬鬆嘅條件申請入籍英國，儘管被質疑大賺一筆「發香港財」，之不過，仍然吸引唔少港人申請，據悉今年首10個月累計已發出逾21萬本BNO，預料至年底合共將有逾73萬人持有，果然係一盤不俗嘅生意！

各位街坊，唔好忘記，其實BNO係違反《中英聯合聲明》，香港行「一國兩制」，BNO依家變成「第三制」，充滿殖民地色彩，中央及港府理應明確反制，禁止雙重國籍，不准食兩家茶禮，換言之，BNO同港人身份，只能二揀一，不得左擁右抱享「齊人之福」咁着數！話就話人各有志，但呢波移民潮確實反映唔少港人對國家嘅責任意識和政治忠誠相當薄弱。要端正主人家心態，就不能再和稀泥，必須建立專屬於「中華人民共和國香港特別行政區」嘅「中國香港公民」制度，首要解決「雙重國籍」問題！

港人不得食兩家茶禮，已經係一個迫切要解決嘅問題！香港亟待「二次回歸」以鞏固「一國兩制」行穩走遠，不變質不變味，自是需要構建一套具備政治與法律內涵嘅「中國公民」身份制度促成香港人從「居民」轉化成為「公民」。中國外交部早前指英國違反承諾在先，中國將考慮不承認BNO作為有效旅行證件，也不能喺中國（包括香港）享有領事事務保護權利。同時，《基本法》賦予「香港永久性居民」嘅種種福利政策和政治權利，好似低廉醫療服務、申請公屋、免費教育、參與政治選舉之類都冇份，再沒有食兩家茶禮呢支歌仔唱！

嗱！話時話咁多人趁熱潮貪高興要走佬英國，北大人根本未驚過，正是：你要走，我不留，係就走快啲，強摘的瓜不甜，強留下盞成日胡思亂想「榮光歸香港」，心有異見嘅反對派走晒，正好一下子解決人心回歸不了嘅問題！至於去咗英國，中產其實唔多，反而身無分文嘅居多，去到只會成為英國財政包袱，第時伸手攞救濟，盞丟人現眼！班黃絲至叻嘲諷大陸人係蝗蟲！依家淪落英倫，你估會變英倫王子或公主咩，咪又係變成當地嘅蝗蟲，呢啲叫風水輪流轉，山水有相逢吖！