即時廢左定息按武功

金管局：樓市上升周期未逆轉 定按試驗計劃有需求可加碼

金管局因應樓市上升周期，自2009年10月至今共推出八輪逆周期措施。金管局總裁余偉文昨天表示，本港樓市仍然反覆，需要更多時間觀察新冠肺炎的影響，目前未見樓市周期出現轉變。上周公布的新一年度《財政預算案》推出定息按揭試驗計劃，余偉文稱定息利率往後會隨市場利率變化而調整，倘市場對定息按揭有需求，現時10億元的總貸款額可以增加。

余偉文出席立法會財委會會議時，指本港樓價過去數月有升有跌，2月份初步數據顯示樓價似乎有所回升，成交也在近1至2個星期稍見反彈，認為目前樓市走勢仍未清晰。他重申，金管局維持一貫宏觀審慎的樓市監管措施，會按樓價、成交、本港及外圍經濟等因素評估樓市。

按揭證券公司將推出定息按揭試驗計劃，惟年利率高於目前浮息按揭，余偉文解釋，息口周期會有上落，例如美國在2017年至2018年把利率正常化，港息跟隨上揚，按揭浮息利率亦上揚，業主的供樓利息支出隨之增加。定息按揭計劃提供年期最長達20年，期間息口會有波動，選用定息按揭可以鎖定利率風險。

建期付款增 籲慎防上會風險

該定息按揭計劃分為10年、15年及20年計劃，年利率分別為2.75厘、2.85厘及2.95厘。他指出，隨着市場利率改變，會相應檢討定息利率水平，冀為市場提供多一個選擇。他強調，計劃目前為試驗性質，倘若市場有需要時總貸款額可以增加，參與銀行和接受申請日期確定後會公布。

金管局又指出，自按揭證券公司調高按保樓價上限，選用「建築期付款」的新盤買家增加，近期個別樓盤更有超過八成買家選用「建築期付款」，提醒此付款方式涉及「上會風險」。

所謂「建築期付款」，是指買家購入物業時，先繳交部分首期，直到收樓時才正式上會供款。但買家只能用收樓時的樓價向銀行申請按揭，而非買入樓花時的樓價作按揭估價。如果樓價在收樓前下調，買家有機會面對上會風險，需要準備更多的首期。

減左50點子之後，要加番幾多息先可以追得番再以致打和番個定息 2.75%-2.95%?

呢個唔多貼地的政策注定應該唔多人有興趣。

再加上有不少人在2年後轉按，到時做唔番定息會理論上都係明賺暗蝕。

滙豐維持最優惠利率5厘不變 料低息環境持續一段時間

滙豐公布，港元最優惠利率維持5厘不變，對上一次調整是去年11月1日，當時減息0.125厘。

滙豐的港元儲蓄存款戶口年利率亦維持不變，5000元或以上為0.001厘，5000元以下則是零水平。

滙豐香港區行政總裁施穎茵表示，維持有關利率於現有水平，主要考慮到宏觀經濟環境、資本市場對港元的需求及供應，以及市場競爭環境。

她又說，低利率環境很可能持續一段時間，滙豐將繼續密切留意經濟情況，適時檢視該行的利率水平。