好順利頂層連天台1984 294' $425🔑
好順泰中層1988 290' $430🔑
個盤係AA晚上9點報俾我, 我朝早想問佢呢兩間的時候.....
連機會都唔俾, 會唔會殘忍左少少.....咩個市真係咁旺咩?
好彩半夜出唔到手, 唔係又俾人串我"手腳慢"
成個LIST 咁Q長, 就係無左呢2間....咩玩法先?!
嬲嬲豬.....
好彩半夜出唔到手, 唔係又俾人串我"手腳慢"
成個LIST 咁Q長, 就係無左呢2間....咩玩法先?!
嬲嬲豬.....
2019年2月26日 星期二
2019年2月25日 星期一
窮不與富鬥, 富不與官爭系列- 不公義的中聯辦
中聯辦購廿個單位免繳7400萬印花稅
中聯辦早前以約2.5億元，購入觀塘新盤凱滙20個高層單位。
根據土地註冊處資料，一名買家以新民置業有限公司名義，大舉購入凱滙20個單位，公司由中聯辦持有，董事為中聯辦行政財務部部長李載林。
這一宗交易涉及近2.5億元，全是43至49樓高層單位，其中一個是722呎三房單位，其餘均為500至600呎的兩房單位。
根據《印花稅條例》，中央政府在香港置業毋須繳付印花稅，估計今次交易節省稅款7400萬元。
翻查資料，中聯辦過往亦多次在香港購買住宅，最大手交易為2015年以4.8億元購入西營盤樓盤鉑峯全幢48伙。近年過億元的交易亦包括2016年購入西環泓都14個單位。
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呢個係咩L野條例來架? DLS, 你中國人民政府係用民脂民膏, 唔駛做按揭, 又唔駛交15% 直接買單位做收租佬 ??!
買現樓都算, 仲要買埋樓花? 一邊話打樓市, 一邊推左走右買哂D新盤, 仲唔係利益輸送? (佢會答你, 我係咁呀, 你吹漲呀?!)
難為小市民仲期待緊你林鄭月蛾收番個GOLF 場起個幾百個單位以拖捨俾香港市民.....(真係DLGH)
各位, 認清楚真面目了沒有?
中國國家政府入市, 如果發生在股市, 係會咩情況? (20XX年港股直通車升到32000點?)
如果好似388 咁香港政府入市? 15X 元又係唔係變左做底價?
相信, 不如看見; 心動, 不如行動
安寧低層1978 245' $400約睇
萬豐中層1983 269' $410🔑
金輝中層1981 305' $420約睇
南天高層1984 318' $420約睇
恆富高層1990 299' $430約睇
好順利頂層連天台1984 294' $425🔑
遠東中層19745 313 $430🔑
好順泰中層1988 290' $430🔑
好順景中層1985 326' $430🔑
宏豐低層1988 370' $448約睇👍
好順意低層1987 266' $448🔑
聯發低層1980 311' $450🔑裝修
好順景中層1985 324' $460約睇
好景中層1977安寧路 400' $480約睇
好旺低層 271' $360 約睇
恆運樓中層 294' $380 約睇
好發1樓有平台 260' $388 🔑
興發大樓低層 339' $390 🔑
金輝樓中層 305' $420 🔑
好順意高層 266' $420🔑
2019年2月22日 星期五
NO DADDY NO WORK!
新工都上任左兩星期，其實除左頭一個星期比較忙少少之外，都唔算特別多野做，新同事都好好人，全部都係啱啱生小朋友先搞笑, 絕對唔似一個有投資氛圍的地方。
最正係公司同事在OFFICE TIME 訓覺….真係贏到錢就大哂我明，大到咁真係好L驚嚇。或者身為一條會計L的奴性實在太重，我仲未接受到我攞正牌在公司時間做自己野。
但係未接受到還未接受到，要做係唔難，小子都在上個星期公司時間攞正牌去同小朋友INTERVIEW PN 班 (WELL, 問左老細, 佢都係一句, 你LIKEY, 同舊舖一樣, 講聲就得, 但舊舖小子身為”頭馬”, 呢家都係所謂77管理層都係可以咁?SO FUNNY 也)
呢兩個星期，做過的只係一隻DEAL, 其實時間都係睇BABY CONDOM? (講笑) 其他時間準備緊沽貨去也。
2018 食肉已深，只差1仔未搞掂英國脫歐同埋公布業績，搞掂先後沽埋佢，袋袋平安去也。
YTD 2019 贏左一架我最心愛全新2019 柒人車ALPHARD (某博友請出來盡情恥笑).....DLGH 個個都想買超跑，唔通個個都買到超跑咩....
至於最深刻係小子個仔仔，呢期成日講NO DADDY NO WORK…..
童言無忌，插入心痱。係呢? WORK又係為左咩? 呢個答案小子一早已IN POCKET，只係未想咁快面對佢啫，然而，小小子都講到出口，姑且開波。
2019年2月8日 星期五
離開是為了更遠的路
今日係大年初四, 小子祝大家身體健康, 早日財自, 贖回自己時間
今日亦都係小子在公司的LAST DAY. 雖然有點不捨但係都總算而言係正確決定
其實倒數上個星期, 其實有少少唔開心, 因為中國老一派公司人事問題, 其實小子留足3個月在公司, 對家俾SHORT NOTICE都唔走 (對家老細少少串咁問我, 你知唔知你個決定有幾ON9? 呢個決定係蝕左3個月的兩邊人工的DIFFERENCE)
呢個決定係想新人交接得好D, 當俾個面老細, 做人做自己BRANDING, 不過嘛, BONUS 就無份囉, 仲要之前俾信唔收, 一個星期後先收, 計我一個星期後的T+1, 仲要HR 話係我遲俾信........即平白無左個幾星期的人工.條氣係有少少頂住, 不過算啦, 各位同事收花紅又開心, 係得我一個唔老黎, 由佢吧, 做人蝕一章, 多個朋友, 有SO.
呢幾日靜心諗落, 同內子傾開, 呢度係唔係唔CHUR 呢? 非也, 2個星期一次PRESENT, 日日問MARKET SENTIMENT, 有新債券又要睇PROSPECTUS, MON住D股票,做INVESTMENT REPORTING, CALL 941, 3988 等等....到位又要CALL 沽
內子話小子係識睇人眉頭眼額的人, 亦都係有些少能力的人, 君不見來來去去前後6年有6個人走, 我都係穏坐不動就知. 有啱, 亦有唔啱.
小子未敢自詡"能人", L人就係. 從來小子都係樓重股輕. 談不上股票投資人也, 從來都係屎忽撞棍, 或計少年太窮, 中年個天可憐我, 俾番條好少少的路我行.
離開, 亦都係為左走更遠的路. 呢幾日內心都幾不平安, 因為又係走出COMFORT ZONE也, 由一間FAMILY OFFICE走去大10倍的LISTED CO入面做同一樣的東西, 再另加幾樣新的戰綫
6年前, 小子由FINANCIAL REPORTING 走去膽粗粗見FAMILY OFFICE 並成功, 除了要多謝現任老細之外, 亦都係感恩於平時不斷學習, 先有一個契機, 可以走出COMFORT ZONE. 推演到今日, 又係走出COMFORT ZONE, 成敗不可知, 但感恩途上的朋友們, 有您們, 才有今天的小子.
除了要多謝現任老細之外, 前任老細P同埋老細K同埋同事J 都係小子的知己良朋, 離開左6年都有每年定期食飯UPDATE, 實在太感恩
今日亦都係小子在公司的LAST DAY. 雖然有點不捨但係都總算而言係正確決定
其實倒數上個星期, 其實有少少唔開心, 因為中國老一派公司人事問題, 其實小子留足3個月在公司, 對家俾SHORT NOTICE都唔走 (對家老細少少串咁問我, 你知唔知你個決定有幾ON9? 呢個決定係蝕左3個月的兩邊人工的DIFFERENCE)
呢個決定係想新人交接得好D, 當俾個面老細, 做人做自己BRANDING, 不過嘛, BONUS 就無份囉, 仲要之前俾信唔收, 一個星期後先收, 計我一個星期後的T+1, 仲要HR 話係我遲俾信........即平白無左個幾星期的人工.條氣係有少少頂住, 不過算啦, 各位同事收花紅又開心, 係得我一個唔老黎, 由佢吧, 做人蝕一章, 多個朋友, 有SO.
呢幾日靜心諗落, 同內子傾開, 呢度係唔係唔CHUR 呢? 非也, 2個星期一次PRESENT, 日日問MARKET SENTIMENT, 有新債券又要睇PROSPECTUS, MON住D股票,做INVESTMENT REPORTING, CALL 941, 3988 等等....到位又要CALL 沽
內子話小子係識睇人眉頭眼額的人, 亦都係有些少能力的人, 君不見來來去去前後6年有6個人走, 我都係穏坐不動就知. 有啱, 亦有唔啱.
小子未敢自詡"能人", L人就係. 從來小子都係樓重股輕. 談不上股票投資人也, 從來都係屎忽撞棍, 或計少年太窮, 中年個天可憐我, 俾番條好少少的路我行.
離開, 亦都係為左走更遠的路. 呢幾日內心都幾不平安, 因為又係走出COMFORT ZONE也, 由一間FAMILY OFFICE走去大10倍的LISTED CO入面做同一樣的東西, 再另加幾樣新的戰綫
6年前, 小子由FINANCIAL REPORTING 走去膽粗粗見FAMILY OFFICE 並成功, 除了要多謝現任老細之外, 亦都係感恩於平時不斷學習, 先有一個契機, 可以走出COMFORT ZONE. 推演到今日, 又係走出COMFORT ZONE, 成敗不可知, 但感恩途上的朋友們, 有您們, 才有今天的小子.
除了要多謝現任老細之外, 前任老細P同埋老細K同埋同事J 都係小子的知己良朋, 離開左6年都有每年定期食飯UPDATE, 實在太感恩
2019年2月4日 星期一
787 利標私有化狂想?
2 月1日 787 利標出左ANNOUNCEMENT 派0.28 特別息, 跟住10合1. 大股東會以股代息, 如果增持超過2%, 將要提到GO (全購)
市場對呢個建議好壞參半, 有說787食相核凸, 大股東在低價增持 (除淨後0.1 PB) , 佔盡小股東便宜
有另一派卻道係價值投資的機會
本來小子想留言於該討論THREAD, 不過有自己地頭, 發文梗係在自己BLOG 留個紀錄
首先, 要清楚價值投資的真義, 最簡單不外乎用巴生的幾個點去比拼一下
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5003545
再加上睇的PARAMETERS 有ROE, ROA, ROC, 護城河, 股東誠信, 派息增長等等
利豐系, 說穿了, 絕對絕對絕對不是"價值投資", 而偏向係一個賭股東的動向的玩法 (即係賭有CATALYST的細價股)
而賭股東動向的玩法, 其核心思想在於理順股東背後出牌同人性的邏輯
以787 計, CIRCULAR 的CORP ACT:
- 派0.28/股特別息
- 10合1
- 以股代息, 大股東承諾不提現金, 以股代息 (5% DISCOUNT)
完事後, 馮氏絕大機會要提出全購 (>2% 增持便要提出全購)
如果話老馮出千, 唔係太需要咁出法, 出千的話
- 派盡0.32/股 上限股息或更多
- 大股東唔以股代息, 等1年供股 (會臭朵)
- 將持有的BRANDS 業務賣俾主席, 再派特別息
呢家馮氏賣產, 仲要先找12億美元債項, 之後派特別息仲要故意調低派息, 並唔拎派息留係公司, 其實係大股東實實在在有意思低位私有化, 當然食相比較差少少, 但亦代表餘下的品牌有其價值 (你睇全張B/S 都係INTANGIBLE ASSET咁滯)
現價0.365, 派0.28 息, 除淨後0.085, 輸極都係呢個數, 馮氏會唔會搞咁大單野食你0.085? 我唔係馮氏, 不過理論上唔合LOGIC, 唔駛供股, 只係賣產俾友好已能偷盡公司資產
再加上787係SPINOFF, 無要過494 股東的一分錢, 同系股價UNDERPERFORM, 主要係大時代巨輪轉變 (494, 891, 787 都仆直), 而馮氏494 利豐早前派SPECIAL DIVIDEND, 小子亦叫舊同事唔好摶, 因為派得, 而大股東拎錢的話, 多數都係升幾日跟住跌到呀媽都唔認得, 反而股東肯GO先係主菜所在
所以呢個CASE 同494 又唔係好同, GO 的話, 用PB 0.1 去私有化過唔過到股東? 小股東都大可以強姦之, 但係再睇一睇, 有WELLINGTON 同埋CAPITAL GROUP 做小股東, 佢地加埋的持股及資金, 大可以否決一切馮氏邪惡企圖的CORP ACT
是以787 唔多似係想取小股東的最後一滴血, 而係想以合理價GO, 俾WELLINGTON 同埋CAPITAL GROUP 離場, 至於小股東嘛, 本來股市就係黑吃黑, 大股東天然地有OPERATIONAL的優勢, 可以進行供股, 合股, 配股等等令股東潛在利益受損的動作, 所以無計. 一有CORP ACT又理順唔到值摶點, 一定係先沽為敬
WELLINGTON 增持
其增持點約為0.8 左右, 如果假設以呢個價私有化, NAV USD 0.194, 即係HKD 1.6 左右, 收番半條屍, 令到基金股東平手離場, 而馮氏又可以半價體面地收回787, 再加上補回494 EX-DVD 加上俾人踢出HSI, 一雪前恥又會否有機?
可以參考下2387 利和經銷, 2004年SPINOFF上市, 每股3.5, 到2010年私有化每股21元. 馮家會唔會打爛自己金漆招牌呃你個0.085? 看君自己研判.
利豐GO 利和經銷
小子就認為GO 個價唔會係太低, 就偷錢呢個動作, 相信市面上已有不同邪惡人士獻媚, 你估大孖沙要搞財技唔叻過殼王?
再細看, 馮氏兄弟在利和/利豐如日中天 ($37/股) 都無收錢, 反而又係保留股權......如果做老千做到咁都幾....失敗
發財立品, 名聲無價
在物業市場亦都同理, 舖王搞劏房會唔會叻過L SIR? 不為也, 非不能也
當然時代已過, 做出入口貿易已不能同80-90年代同日而語
*** 8 FEB 2019 UPDATE, 原來偉哥都係同路人, 即管食花生睇下點
DISCLAIMER: 本人持有787權益. 文中所載資訊或任何意見，不構成任何買賣有價證券或其他投資標的之要約、宣傳或引誘等事項。對於本文所討論或建議之任何證券、投資標的，或文中所討論或建議之投資策略，投資人應就其是否適合本身財務狀況與投資條件，進一步諮詢財務顧問的意見。本博客之內容取材自據信為可靠之資料來源，但概不以明示或默示的方式，對資料之準確性、完整性或正確性作出任何陳述或保證。
市場對呢個建議好壞參半, 有說787食相核凸, 大股東在低價增持 (除淨後0.1 PB) , 佔盡小股東便宜
有另一派卻道係價值投資的機會
本來小子想留言於該討論THREAD, 不過有自己地頭, 發文梗係在自己BLOG 留個紀錄
首先, 要清楚價值投資的真義, 最簡單不外乎用巴生的幾個點去比拼一下
https://www.cw.com.tw/article/article.action?id=5003545
再加上睇的PARAMETERS 有ROE, ROA, ROC, 護城河, 股東誠信, 派息增長等等
利豐系, 說穿了, 絕對絕對絕對不是"價值投資", 而偏向係一個賭股東的動向的玩法 (即係賭有CATALYST的細價股)
而賭股東動向的玩法, 其核心思想在於理順股東背後出牌同人性的邏輯
以787 計, CIRCULAR 的CORP ACT:
- 派0.28/股特別息
- 10合1
- 以股代息, 大股東承諾不提現金, 以股代息 (5% DISCOUNT)
完事後, 馮氏絕大機會要提出全購 (>2% 增持便要提出全購)
如果話老馮出千, 唔係太需要咁出法, 出千的話
- 派盡0.32/股 上限股息或更多
- 大股東唔以股代息, 等1年供股 (會臭朵)
- 將持有的BRANDS 業務賣俾主席, 再派特別息
呢家馮氏賣產, 仲要先找12億美元債項, 之後派特別息仲要故意調低派息, 並唔拎派息留係公司, 其實係大股東實實在在有意思低位私有化, 當然食相比較差少少, 但亦代表餘下的品牌有其價值 (你睇全張B/S 都係INTANGIBLE ASSET咁滯)
現價0.365, 派0.28 息, 除淨後0.085, 輸極都係呢個數, 馮氏會唔會搞咁大單野食你0.085? 我唔係馮氏, 不過理論上唔合LOGIC, 唔駛供股, 只係賣產俾友好已能偷盡公司資產
再加上787係SPINOFF, 無要過494 股東的一分錢, 同系股價UNDERPERFORM, 主要係大時代巨輪轉變 (494, 891, 787 都仆直), 而馮氏494 利豐早前派SPECIAL DIVIDEND, 小子亦叫舊同事唔好摶, 因為派得, 而大股東拎錢的話, 多數都係升幾日跟住跌到呀媽都唔認得, 反而股東肯GO先係主菜所在
所以呢個CASE 同494 又唔係好同, GO 的話, 用PB 0.1 去私有化過唔過到股東? 小股東都大可以強姦之, 但係再睇一睇, 有WELLINGTON 同埋CAPITAL GROUP 做小股東, 佢地加埋的持股及資金, 大可以否決一切馮氏邪惡企圖的CORP ACT
是以787 唔多似係想取小股東的最後一滴血, 而係想以合理價GO, 俾WELLINGTON 同埋CAPITAL GROUP 離場, 至於小股東嘛, 本來股市就係黑吃黑, 大股東天然地有OPERATIONAL的優勢, 可以進行供股, 合股, 配股等等令股東潛在利益受損的動作, 所以無計. 一有CORP ACT又理順唔到值摶點, 一定係先沽為敬
WELLINGTON 增持
其增持點約為0.8 左右, 如果假設以呢個價私有化, NAV USD 0.194, 即係HKD 1.6 左右, 收番半條屍, 令到基金股東平手離場, 而馮氏又可以半價體面地收回787, 再加上補回494 EX-DVD 加上俾人踢出HSI, 一雪前恥又會否有機?
可以參考下2387 利和經銷, 2004年SPINOFF上市, 每股3.5, 到2010年私有化每股21元. 馮家會唔會打爛自己金漆招牌呃你個0.085? 看君自己研判.
利豐GO 利和經銷
小子就認為GO 個價唔會係太低, 就偷錢呢個動作, 相信市面上已有不同邪惡人士獻媚, 你估大孖沙要搞財技唔叻過殼王?
再細看, 馮氏兄弟在利和/利豐如日中天 ($37/股) 都無收錢, 反而又係保留股權......如果做老千做到咁都幾....失敗
發財立品, 名聲無價
在物業市場亦都同理, 舖王搞劏房會唔會叻過L SIR? 不為也, 非不能也
當然時代已過, 做出入口貿易已不能同80-90年代同日而語
*** 8 FEB 2019 UPDATE, 原來偉哥都係同路人, 即管食花生睇下點
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