與按揭AA 食飯

今日約左個按揭AGENT 食飯, 事緣尋日有條AA SELL 我買PARK YOHO MILANO 話可以經BANK 按9成

我問佢點做, 佢話係我CONNECTION 同POWER 囉 (好野, OVERRIDE HKMA 指引你都得, 會一會你先)

所以就同左個按揭AA 食飯

其實要搞MORTGAGE, 搵R 兄都得啦 (非賣廣告), 根本犯不著浪費時間 (P.S. OFFTOPIC, R 兄係按揭的KNOWLEDGE 暫時係小子見到頭三)

況且自己都唔係太弱雞, 又唔係吳若雞, 不過你講到咁把炮, 請你食個飯無壞

如是者, 條AA帶左個同事來, 一坐底話我有3間樓, 一件PARK YOHO GENOVA 定SILICIA, 一件SSP 細納米, 一件唔知咩天外飛仙納米都係收13000-14000/月

我又係好用心聽啦, 跟住就好UN耳, 話D租客一開波減佢租2000, 得12000, 寧願等3個月租14000 (12000 X 2 /12 = 2,000/月), 咪一鳩樣啦.....=.=凸

一副好強既氣呀撒雅人....

係咁游說我用佢地個PLAN, 收10萬左右

佢係咁叫我俾D樓估值佢睇, 我話好, 其實無咩所謂. 一睇, 佢話, 吖你借得咁少, 梗係要借多D啦.....

當然能借多亦係一件好事, 但我其實REMORTGAGE都OK, HKMA 話40% 咪40% 囉, 何況我想係小子老母退休前供斷佢間屋

如是者, 佢睇完都一臉無助, 佢話吖你900萬個間咪可以借6成囉.....(注: 係MAX 500萬BABY, 833萬係THRESHOLD, 833 X 60% = 499.8萬, 834萬 - 999.9 萬VALUE都係借500萬), 仲有, MULTIPLE MORTGAGE -10% 呀老友 (佢如夢初醒咁.....DKGH)

一聽就知道佢係人肉Fax機啦....拎你填左張轉介FORM便無仇報

話叫我咁多間全部轉按, 罰息都轉...@@話你新買個間都升左值吖, 加按都套到100 - 200萬, 我心諗, 你當間樓係提款機我知. 隻手帶ROLEX仲要有鑽. 小子得隻19 APPLE WATCH仲要係上一代 (不過係鋼板, SALES 話同ROLEX 鋼水一樣喎...是Q但啦, 我以前未買APPLE WATCH之前都係 : 窮到燶帶精工)

真係笑爆咀....我問佢好吖, 咁你覺得你做盡套到幾多吖? 佢話我試下再答你.........(WTF)

我就同佢講, 唔好浪費時間啦, 我將本來要想供斷個間加按便OK, 起碼3M

同埋如果你做文件, 其實唔駛, 我唔會做, 我亦都識做, 唔會俾10皮野你洗. 你叫會計師做,小子都係會計師.

如是者, 做唔到我生意又講開細價樓升定跌, 唔係好覺意咁講左一句, 其實買得納米樓預左要輸 (恆地25000/呎 + 納米樓5-6蚊管理費, 收埋租係負回報呀老友)

就佢個間SSP 細野, 佢話租14000, 5/呎老管, 唔見1300, 差餉地租平均又唔見1000/月, 仲要強姦完你個裝修又要拎番3皮 (2000/月) 出來裝修, 經紀佣半個月, 你借到咁大的利息支出 (4M 樓9成3.6M, 供13000有5000係息)

即係實肉收 14000 - 1300 - 1000 - 2000 - 5000 = 4700, 一個唔覺意無人租.....哈哈...如果加息就GG了

好明顯條友俾我咁講一講西都縮埋一住......

根住問我... 你買親都係2房? 買親都7M打上? 我話以前就唔係7M, 我要求係2房起跳, 俾左個有尊嚴的住屋環境俾人, 細2房大1房都OK, 但係唔好買納米囉......又唔覺意UN 左佢一句.....

但當然係BEING NICE 啦IN A NUTSHELL, 如是者飯局結束, 小子又準備星期六湊仔了

伸延閱讀:
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_NEWSSPECIAL&id=2139

廉署搗破新界村屋「詐騙按揭貸款」集團﹐連日來共帶走64名包括地產代理、村屋業主及買家返廉署調查﹐調查及拘捕行動仍然繼續。集團成員透過串謀誇大村屋成交價﹐成功詐騙銀行貸款達五千萬元。

廉署在調查後證實有兩家地產公司的地產代理以「零首期」為招徠﹐涉嫌在八十宗新界村屋交易中與買賣雙方串謀誇大物業售價﹐詐騙的對象非地產公司負責人﹐而是藉此向銀行騙樓宇按揭貸款。當中亦涉及有法律界人士協助﹐偽造文件﹐詐騙行為已持續了至少2年﹐涉及被詐騙銀行共兩家。

廉署於上月初、前日及昨日分別採取「明月」行動﹐共拘捕64人﹐其中49名是元朗區二手村屋買家﹐其餘十五名分別是地產代理及其他人士﹐全部人士均已獲准保釋候查。

「村屋騙按揭」集團成員﹐當中包括地產代理、村屋業主及買家﹐三方串謀刻意提高村屋的成交價約三成﹐如原來價值70萬元的村屋﹐臨時買賣合約內部寫上成交價一百萬元﹐由於村屋估價較困難﹐遂令業主有機會毋須付任何首期便能購屋﹐亦騙得銀行按揭貸款。

成交後﹐代理的安排業主及買家﹐私下簽訂買賣合約﹐借「裝修費」的名義退回多付的三成款項。

廉署月前接獲市民投訴﹐指出有元朗區內地產代理串謀買賣雙方誇大樓價﹐並以假文件詐騙銀行按揭貸款。廉署命名為「明月」行動其實尚未曝光﹐亦未準備在昨日向外公布﹐但由於廉署人員在採取行動時遇襲﹐被逼報警求助﹐結果惹來記者採訪。

昨晨十時﹐一男一女廉署調查員到達元朗振強路41號一幢三層高村屋﹐欲進入其中一單位展開搜捕行動﹐期間﹐一名涉案女子拒捕時兩度襲擊一名廉署女調查員。廉署人員報警求助﹐受傷的廉署女調查員須入院驗傷。

事發時涉案的一名三十歲女買家在上址寓所內﹐不相信調查員的身分﹐一度拒絕讓他們入內﹐並召警到場﹐後由警察證實該一男一女調查員身分﹐她才讓二人入屋。警察離去後﹐涉案女子衝出門外逃走﹐期間跟女調查員發生糾纏﹐後者被人多次掌摑及遭指甲抓傷﹐警員稍後到場協助。十一時半﹐調查員將涉案女子帶走及於屋內檢走一大袋證物。廉署發言人指出拒捕及阻礙調查人員執行任務或襲擊廉署人員﹐屬刑事罪行。

香港的核心價值, 新香港人的衝擊

又有一單最爆新聞

假疫苗, 假奶, 假食物

大陸樓市炒炒炒, 無視風險胃納推一舖

雖然咁講係政治不正確, 但此乃國家人民應該繼續改進的地方

小子工作的環境極多大陸人, 佢地都係手持香港永久居民身份證的新香港人

佢地最鍾意講就係: 國內的精英才來香港

第二句鍾意講就係: 有錢我都會把它運來香港, 不要放在內地

第三句就係講: 香港作為內地最自由的城市, 與國際接軌, 做事有信心保證, 國家50年也超越不了

 來讓我們點算一下國內精英有多少? 13億人口, TOP 1% 講緊1300萬, 係成個香港人口的2倍

未計及日日150放落來的"比較低端的人口", 放1% 精英來香港, 已可以將成個人口換2次

而中國人最鍾意講咩? 有土斯有財, 與及死炒爛炒, 賭一舖

有中國人的地方, 就會賭, 拎把瓜子可以變翻攤, 啤牌唔夠4條友鋤大弟可以三人鬥地主

什至條女著咩色裙都可以賭番舖, 真係由心而賭, 嘆為觀止 (香港人都係, 唔好笑人. 幾多人08年沽自住樓等跌恨錯難返?)

觀乎隔岸的深圳, 一年升一倍, 出盡限購限貸都係咁......

一個賭性咁強勁的民族來香港呢個大賭場, 成件事會點發展? 我唔敢估

但前事不忘, 後事之師;

國企來港上市 (19XX年), A 股 H 股 都唔識的老散, 抽ICBC, CCB, BOC 賺到笑 (有人識睇PRSOPECTUS 嗎? 嘩哈哈!)

03年開始CEPAS/自由行開放, 香港旅遊業躺著也賺錢

10年停房地產CIES (投資移民) 前, 大陸人瘋狂投資九龍站及其周邊物業

到200X 年, 教育局狂放大陸人來香港讀POSTGRAD, 有幾多人在香港讀書之後做到7年有3粒星? 無從統計

政府唔會同你講個數字出來, 曾經有報章講話100幾萬, 但想深一層, 實在遠不止於止

10年前後, 身邊的你你我我都梗有一個係左近.

【陸疫苗醜聞】65萬支恐流入市面 網民：非得逼著人去香港打疫苗？

https://hk.news.yahoo.com/%E9%99%B8%E7%96%AB%E8%8B%97%E9%86%9C%E8%81%9E-65%E8%90%AC%E6%94%AF%E6%81%90%E6%B5%81%E5%85%A5%E5%B8%82%E9%9D%A2-%E7%B6%B2%E6%B0%91-%E9%9D%9E%E5%BE%97%E9%80%BC%E8%91%97%E4%BA%BA%E5%8E%BB%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%89%93%E7%96%AB%E8%8B%97-111248338.html 

假如我是SHK, 愉景灣與珀麗灣之分別

星期六小子終於考完試,  鬆左一啖氣, 可以抖番下寫下文

睇到珀麗灣單野真係想講下,  2蚊/呎的管理費, 一個人口只得5281伙, 住2萬幾人的地仔, 賣哂俾你, 計下管理費都知唔係太合理

5,281 戶 x 平均每戶1500 (俾多左佢) = 7.9M/月

最終經營16年，交通累積虧蝕達6億元，即平均每年蝕3,750萬元，每月平均蝕313萬元。

你睇下個RATIO 差幾L遠? 本來請幾條保安, 一個人15000, 一棟都係要2-3個, 32 座 即係要90幾100個保安, 15000 一個都要150萬, 基本上連埋花紅BONUS 加埋MARKUP 基本上利錢已經唔多, 仲要貼你300幾萬? 真係唔好玩啦.

除非大加管理費500 - 1000 / 戶先可以解決問題

好多人話嘩SHK咁賤格! 正所謂殺人生意有人做, 蝕本生意無人做
SHK 有盈餘唔係派俾你地用來補貼呀嘛? 係無可能的. 買得小島就要自負

另一邊, 有個朋友好關心我間DB會唔會好似珀麗灣咁

我想講珀麗灣呢件野真係東施效顰....5281 戶對12000戶 (2011年), 我相信呢家加埋津堤, 悅堤同埋第16期 (2018年底開售, 未命名), 仲有餘下期數同埋寶峰後面的大把地未發展, 齋睇規模都遠遠唔止呢個數, 再者, 愉景灣船係差唔多40/程, 對比起珀麗灣21.4/程, 真係開錯價啦新地

如果我係SHK, 無視CSR, 整架霉爛殘的柴油無冷氣天星小輪船隊入去 (不過新地咁大間公司, 應該唔會玩同咁串, 始終CSR 對一間公司都係好緊要, 挖爛塊面唔太值得, 不過一日唔加管理費, 輸到新地死死下, 無服務係可以預期)

交通, 乃係樓價命脈, 又一個地方唔駛買

不過我預期愛狗狗的人會急急沽咁D珀麗灣轉入愉景灣, 據小子的DB AGENT 講, 租務開始搶手番 (愉景灣租務係受東涌同埋珀麗灣影響)
呢家東涌都升到同市區無咩分別, 而珀麗灣自斷經脈, 愉景灣理所當然係受益者

注: 愉景灣約10,000/呎, 珀麗灣 13,000 /呎

未來發展[编辑]

• 愉景山道愉景灣第18期21幢獨立屋項目
• 愉景灣第17期山頂高爾夫球場5個大宅項目
• 愉景北愉景灣第16期3幢高座大廈發展工程
• 愉景北發展計劃
• 愉景廣場擴建工程
• 愉景灣巴士總站擴建
• 6F區住宅發展計劃
• 10B區住宅發展計劃

【交通問題?】朱凱迪恐新地加價 馬灣虧損成黑洞

馬灣珀麗灣以「無煙小島」為發展模式，曾令不少港人嚮往，但其交通問題成為死結。近來新地(016)附屬的珀麗灣客運有限公司(簡稱珀客)，向運輸署申請削減航班及加費，惹起居民激烈抗議，令島上交通問題再成焦點。運輸署上周宣佈有關申請遭否決，雖則「Cut船」事件暫緩，惟立法會議員朱凱迪指，面對交通營運虧損及馬灣二期發展無期，對新地而言「馬灣係一個黑洞」，恐防新地將大幅申請加價，加深居民負擔。

馬灣小島一直無陸路交通連接，直至96年政府與新地簽定發展協議，以農地換取馬灣地皮發展珀麗灣，政府負責建青馬大橋，新地需負責興建馬灣公園及往後海陸交通營運，才令昔日馬灣漁村變成私人屋苑，與對外交通接軌。

新地要開拓「荒島」發展珀麗灣，必先解決衣、食、住、行四大元素，遂以「三水三陸」交通網絡作推銷，陸路設穿梭巴士往青衣、葵芳、荃灣；海路標榜設高速噴射雙體船往中環，船程20分鐘，另設船往返荃灣西及赤鱲角機場航線，最終經營16年，交通累積虧蝕達6億元，即平均每年蝕3,750萬元，每月平均蝕313萬元。

珀客近年採取以車代船及加價，以減低經營成本。2011年將往返青衣、葵芳、中環巴士加價，加幅14.6%至21%，兩年前又調整往中環及荃灣航班收費，加幅4%，馬灣至中環現時每程收費加至21.4元。最近，珀客更申請削減往中環渡輪班次，非繁忙時段即早上十時至下午四時停止航班服務，惹來居然激烈反對，最終上周五遭運輸署否決申請。

朱凱迪表示，新地遭否決後相信會申請大幅加價，以彌補營運損失，勢成居民關注地方，居民則傾向由公營巴士負責營運巴士服務；另一邊廂，航班營運面對長期虧損陷入困局，目前正研究多個方案，包括由新地提供服務，政府補貼營運，或是政府提供船隊，交由營運商運作亦是考慮方案，現階段或尋求法律意見再作磋商。

向兩位BLOGGER致敬

啱啱食飯去左三聯行左一轉, 買左亂博君同埋唐山的大灣區房地產睇下

其實本書咁Q厚, 寫書個作家真係要好有熱情先可以寫到, 始終寫得出來, 一定唔可以亂寫, 同埋要有一定的知識水平先可以寫到 (仲有呀L SIR的新書，不過最後只買左兩大本)

在此對兩位作出致敬先

沒有中產的新世代

尋日小子同新任RO (198X年) 出去食飯撞到閒談幾句, 事關小子呢個老屎忽都已經經過公司幾番人事變更, 新來的RO 係一個HEDGE FUND入面提升的80後.

侃侃而談,講到投資, 人事, 結婚 (佢話小子似細過佢....小子係生得比實際年紀細, 似25-28 RANGE "人地話")

再講到買樓結婚等等, 呢位小朋友似乎對金融呢行好有無限憧憬 (RO 好似3皮定5皮? ANYWAY, 工資其實沒有太大保障, 唔駛太介懷, 3皮野, 一份7仔+的士都搵到, 有心實唔會餓死)

行到街尾,佢話讀書都幾好吖, 如果一定有律師醫生做的話....小子突然之間記得呢段新聞 (AI VS 劣屍)

蘇南觀點：AI 辯論打敗人類，未來會取代律師嗎？

http://www.storm.mg/article/453094 

 

其實唔止ALPHA GO, AI 玩DEBATE都贏埋人類.....

IBM最新AI 「人機辯論」首獲勝

http://paper.wenweipo.com/2018/06/20/GJ1806200007.htm

 

其實投資同做人一樣, 諗遠D, 未來醫科生係唔係仲係天之驕子?

當NIFTY (T21) 可以幫孕婦抽血測胎兒基因問題同埋性別, 推前一步, 檢測基因問題或者抽血便知中左咩病毒又係唔係難事?

唔駛再經醫生望聞問切......唔會再有醫療失誤, 一切只有機械公式, 同埋專業理賠保險便萬事大吉

得益者, 只係醫院, 因為唔需要10幾皮請條友仔番來睇你傷風感冒, 開藥自動執便可以

同樣地, 唔知幾多年前已有AI 可以寫RESEARCH REPORT, 根本唔駛俾3皮5皮請條CFA 番來打咭.....


未來, 係資本家的世界, 有錢的, 利用科技壓低成本, 只會更低, 賺得更深 (機械的COST 就係入場門檻)
Professional 只會更unprofessional , 留於人力化; RO 朋友仔聽完我9UP 突然一副SO SAD 孖寶口面我真係好唔好意思, 嚇親佢....

可能佢為我的短視而SAD都未定.

其實可預見將來會有更多人自殺, 因為生活壓力把窮人壓得抖不過氣來, 唯有解脫, 令到世界人口減少, 先會RE-BALANCE番件事, 唔係話有一層半層樓可以抵抗到的時代巨輪

可能你有資本就係死後D個批, 但一窮二白的, 一定係首當其衝

將來, 可能沒有中產, 只有君王與奴隸

 

FIT 6088 NDR Takeaways (From CMBI)

FIT Hon Teng Ltd. (6088 HK)- NDR takeaways: Accelerated auto/smart home transition

v Positive outlook with accelerated transition in FY18E. We hosted FIT’s NDR in Shanghai and Hong Kong in past two weeks.

Overall, investors were interested about
1) share allocation in Apple’s iPhone/iPad,
2) Belkin’s outlook,
3) optical module competition, and
4) M&A progress in automobile segment.

As global 4th largest connector player, FIT is poised to accelerate expansion into smart home/ IoT and automotive segments, and expected to deliver double digit sales growth in FY18E and 20%+ YoY growth in FY19E, thanks to 1) share gain in Apple’s biz, 2) strong demand of optical modules, 3) expansion of Belkin’s smart home/IoT, and 4) further of Honhai’s automobile biz (Shartp’s JV, Honhai’s smart key biz).

v Mobile: Share gain in Apple’s connectors and Belkin’s smart home/IoT. Mgmt indicated stable sales growth in mobile biz in FY18-19E, given higher share allocation (35%, vs 30% in FY17) in Apple’s connector biz (connector/sim tray/cable/earphone), partly offset by  disposal of dongles in 2H18 new iPhones. To accelerate expansion into smart home/IoT segments, FIT announced in 1H18 to acquire Belkin, a premium brand in accessories and smart home ecosystem (30%+ GPM). The acquisition is under review by TW govt. and the result will be announced on 20th Aug. By leveraging its strong capability in supply chain management and manufacturing expertise, FIT targeted to improve NPM to 6% in FY18E (vs 0.5% in FY17), offsetting the loss of dongles biz to certain extent.

v Automotive: Solid product roadmap via M&A. FIT targeted to expand its automotive segment (Telsa’s charging biz) with organic growth of 20-30% YoY in FY18E. Mgmt also indicated to boost biz transition via M&A in FY18-19E: 1) establishing a JV with Sharp on auto camera module in Feb for HK$107.87 mn (as part of ADAS); 2) purchasing Hon Hai’s auto electronics division in May for HK$131.58 mn (mainly smart key); 3) further integration of in-vehicle display and infotainment system as sole automotive platform for Hon Hai Group.

v Comm. Infra.: high-end products posted strong growth. Despite slow demand of copper-based product, mgmt. expected 40G/100G optical modules to ramp up by 40% YoY in FY18E, partly offset by 30% price erosion. The major growth drivers came from its largest customer, Cisco, and other datacenters such as Huawei and Google. Mgmt expects 400G products will start mass production in FY19E, thus further improving product mix and profitability.

v Emerging leader in smart home/automotive connectors. Leveraging its solid technology expertise and manufacturing capability, FIT continues to expand into non-PC/mobile markets in next 3-5 years, which should drive earnings growth beyond FY19-20E. Based on Bloomberg consensus, the stock now trades at 14.0x/12.5x FY18/19E P/E, compared to 13%/13% FY18/19E EPS growth. Upcoming catalysts include 1H18 results in Aug and Belkin results on 20th Aug.

Disclaimer: The Notes above was circulated from CMBI and is from a public source. This Blog and Owner of the Blog is not soliciting any investment or whatsoever and is not liable for losses of any kind resulted from the above summary.

投資切忌為做而做

呢排小子條腰抱得小小子太多, 整親

尋日去左推拿, 呀師父無啦啦推醒左小子, 問我, 吖, 我想賣左層樓好唔好?

我就問佢, 你層樓係邊? 係我老家河南.......

佢話, 咁好唔好買股票好呢?

小子就同師父講, 嗱, 你賣左佢買咩先? 拎住錢又有咩用?

佢話唔知呀, 見個價好就賣左佢囉......

好多老散都係咁, 為沽而沽, 又或者對個價比自己買入升得多就驚跌番原價

投資要贏, 先要戰勝自己的心魔, 無視市場先生每天的報價及其他人的嘈音

正如AGENT 日日都話你層樓好價, 有人睇, 唔通我又會隨便沽?

BTW, 佢叫我放950, 當佢知道我比佢更熟書之後, 改口話990都OK, 仲有客, 問我有無得睇...

梗係無得睇啦! 有樓睇加1M 係常識啦....呢個時勢暑假租務旺季, 如果仲有樓睇, 業主真係FIRM賣了

正所謂COLD CALL都要有誠意. 打個電話入機就知個業主有咩貨, 小小功課都唔做, 難怪日日都係度R COLD CALL.

做人做事都要用心, 如果30座C係公屋景, 9.9M, 叫個業主沽9.5M 等於話俾人知, 佢唔誠實.

真係勁的AGENT, 係有班忠實FANS, 好似海怡西分店有個勁AGENT, 日日做到10點幾, 佢堅持就係搵最好的盤俾個客, 但係謝絕混吉, 因為為人老實, 所以翻頭客好多, REFERRAL都不少

小子都係聽相熟AGENT 講, 有時間真係要會一會佢

白痴的沙中綫

估唔到紅磡站一間都夠未爆, 仲有又話個鋼筋根本未扭好, 大圍站今日又話沉降....MTR你搞咩Q呀?

成條沙中綫真係唔駛要

CCL 升到PK都無用, 為保自己命仔真係如果初次置業, 切記唔好考慮呢D所謂鐵路效應

小子只可以講, 如果到時真係有咩死人冧樓, 條綫要停定有咩差的因素的話, 所有溢價將會消失於無影無縱

冧樓死都話一槍過, 一陣D樓回歸番基本步甚至好似以前的將軍澳咁俾個DISCOUNT (呢個係永久DISCOUNT), 真係大L獲

樓升, 其中一個因素係人流, 你睇西環, 將軍澳, 消費得起的朋友入左去, 又開補習社, 高級食肆, 國際學校, 大型MALL 等等....如果D人直頭都唔想去, 可能會唔會變左屯門碼頭 (以前) 咁, 或者深井咁, 永遠有個DISCOUNT

大圍站部份月台突沉降20毫米 港鐵即時叫停新世界上蓋工程 

港鐵今日表示，東鐵綫大圍站2號月台第12卡車位置，在昨晚例行檢查時發現沉降至20毫米，據港鐵稱已要求新世界地產即時停止上蓋發展項目工程，並已邀請屋宇署及機電工程署視察，暫時並沒有影響行車安全。新世界發展表示承建商並因應港鐵公司的要求，即時暫停在東鐵綫相關鐵路保護區內的地基工程。

新世界表示一直有委託結構工程師定期監察發展項目毗鄰的大圍站沉降情況，在昨日（7月12日）發展商與港鐵公司代表聯合檢查時，發現大圍站南行綫月台末端位置及附近出現輕微沉降，結構工程師已即日向屋宇署通報。新世界表示會繼續密切監察有關發展項目的情況，並與港鐵及相關政府部門保持緊密聯繫，以配合港鐵鐵路安全措施。

【豆腐沙中綫】港鐵認鋼筋冇扭螺絲帽 高層：保護膠塞都冇拆 

沙中綫紅磡站北面連接隧道今年初因嚴重漏水，揭發駁口鋼筋沒有扭緊接駁。有傳媒上周爆出相片，顯示隧道牆身被拆開檢查時，至少一排約10多個螺絲帽完全沒有接駁鋼筋，甚至保護膠塞也未拆除，港鐵當時拒絕解釋原因；立法會今日多次就此追問港鐵沙中綫土木工程總經理黃智聰，黃最終承認曾見到膠蓋未移除。

委員會主席田北辰在會上展示傳媒取得的照片，質問港鐵代表檢查時有否見到相關情況，黃智聰並無直接回應，僅指「做得唔好」、「有機會出現」等，被連番追問下，方承認曾看到有關情況。田北辰指，紅色膠蓋未移除，顯示鋼筋根本無接駁，「係非常嚴重」，他追問運房局副局長蘇偉文會否向特首林鄭月娥反映事件，讓獨立調查委員會的調查範圍擴闊至北面隧道，蘇回應指會向陳帆及林鄭反映意見。公民黨楊岳橋詢問該處由何人簽署確認鋼筋質量符合標準方落石屎，港鐵代表指現時手頭上並無有關資料，但承諾如發現有同事沒有跟程序辦事，港鐵會跟進。他又承認港鐵監督有不足，董事會非常緊張。立法會上月初亦曾就醜聞召開會議，當日港鐵派出多名高層包括行政總裁梁國權、工程總監黃唯銘出席，惟今日二人均無出席，運輸及房屋局局長陳帆亦無出席。田北辰表示，有邀請工程總承建商禮頓、負責紮鐵工序的分判商泛迅、負責水泥工程的中科興業、港鐵及政府代表，但並無指明人員。林卓廷質疑港鐵的高層全部都無出席，「係咪怕咗中科唔敢嚟？」公民黨陳淑莊批評陳帆缺席會議，是「小器發作」。

 

如何磨死一代人

 我地尊貴的張議員就係一個好好的例子, 一直租左20年, 計下佢交左幾多租, 20K X 12 = 0.24M X 20 = 480萬 (ON AVERAGE)

其實即係送左層樓俾個業主 （呢個時代係唔係咁我唔知，買左守唔到收幾多都無用。至少20年前買來租俾張議員，到20年後，數字係咁計）

小子屋企家門有D死PK, 小子家庭的租樓年期比張議員有過之而無不及, 所以怪不得人, 家家有個仆街之星

話分兩頭, 講番林鄭填海大計先:

林鄭特首呢家話填海, 開拓新土地, 理應增加到土地供應, 應該幫到年青人上會了是吧?

錯! 咁諗真係大錯特錯!

盲點在乎於新居屋的折扣優惠, 簡直係糖衣毒藥! 好多無樓人士梗係歡天喜地話DLLM 52折, 我地買到平樓唔駛捱貴樓! 唔駛買你D ON9納米樓啦..哈哈.....

其實係正中政府的下懷! 52折新居屋, 如果你諗住有下家接貨, 真係ON9到極點之中的G點! 林鄭想大量填海, 真正目的係想無限量供應平樓, 即係代表咩? 代表新居屋買左係唔會再有綠表市場! 因為後來者係唔會想俾一個貴的價錢買一D無限量供應的物件, 正如空氣, 唔駛錢你會唔會要二手空氣? 仲要俾錢?

呢家就係居二有得炒, 仲要政府包底俾D靚地俾你去炒樓...呢家林鄭打莊無呢支歌仔唱了.......（即係窮人想靠資產增值發達已近無望，做生意？工都未打好學人做生意？計下成功率有幾多先，做到生意者小子十分尊重，因為乃難得人才，好似70兄咁唔買樓靠生意搵錢，100個都無1個。打工？買埋間居屋已入死胡同，供到尾，耶耶耶，耶耶耶 側田模式）

鄭嘉FING 話齋: 荒謬!

而呢D新居屋都係會係填海選址, 無錯, 如果搞得掂環保L係會可以狂起, 但係市區私樓就會變得奇貨可居, 因為新居屋有價無市, 樓宇保存財富的能力亦都無埋....

到時D樓又係山旯旮, 又無市場....WELL, 但唔好唔記得, 係要俾錢架! 市價52折... (如果市價10M , 你要俾5.2M 喎..即係差唔多半世人的收入了......)

呢D錢又係掉左落咸水海, 到時填海地又有沉降要俾錢維修, 又無政府基建+遠離CBD, 真係葛BLESS YOU

呢一代, 如果中埋居屋毒, 真係會萬刧不復, 一個只有居住權的屋, 係無L用的

最最最撚仆街係居屋要補地價先可以出租! 即係佢地想出租都唔得, 係刑事!

即係拎左間屋, 又唔賣得, 又唔租得, 我真係恭喜你啦!

其實咁出招都好正常, 換個角度思考, 如果你係林鄭, 你想日日睇到業主燒炭, 好似03年咁個個月報有幾負資產, 有幾多人食二手飯吖, 定係好似呢家咁, 睇下BEN SIR 睇樓團叫人買外國樓對沖下? 今年7月1日仲有無人報示威幾多萬人? 

咁講雖然係好冷血, 但係從政者同我地打工仔普通人一樣, 都係有KPI

上一代係藍絲老屎忽, 走唔郁, 支持政府施政; 另一方面, 另一班反反反, 新年掉下磚, 一係話別國的事不關我事, 如果你係林鄭, 你會犠牲邊個?

【好唔甘心要買樓】男人60開始供樓 張超雄一直租屋逃避：唔甘心好depressing

男人六十 連環跪低 張超雄

「某某靠父幹成功上車，他和他一家都必得救。」地產版每天都有這樣的報導。張超雄今年六十一歲，首次在香港置業，卻無半分「得救」之喜悅，「好唔甘心，好depressing。」「我係好不屑去進入呢個遊戲。但喺度生存又無可避免。一直用租屋嚟逃避，到今日都要make a choice。」

香港樓市是龐氏騙局，只要心存公義都難以認同。是什麼驅使張超雄跪低？是愛？是責任？「嚟緊會進入收入減少嘅狀態。如果仲要交租， 唔知交到幾時。」他去年從理大應用社會科學系的教職退休，立法會還有兩年才換屆，趁著議員的薪津可通過壓力測試，還是快快趕上尾班車，「我僅僅仲申請到mortgage。如果冇mortgage，更加唔使買樓啦。」

供樓至八十歲，又是時候做逆按揭，想想都覺抑鬱。而且張超雄還有一身兒女債。他嚴重弱智的二女盈盈轉眼已廿七歲，雙方力氣此消彼長，「而家扶佢比較困難，俾佢拍兩嘢都幾大鑊。」多年來，張氏夫婦堅持親自照顧女兒，如今不得不為她申請政府殘障人士院舍，「唉，呢個係另一個跪低。」輪候人龍長又長，一等要十幾年。到時世界變成怎樣？張超雄只知蝸居仍未供滿。

張宅紮根海怡半島多年。今次在同一屋苑大屋搬細屋，豈止唔見一籮穀，「以而家嘅租金計，租一個合理啲嘅地方要二萬蚊，我哋之前唔止添啦。唔知自己退休後幾時死㗎嘛，如果十年都未死咪大鑊?廿四萬一年、淨喺交租都二百四十萬。唔使食?」「買咗就有機會保值。租呢，丟咗就冇得番轉頭。去到一個地步，就冇晒啲資產。」這些道理，阿婆師奶港女皆曉。但現時入市，不怕摸頂？「可能呀，但點知啫。如果我唔買，我驚風險更大。」

張超雄九六年由美國回流，看著樓市多番起伏。馬後炮的說，若他在任何一點入市，都要比今日來得輕鬆，「又冇咩後唔後悔嘅。 呢個係一個我哋一直都唔得閒諗、又唔願意去諗、亦都不屑去諗的問題。尤其我哋喺外國生活多年，香港係完・全・唔・值。你叫我用咁嘅代價買呢啲樓，完全唔合理。」

香港唔合理的事還有很多。張超雄在加州大學柏克萊分校取得博士學位後，在奧克蘭服務華人社區。市長把九月十三日定為「Dr. Fernando Cheung Day」，以紀念他貢獻良多。在美國一切安好，然而二女的出現，卻改變了他的人生，「有盈盈呢個小朋友，其實好冇安全感，有咩事真係唔知點攪。嗰時覺得，返香港始終有家人，有事佢哋即刻會撲嚟幫手。」

「對我哋嚟講，照顧上都manage到。但嗰種無間斷嘅擔憂，先係最大嘅精神負擔。所以我最感覺到，如果唔識向外求助、或者家人的支援不足，其實係困獸鬥。你幾錫佢，佢都會有發脾氣，攪唔掂。」《一念無明》的故事時有發生。一四年，一名全職照顧智障兒子的父親，因為筋疲力歇而嚴重抑鬱，刺死兒子後試圖自刎，也不知是生者或是死者更不幸。「返嚟香港就多人錫佢。星期日家庭聚會，係我最relax嘅時間，因為唔使擔心佢。」

集郵式的買樓方法

呢幾日都係為左小子屋企單野奔波, 多謝R兄出手相助, 另外有一個BANKER 幫手, 呢家等緊呀大小姐佢OK 就去馬
如果唔肯, 那就無計, 睇下佢自己的決定, 小子已做了可以做的東西, 謀事在人, 成事在天

呢幾日打緊畢業論文, 2000/4000, 打到呆呆地, 睇下YOUTUBE, 睇到KING SIR 同汪總的短片

原來講中小子買樓的風格: 集郵式

我好少何睇幾多睇, CCL 幾多,
小子於以下年期買: 08, 09, 12, 15, 16, 17
小子於以下年期沽: 10 (俾AA嚇到沽左一件), 12/15 (換貨)

其中沽貨換馬2次, 於2012/2015

到呢家, 雖然唔係太有成就, 但係集郵式買法好少睇CCL 幾多自HIGH

* 08 年買個間, 我記得09年跌左 20% - 25% 左右, 我09年再買多間, 10年走左貨, 呢家件貨700萬, 入貨價百幾.....

到2015, 16, 17; 真係一夠錢就考慮買, 反正要俾50% 首期, 一有就要買, 唔係又收緊按揭成數拎多100幾十萬就真係又買唔到

同埋汪總講左03年低潮佢係有10間物業.....即係小子係連汪總的低潮都不如, 小子真係要加把勁

汪總講得好, 跌幾多都好, 買到都係有準備的人
儲錢, 係第一步
睇樓, 係第二步
做好自己本業/生意, 係第三步

千里之行, 始於足下

樓按的用途不是消費

小子昨日收到訊息, 內容大約有人咭冚咭有差唔多100萬咭數 (佢話100幾十萬, 我當1M了吧)

本來都諗緊寫唔寫出來, 不過小子寫BLOG 其中一個FUNCTION 係希望大家睇到有所得著, 咁無所謂了, 寫吧

一個人如果生活唔檢點, 洗腳唔抺腳, 救唔到幾多次

其實得2個解救方法
1. 賣樓
2. 加按找咭數

加按找左咭數只係拉長戰綫，等自己多啲時間去搵錢填數。

樓按, 記住永不是消費, 一日消費形式不改, 幫幾多次都係擔沙填海 (幫你找1次, 就有第二第三次, 如何斷尾?)

要處理唔難, 但係心念不改, 消費不改, 結果一定不會改變 

呢個亦都係小子點解咁堅持係樓本位搭配股票, 因為只要有財商, 老來先可以避免呢D咁慘的場面 (每日都係在投資, 即係練好武功, 日子有功, 愈玩愈好, 便可以揮灑自如, 但不代表係贏, 只可以做到贏多輸少, 輸就唔駛爆廠咁解)

少年, 你不規劃自己, 老來社會規劃你

娥六招 及 最新政策透視

林鄭月娥預告《施政》 未來填海增土地供應

http://www.singtao.ca/toronto/2845246/2018-07-02/post-%E6%9E%97%E9%84%AD%E6%9C%88%E5%A8%A5%E9%A0%90%E5%91%8A%E3%80%8A%E6%96%BD%E6%94%BF%E3%80%8B-%E6%9C%AA%E4%BE%86%E5%A1%AB%E6%B5%B7%E5%A2%9E%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E4%BE%9B%E6%87%89/?variant=zh-hk 

剛推出六項新房屋政策的特首林鄭月娥，七月一日接受傳媒採訪，直言港府現時最嚴峻的問題依然是欠缺土地，港府會以增加土地供應，而非壓抑樓價為指標。她表示會在今年《施政報告》中著手處理有關問題，不會等待土地專責小組十二月的報告；她指小組提出的部分增地選項「濕濕碎碎」，明言自己「大膽講」要靠填海方能解決問題；又表示港府掌握土地供應情況後，現有的公私營房屋的六四比「並非不能更改」。至於放寬按揭成數，限制外地人買樓及撤辣等措施，林太則認為現階段未必適合推出。   
特首林鄭月娥七月一日出席七一酒會後，與傳媒進行茶聚，當中房屋和土地成為討論焦點。被問到任內的房屋政策會否以樓價回落作為政策指標，林太坦言，樓價受貿易戰及息率等因素影響，港府不會承諾以壓低樓價為政策指標。她重申，港府會從興建房屋的供應方向解決問題，今次先將啓德和安達臣道九幅私營土地換為公營，以展示決心，若稍後若能掌握土地供應情況，可更改現有的公私營房屋的六四比例，而港府現時在增加公營房屋上有清晰方向。

明言自己「大膽講」
林太解釋，要壓抑樓價，只能依靠供應上升，而港府現時最欠缺的，正正是「冇土地」的問題，「你畀我起五萬個樓嘅土地，我可以起」。她提到，土地供應小組現時提出的部分增地選項「濕濕碎碎」，明言自己「大膽講」要靠填海方能解決問題。她形容港府過去希望在欣澳、東大嶼、龍鼓灘、馬料水等地爭取填海的撥款舉步為艱，她期望小組在公眾諮詢後，同樣得出需要填海的結論，讓港府重新推出過往的填海撥款發展項目。她強調，此舉並非不尊重土供組，自己出任發展局局長時已希望填海造地，只是當時未有共識。

冀九月諮詢後 有參考方向
她重申，市民已經沒有耐性再等待，土地議題將是今屆施政報告，以及未來一年的重點。她提到，土地專責小組的公眾諮詢在九月完結，唯相關報告在十二月才出台，她期望土供組主席黃遠輝能盡早給予宏觀方向，讓自己能在施政報告中提出。
放寬六百萬單位以下的按揭成數，限制外地人買樓均是社會討論已久的辣招。

不過林太七月一日明言，現階段未必適合推出。她引述財政司司長陳茂波說法指，全面放寬按揭成數將令已經熾熱的私樓的情況會更加瘋狂，認為沿用按揭公司給予首置買家九成按揭的做法較為可行。另外，港府年前雖然提出港人港地的政策，唯樓價依然有升無跌，林太擔心再推政策會適得其反，認為現時未必適合推出政策，但強調「並非以後完全唔諗」。至於會否「撤辣」，林太認為，撤去現有辣招樓價會飆升，所以港府目前不會加、亦不會減辣。

現時辣招不加亦不減
針對港府日前推出居屋五二折出售的措施，林太強調，「五二折並非金科玉律」，如若樓價再升，居屋售價可比五二折更低。她又提到，港府推出的綠置居方法並非無效，皆因未曾居住在出租公屋的人能夠購買單位，而公屋住戶購買後亦能達致單位輪轉的效果。

有說法指林太在房屋政策對發展商太辣，遂被中央召見。林太七月一日重申，中央未曾就此給予指示，亦不會在房屋及民生事宜上指點，自己與港澳辦主任張曉明討論傳言時，對方同樣一笑置之。
土地供應專責小組主席黃遠輝確認，已收到政府通知，特首有意提早處理土地問題。
他相信小組最快九月初可得出大方向，然後交予特首考慮。他說明白特首為「急市民所急」，要於十月施政報告公布土地供應藍圖。至於小組得出大方向後會否公開內容，黃遠輝認為未必需要，相信特首會尊重民意。
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小子在當天"娥六招"記招後無打到長篇大論去亂講野.
現今政府FACE THE PUBLIC, 理論上, 數據, 政策的分析好輕易可以睇新聞理順當中關係
最終的"長官意志", 其實才是值得睇的地方, 等別係中國人唔似鬼頭政棍咁通曉語言偽術, CY 係手執當中的牛耳, 卻仍是難望老外項背

娥特只係一個好打得的女將, 佢最勁就係將兩家利益放係對立面, 而自己縮後食花生, 各位有少少記性都記得佢最好大喜功個次係想打鄉事會的主意, 但係人地抬白幡抬棺材出少少招數, 都已經嚇到好似呀葉劉俾隻麒麟撞開咁....

麒麟巧遇麒麟怪

林特已經言明4大點:

 剛推出六項新房屋政策的特首林鄭月娥，七月一日接受傳媒採訪，直言港府現時最嚴峻的問題依然是欠缺土地，港府會以增加土地供應，而非壓抑樓價為指標。

 又表示港府掌握土地供應情況後，現有的公私營房屋的六四比「並非不能更改」。至於放寬按揭成數，限制外地人買樓及撤辣等措施，林太則認為現階段未必適合推出。  

明言自己「大膽講」
林太解釋，要壓抑樓價，只能依靠供應上升，而港府現時最欠缺的，正正是「冇土地」的問題，「你畀我起五萬個樓嘅土地，我可以起」。

不過林太七月一日明言，現階段未必適合推出。她引述財政司司長陳茂波說法指，全面放寬按揭成數將令已經熾熱的私樓的情況會更加瘋狂，認為沿用按揭公司給予首置買家九成按揭的做法較為可行 

她重申，市民已經沒有耐性再等待，土地議題將是今屆施政報告，以及未來一年的重點。

 

娥特坦白得令人驚訝! 

第1, 無打算壓樓價

第2, 唔會改按揭成數, 即係本土青年靠工資上車, 雙拳難敵同胞的四手, 一車車錢過來把香港樓市當健康波咁玩弄於股掌中

第3, 大膽講, 無膽做, 即係講就凶狠, 做就碌撚. 無地, 你叫我起50000個OK 呀, 無地吖嘛...起條鐵咩

第4,  講到明市民沒有耐性再等待, 只能靠填海造地......今次真係6L啦....最少都要10年. 有說你唔搞棕地唔搞GOLF 唔搞會所等等? 再嘈都係無補於是, 佢講到明你知, 任內唔搞. 

要搞的話, 收番跑馬地, 沙田馬場起樓, 跑馬去澳門得啦...(最大的有錢佬玩意係HKJC), 當然又係社福機構不能搞啦....

仲有MARINA CLUB, HK FOOTBALL CLUB, CCC 會等等 (香港島)

木球會 (九龍COX ROAD 一帶), 公主道一帶

根本唔駛搞咩土地大便論, 唔駛搞到GOLF 場, 呢D場所係政府租用, 收番好合理同埋難度最低, 點解要搞填海? 

捨易取難, 其心可誅

在政棍的推波助瀾下, 當下只有順勢而為, 方能加快到達財自彼岸