馬頭圍道項目打左折都賣14,570/呎....
林鄭推左走右實在係非常犀利
2018年6月29日 星期五
買樓鐵律, 沙中綫正式收皮
買樓鐵律, 幾時都係買得起, 供得起先好買
因為市跌, 樓價跌, 租金跌, 咩L都跌
如果你係打工, 就要保住份工
做生意, 就要保住盤生意 (更難)
呢個市況如果買入都要貼錢供樓的話, 只可以講, 閣下風險自負
【蘋聞追click】削筋後難承列車平台重量 業界提親友勿去紅磡站
林鄭會唔會用權力及特權條例查件事已唔重要
只知成個沙中綫已唔知有幾多支鋼筋出事, 可能其他站更加大獲都未定
成條沙中綫樓, 小子都會, 亦都勸各位避之則吉
特別係自住, 只因為關乎生命, 愈來愈多人搬左去大圍沙田土瓜灣,
出事, 只係時間問題 (咁多逗號以為自己係鄺俊宇 =.=)
所以利申, 都係港島及東九為重倉
寧買得寶, 不買沙一
因為市跌, 樓價跌, 租金跌, 咩L都跌
如果你係打工, 就要保住份工
做生意, 就要保住盤生意 (更難)
呢個市況如果買入都要貼錢供樓的話, 只可以講, 閣下風險自負
【蘋聞追click】削筋後難承列車平台重量 業界提親友勿去紅磡站
有資深建築業界人士指，鐵路月台結構必須有足夠承托力，港鐵沙中綫紅磡站月台石屎層有3米厚、面積逾5,000平方米，按一立方米石屎重2.3噸計算，整個月台層自重就有34,500噸重。該業界人士指，一般承建商有做ISO認證，應一套嚴格標準施工，質疑承建商禮頓未有跟隨，自從沙中線爆出鋼筋被剪短醜聞後，自己亦告誡親友日後避免前往該月台搭車。
結構工程師蘇耀坤指，除了月台自重外，乘客和列車增加月台荷載，估計每平方米月台乘客重0.3噸。記者以月台5,000平方米推算，乘客帶來額外重量可達1,500噸。根據港鐵過去公佈的資料，每列載客列車大約重400噸。而各項月台設施亦增加荷載，例如一個月台閘門連強化玻璃約重500公斤，若每個月台安裝45對月台閘門，總重量達22.5公噸。資深地盤工人戚師傅認為，月台要負擔極大重量，把鋼筋「絞牙」鋸至只餘1厘米很危險，「（鋼筋）擺落去咁好似，死梗！佢一定唔夠力，原先成個長度係6cm，我哋而家斬咗剩返1cm，其實基本上擔唔到列車同成個平台重量。」林鄭會唔會用權力及特權條例查件事已唔重要
只知成個沙中綫已唔知有幾多支鋼筋出事, 可能其他站更加大獲都未定
成條沙中綫樓, 小子都會, 亦都勸各位避之則吉
特別係自住, 只因為關乎生命, 愈來愈多人搬左去大圍沙田土瓜灣,
出事, 只係時間問題 (咁多逗號以為自己係鄺俊宇 =.=)
所以利申, 都係港島及東九為重倉
寧買得寶, 不買沙一
SP 接貨 941
尋日期結真係精采, 中移動俾人打到69.2 收市
按規矩, 接80,000股941 @ 70, 收權金 0.48
成本價69.52
未計手續費, 今日開市已有賺頭
爽YY, 真係要跌市先開到個靚位接貨
7月升市就過番個AMAZING SUMMER
另外, 中國鐵塔已過左HKEX, 941佔3成以上, 如果上市又來一波爆升....真係有D聯想空間
ANYWAY, 接到941 @ 70 真係MY PLEASURE , 多謝COUNTERPARTY
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另外, 中國鐵塔已過左HKEX, 941佔3成以上, 如果上市又來一波爆升....真係有D聯想空間
ANYWAY, 接到941 @ 70 真係MY PLEASURE , 多謝COUNTERPARTY
2018年6月27日 星期三
租樓雜事
本來今日都無咩題材
不過AA SEND 來話我個簽左死約的租客想減租 (西人係特別奇怪)
the new ferry fare increase and now changes to route via Disneyland are kind of super anoying plus a lot of small defects i found keep coming out in the unit i rent, you can inform the landlord due to these inconvieniance and shortcoming he should consider reducing the rent by 1,000 a mont effective immediately, i had terrible problems in the cold period to keep the flat warm due to bad insulation wasted energy my bill was 3 x more compared to my old flat to last winter! If he does not agree i wont renew the lease !
The aircons cant keep the temperature stable and are really noisy cant run them at night too loud, and the water pipes are defective each time you open a tap a knocking noise starts the management knows about this defect. So its either rent down now or i am out!
1. Fare increase 關我L事, 搵HKRI 傾吖嘛
2. Small defects? How small is it?
3. Bad insulation? 你問發展商吖嘛
4. 開暖氣? 呢家AMAMZING SUMMER 你開暖氣?
5. NOISY AIRCON? 成皮野喎部新冷氣.....
6. WATER PIPES DEFECTIVE? 成個厠所鏟過喎
真心麻撚煩.....無一樣野係業主要負責...BTW 我大執完先俾佢, 做好業主責任 (換左新分體冷氣, 全爆厠所, 地板全舖...小子都係D有要求的人)
不過好來好去, 1000我又唔太志在....如果佢一炮過俾哂咪OK 囉, 少事
同埋呢D咁煩的租客, 無左都唔會可惜
小子回覆如下:
Dear AGENT,
We have well received the email from X and discussed on the issue.
Basically, nearly all residential properties are not perfect (even first-hand) and we have fully demolished and rebuild the toilet and the floor tiles, as well as changing the defected air conditioning to ensure the condition of the flat is competitive and in its best condition available to the tenant (also the professional cleaning services to service tenant's request). We believed we did our best to provide the best condition to the tenant.
For the ferry price and route, as well as the price of the electricity caused by the poor insulation of the properties, we believed that the temperature of Lantau Island is a bit lower in the rural areas and it is not under our control.
However, as a courtesy, I fully understand the issue and I am okay to accept HK$1,000 rent reduction provided that the tenant could pay up the rent for the remaining period. Current rental price of Flat B of the same block is HK$ XXXXX/month and I believed the renewed rent is competitive across the market and factored in the potential costs and inconvenience caused to both parties.
Could you please help to convey the message to the tenant for his consideration.
Best Regards,
小子
注: 呢家條租(未減前)都平左15%, 如果佢呢一刻出去租, 一定係殘裝, 仲要暑假旺季, 仲要俾多半個月AGENT 錢加搬運錢
其實如果玩賤格, 即刻俾佢走, 包佢更加頭痕, 不過小子怕煩, 同埋1000蚊真係唔係太MATERIAL, 是L旦啦
如果敬酒唔飲的話.....那要促進香港經濟繁榮, 咁我代AA 同搬屋公司多謝佢 (齋佣同搬都2皮)
問左AGENT, 佢原來係港島搬過來, WELL, 其實港島條租邊L度有得比, 實呎600, 海怡都要25K 以上, 仲要殘裝, 唔好講西環
難怪話唔慣
不過AA SEND 來話我個簽左死約的租客想減租 (西人係特別奇怪)
the new ferry fare increase and now changes to route via Disneyland are kind of super anoying plus a lot of small defects i found keep coming out in the unit i rent, you can inform the landlord due to these inconvieniance and shortcoming he should consider reducing the rent by 1,000 a mont effective immediately, i had terrible problems in the cold period to keep the flat warm due to bad insulation wasted energy my bill was 3 x more compared to my old flat to last winter! If he does not agree i wont renew the lease !
The aircons cant keep the temperature stable and are really noisy cant run them at night too loud, and the water pipes are defective each time you open a tap a knocking noise starts the management knows about this defect. So its either rent down now or i am out!
1. Fare increase 關我L事, 搵HKRI 傾吖嘛
2. Small defects? How small is it?
3. Bad insulation? 你問發展商吖嘛
4. 開暖氣? 呢家AMAMZING SUMMER 你開暖氣?
5. NOISY AIRCON? 成皮野喎部新冷氣.....
6. WATER PIPES DEFECTIVE? 成個厠所鏟過喎
真心麻撚煩.....無一樣野係業主要負責...BTW 我大執完先俾佢, 做好業主責任 (換左新分體冷氣, 全爆厠所, 地板全舖...小子都係D有要求的人)
不過好來好去, 1000我又唔太志在....如果佢一炮過俾哂咪OK 囉, 少事
同埋呢D咁煩的租客, 無左都唔會可惜
小子回覆如下:
Dear AGENT,
We have well received the email from X and discussed on the issue.
Basically, nearly all residential properties are not perfect (even first-hand) and we have fully demolished and rebuild the toilet and the floor tiles, as well as changing the defected air conditioning to ensure the condition of the flat is competitive and in its best condition available to the tenant (also the professional cleaning services to service tenant's request). We believed we did our best to provide the best condition to the tenant.
For the ferry price and route, as well as the price of the electricity caused by the poor insulation of the properties, we believed that the temperature of Lantau Island is a bit lower in the rural areas and it is not under our control.
However, as a courtesy, I fully understand the issue and I am okay to accept HK$1,000 rent reduction provided that the tenant could pay up the rent for the remaining period. Current rental price of Flat B of the same block is HK$ XXXXX/month and I believed the renewed rent is competitive across the market and factored in the potential costs and inconvenience caused to both parties.
Could you please help to convey the message to the tenant for his consideration.
Best Regards,
小子
注: 呢家條租(未減前)都平左15%, 如果佢呢一刻出去租, 一定係殘裝, 仲要暑假旺季, 仲要俾多半個月AGENT 錢加搬運錢
其實如果玩賤格, 即刻俾佢走, 包佢更加頭痕, 不過小子怕煩, 同埋1000蚊真係唔係太MATERIAL, 是L旦啦
如果敬酒唔飲的話.....那要促進香港經濟繁榮, 咁我代AA 同搬屋公司多謝佢 (齋佣同搬都2皮)
問左AGENT, 佢原來係港島搬過來, WELL, 其實港島條租邊L度有得比, 實呎600, 海怡都要25K 以上, 仲要殘裝, 唔好講西環
難怪話唔慣
2018年6月26日 星期二
紀曉嵐與和坤的對話, 香城黃司長與波波
紀: 燕城這班貪官呀, 把人吃的糧食, 換成了牲口吃的麩糠和草料, 這件事兒和大人可知道?
和: 我知道
紀: 那和大人不覺得慚愧嗎?
和: 我倍覺欣慰
紀: 為什麼?
和: 紀先生有所不知啊! 這一斤口糧可以換三斤糠, 這就等於, 原本能救活一個人的糧食, 現在可以救活三個人了
紀: 可麩糠是給牲口吃的! 不是給人吃的!
和: 哎呀, 災民還算人嗎? 不要把眼睛瞪得那么大! 行將餓死的人已經不是人了!
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
黃司長: 香城這班貪官, 把人住的屋, 換成了畜牲住的納米樓, 呢件事, 波司長知唔知?
波波: 我梗知.....
黃司長: 波司長不覺得慚愧咩?
波波: 我倍覺欣慰
黃司長: 點解?
波波: 黃司長你識條鐵咩! 一間屋的面積可以換三間納米樓, 就等於, 原本能住一個家庭的房屋, 呢家可以住三個家庭了!
黃司長: 但納米樓是俾畜牲住架! 不是俾人住的!
波波: 哎呀, 賤民還算人嗎? 唔好碌到隻眼咁L大啦!
波波: 司長, 飲酒飲酒, 支82 PETRUS 幾好味呀係唔係? 樓上泳池條女OK 嘛? 開多支82 LALANDE 好唔好?
《香港01》率先統計林鄭新班子各高官及配偶的物業，當中原班過渡的政務司司長張建宗和創新及科技局長楊偉雄，分別持9個和10個物業，按市值和數目計預料雙雙成為「樓王」。
張建宗申報的9個香港物業中，只有1個是與太太陳美玲共同持有，就是2004年夫婦2人斥資2,100萬元購入的中半山嘉富麗苑豪宅，現時市值估計已逾9,100萬元，13年間升值逾3倍。其餘8個由陳美玲獨資擁有的物業中，單計東區4個住宅單位和1個商舖市值亦近6,000萬元。
財政司司長陳茂波自住禮頓山單位目前市值7000多萬。該單位由偉活發展有限公司持有。陳妻許步明擔任偉活發展的董事，股東是離岸BVI公司Orient Express Holdings Inc。陳茂波曾申報表示該物業由太太與家人持有，自己申報是因為自住。
D 地呢? 有幾多間公司HOLD的物業? L 知咩....
攪空置稅? 其實好簡單, 不論一手二手幾多手, 個人HOLD定公司HOLD, 全部 5 倍差餉, 好似DSD 咁, 先交費, 後退回, 班N個物業的大紫荊勳賢, 大貴人, 大財主佬瀨哂屎啦.... (不過林鄭到時會唔會又係腳痛定M痛落台呢? 天曉得!)
仲有, 財政預算案你唔L好退差餉呀仆街....XD
申報個D係面個浸架.....睇清楚D啦, 出樓上條橋, 佢地CASH FLOW 擔保出問題! (大財主都係...所有REITS都要先俾後退回...哈哈....絕過滅絕師太), 到時所有REITS 同埋地產股都PK....我真係恭喜你地啦, 損人又損己 (除非你連股票都無買的最窮最窮的人, 咪住! 最窮的人住公屋.....咁到時個市差, 公屋收番市值租金同埋唔起公屋了.....慢慢輪...)
呢個世界係環環相扣, 與其妄想大洗牌, 想重新來過低價吸納 (但係奇怪係人地仆街自己又無事 =.= )
仲有, 商業係唔包差管的, 咁做即係中小企都仆埋街.....最後減人工或者炒人, 受害都係廣大市民.....
不如睇清楚局勢, 在官商鄉黑中站得住腳, IF YOU CAN'T BEAT THEM, JOIN IT!
佢肯出超必, 我輸少少又如何? 本來無一物, 何處惹塵埃, 當買花生錢都要啦
作為一個HKICPA的我, 知唔知我地波司長係做咩出身? 係稅呀, 哈利! (不為也, 實非不能也, 講完)
和: 我知道
紀: 那和大人不覺得慚愧嗎?
和: 我倍覺欣慰
紀: 為什麼?
和: 紀先生有所不知啊! 這一斤口糧可以換三斤糠, 這就等於, 原本能救活一個人的糧食, 現在可以救活三個人了
紀: 可麩糠是給牲口吃的! 不是給人吃的!
和: 哎呀, 災民還算人嗎? 不要把眼睛瞪得那么大! 行將餓死的人已經不是人了!
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黃司長: 香城這班貪官, 把人住的屋, 換成了畜牲住的納米樓, 呢件事, 波司長知唔知?
波波: 我梗知.....
黃司長: 波司長不覺得慚愧咩?
波波: 我倍覺欣慰
黃司長: 點解?
波波: 黃司長你識條鐵咩! 一間屋的面積可以換三間納米樓, 就等於, 原本能住一個家庭的房屋, 呢家可以住三個家庭了!
黃司長: 但納米樓是俾畜牲住架! 不是俾人住的!
波波: 哎呀, 賤民還算人嗎? 唔好碌到隻眼咁L大啦!
波波: 司長, 飲酒飲酒, 支82 PETRUS 幾好味呀係唔係? 樓上泳池條女OK 嘛? 開多支82 LALANDE 好唔好?
【林鄭班子】3司13局長家底曝光 8人擁千萬豪宅 張建宗豪宅賺億
《香港01》率先統計林鄭新班子各高官及配偶的物業，當中原班過渡的政務司司長張建宗和創新及科技局長楊偉雄，分別持9個和10個物業，按市值和數目計預料雙雙成為「樓王」。
張建宗申報的9個香港物業中，只有1個是與太太陳美玲共同持有，就是2004年夫婦2人斥資2,100萬元購入的中半山嘉富麗苑豪宅，現時市值估計已逾9,100萬元，13年間升值逾3倍。其餘8個由陳美玲獨資擁有的物業中，單計東區4個住宅單位和1個商舖市值亦近6,000萬元。
財政司司長陳茂波自住禮頓山單位目前市值7000多萬。該單位由偉活發展有限公司持有。陳妻許步明擔任偉活發展的董事，股東是離岸BVI公司Orient Express Holdings Inc。陳茂波曾申報表示該物業由太太與家人持有，自己申報是因為自住。
D 地呢? 有幾多間公司HOLD的物業? L 知咩....
攪空置稅? 其實好簡單, 不論一手二手幾多手, 個人HOLD定公司HOLD, 全部 5 倍差餉, 好似DSD 咁, 先交費, 後退回, 班N個物業的大紫荊勳賢, 大貴人, 大財主佬瀨哂屎啦.... (不過林鄭到時會唔會又係腳痛定M痛落台呢? 天曉得!)
仲有, 財政預算案你唔L好退差餉呀仆街....XD
申報個D係面個浸架.....睇清楚D啦, 出樓上條橋, 佢地CASH FLOW 擔保出問題! (大財主都係...所有REITS都要先俾後退回...哈哈....絕過滅絕師太), 到時所有REITS 同埋地產股都PK....我真係恭喜你地啦, 損人又損己 (除非你連股票都無買的最窮最窮的人, 咪住! 最窮的人住公屋.....咁到時個市差, 公屋收番市值租金同埋唔起公屋了.....慢慢輪...)
呢個世界係環環相扣, 與其妄想大洗牌, 想重新來過低價吸納 (但係奇怪係人地仆街自己又無事 =.= )
仲有, 商業係唔包差管的, 咁做即係中小企都仆埋街.....最後減人工或者炒人, 受害都係廣大市民.....
不如睇清楚局勢, 在官商鄉黑中站得住腳, IF YOU CAN'T BEAT THEM, JOIN IT!
佢肯出超必, 我輸少少又如何? 本來無一物, 何處惹塵埃, 當買花生錢都要啦
作為一個HKICPA的我, 知唔知我地波司長係做咩出身? 係稅呀, 哈利! (不為也, 實非不能也, 講完)
2018年6月21日 星期四
股票只可短炒
一直以來, 小子都係香港市場玩得比較多, 亦都奉行, 只短炒, 不長"手查" 的策略
行事無對錯, 只在乎結果
當然, 小子買過1蚊的2382, 40蚊的2018, 19蚊的1928
2382 10蚊都唔夠沽左 (全部炒股朋友齊沽....201X年, 個時APPLE CONCEPT係炒緊315....)
2018 已係好後好後的事
是但一隻HOLD到尾, 都有幾百萬進賬
然而,點解小子無HOLD呢? 因為, 股票不能長HOLD, 買入INDEX STOCKS 更為危險! 因為大部份利好因素都反映左 (當入INDEX)
求其數幾隻都不得了
19蚊的857
26蚊的8號仔 (未5合1)
150蚊的5號仔
150蚊的941
80蚊+的27
50蚊的2628
20蚊的883
仲有$180 的2018, $170的2382, $29.8的175
陷阱遍佈各行各業, 各個SECTOR 都係昔日之星, 今日就變左吊那媽星
國指更加不得之了
30蚊的1171 (1171 係小子輸得幾應棍的千年蟹股....跌6成入都要坐 @ 2011)
347
3993
3323
全部資源股都中哂
小子如果事後孔明, 睇贏面, 梗係2382 (我個時有10萬股 @ 1.0), 推爆佢啦...呢家$177蚊, 贏爆, 成17.7M
等到8年先講啦...
仲有, 幸運兒真係我? ROE ROA ROIC ....CFA FSA 書入面所有野都用哂, 真係搵到明星股? (小子太廢,都叫做搵到3幾隻, 贏到少少錢....但廢中通病, 持久力不足 XD)
長HOLD, 小子自我研判, 係唔適合自己 (WELL, 可能其他人STRONG HOLD 係啱的, 無人知)
股票係CYCLICAL, 315.HK, 小子2010年親眼見住股票行老細炒到1億變4億.... (當時的APPLE CONCEPT 明星股)
如果長HOLD? 呢家得番8.XX 收息定收工? 無人可知
連美國最VALUE INVESTING 的國家, INDEX STOCKS都換左一轉....香港? 陰謀論D睇, 加埋D 當炒股入去, 等大家感覺良好一點而已, 其他舊INDEX STOCKS的股東其實會唔會係喊緊?
當然好多BLOGGER/朋友炒股都係好勁, 用下"抄考"方法, 可能比自己研究更加好, 但係落車時又有無人提提你? 定係亂炒一通?
條條大路通羅馬, 筆者唔會否定任何一條路, 只要係符合閣下的風險及能力的路; 否則係條條大路陰司路
行事無對錯, 只在乎結果
當然, 小子買過1蚊的2382, 40蚊的2018, 19蚊的1928
2382 10蚊都唔夠沽左 (全部炒股朋友齊沽....201X年, 個時APPLE CONCEPT係炒緊315....)
2018 已係好後好後的事
是但一隻HOLD到尾, 都有幾百萬進賬
然而,點解小子無HOLD呢? 因為, 股票不能長HOLD, 買入INDEX STOCKS 更為危險! 因為大部份利好因素都反映左 (當入INDEX)
求其數幾隻都不得了
19蚊的857
26蚊的8號仔 (未5合1)
150蚊的5號仔
150蚊的941
80蚊+的27
50蚊的2628
20蚊的883
仲有$180 的2018, $170的2382, $29.8的175
陷阱遍佈各行各業, 各個SECTOR 都係昔日之星, 今日就變左吊那媽星
國指更加不得之了
30蚊的1171 (1171 係小子輸得幾應棍的千年蟹股....跌6成入都要坐 @ 2011)
347
3993
3323
全部資源股都中哂
小子如果事後孔明, 睇贏面, 梗係2382 (我個時有10萬股 @ 1.0), 推爆佢啦...呢家$177蚊, 贏爆, 成17.7M
等到8年先講啦...
仲有, 幸運兒真係我? ROE ROA ROIC ....CFA FSA 書入面所有野都用哂, 真係搵到明星股? (小子太廢,都叫做搵到3幾隻, 贏到少少錢....但廢中通病, 持久力不足 XD)
長HOLD, 小子自我研判, 係唔適合自己 (WELL, 可能其他人STRONG HOLD 係啱的, 無人知)
股票係CYCLICAL, 315.HK, 小子2010年親眼見住股票行老細炒到1億變4億.... (當時的APPLE CONCEPT 明星股)
如果長HOLD? 呢家得番8.XX 收息定收工? 無人可知
連美國最VALUE INVESTING 的國家, INDEX STOCKS都換左一轉....香港? 陰謀論D睇, 加埋D 當炒股入去, 等大家感覺良好一點而已, 其他舊INDEX STOCKS的股東其實會唔會係喊緊?
當然好多BLOGGER/朋友炒股都係好勁, 用下"抄考"方法, 可能比自己研究更加好, 但係落車時又有無人提提你? 定係亂炒一通?
條條大路通羅馬, 筆者唔會否定任何一條路, 只要係符合閣下的風險及能力的路; 否則係條條大路陰司路
道指踢走GE 創始成分股無晒
美股道指成分股再度洗牌！美國老牌工業企業通用電氣（GE）下周二起將被藥房連鎖店Walgreens Boots Alliance取代，意味道指一八九六年面世時的成分股全部「出局」，反映美國近年側重於消費、金融、醫療護理及科技行業。
續賣資產 股價一年冧55%
曾經是美國最大市值企業的GE，近年規模不斷收縮，在前舵手伊梅爾特下，GE出售媒體業務NBCUniversal，並將曾是美國最大金融機構之一的通用金融（GE Capital）的大部分業務賣走，最近GE再拆售經營百年的鐵路車輛製造業務，為明年底前出售200億美元資產計劃的一部分。
GE市值於二○○○年增至5,940億美元後見頂，過去一年股價大冧55%，市值蒸發1,000億美元，現時已淪為股價最低的道指成分股，但市值與收入依然高過另一隻道指成分股——聯合科技。
標普道指指數公司的指數委員會主席David Blitzer表示，更換成分股之後，道指將更能反映消費及醫療護理在美國經濟的地位。
GE股價周三早段報12.75美元，跌1.54%。GE發言人表示，失去道指成分股地位不會影響公司執行改善表現的計劃。
藥房連鎖店Walgreens取代
至於取代GE的Walgreens Boots Alliance，歷史追溯至一九○一年，但直至近年收購歐洲藥房Alliance Boots及Rite Aid旗下店舖才顯著壯大，目前市值640億美元。
近年道指成分變動，最矚目是一五年蘋果公司（Apple Inc.）取代美國電話電報（AT&T），而兩隻工業股美國鋁業及通用汽車（GM）分別於一三年及○九年遭踢出成分股。
市場普遍認為，即使GE被剔出道指，投資者的持倉不會出現即時大轉變，因為截至去年底，追蹤道指的互惠基金及交易所買賣基金規模只有約295億美元，遠低於標指的9.9萬億美元。分析員指，GE續是標指成分股，若被剔除始會令機構投資者的組合作出重大調整。
續賣資產 股價一年冧55%
曾經是美國最大市值企業的GE，近年規模不斷收縮，在前舵手伊梅爾特下，GE出售媒體業務NBCUniversal，並將曾是美國最大金融機構之一的通用金融（GE Capital）的大部分業務賣走，最近GE再拆售經營百年的鐵路車輛製造業務，為明年底前出售200億美元資產計劃的一部分。
GE市值於二○○○年增至5,940億美元後見頂，過去一年股價大冧55%，市值蒸發1,000億美元，現時已淪為股價最低的道指成分股，但市值與收入依然高過另一隻道指成分股——聯合科技。
標普道指指數公司的指數委員會主席David Blitzer表示，更換成分股之後，道指將更能反映消費及醫療護理在美國經濟的地位。
GE股價周三早段報12.75美元，跌1.54%。GE發言人表示，失去道指成分股地位不會影響公司執行改善表現的計劃。
藥房連鎖店Walgreens取代
至於取代GE的Walgreens Boots Alliance，歷史追溯至一九○一年，但直至近年收購歐洲藥房Alliance Boots及Rite Aid旗下店舖才顯著壯大，目前市值640億美元。
近年道指成分變動，最矚目是一五年蘋果公司（Apple Inc.）取代美國電話電報（AT&T），而兩隻工業股美國鋁業及通用汽車（GM）分別於一三年及○九年遭踢出成分股。
市場普遍認為，即使GE被剔出道指，投資者的持倉不會出現即時大轉變，因為截至去年底，追蹤道指的互惠基金及交易所買賣基金規模只有約295億美元，遠低於標指的9.9萬億美元。分析員指，GE續是標指成分股，若被剔除始會令機構投資者的組合作出重大調整。
2018年6月20日 星期三
GOOGLE 成為將來的醫療巨人
人何時走完全未知？美研發AI預測臨終準確度達90％
如果生命只剩下一年、60天或是30天，你會怎麼安排生命最後一段旅程？生命總會有走到終點的時候，但如果能確切的知道自己還能活幾天，對於人生我們是否會有不一樣的安排？如果知道親人何時離去，是否就可以減少一些遺憾？
隨著高齡化人口攀升，社會對於「死亡」的討論也越來越開放，很多人都希望，可以為自己的最後一哩路做妥善安排，比如：跟至親朋友道別、做自己想做卻還沒完成的事、回到故鄉等。討論自己想要的善終方式，是生命走到終點時最好的祝福。
但根據美國統計研究指出，雖然有高達八成的美國人希望在家裡走完人生的最後一程，卻有六成是在醫院中去離開的。顯示想用自己希望的方式善終，並不是一件容易的事情。假設可以知道自己到底還剩多少時間？就能把握每分每秒，為自己做最好的安排。
幸好，這樣的願望隨著AI智慧系統越來越成熟，的確有實現的可能喔！
美國史丹佛大學，開發了一款「預測死期」的AI系統。它根據將近200萬名成人和兒童患者的電子健康檔案數據，加上相關的醫學診斷資訊，包括：診斷說明、在醫院的天數、施行的各種治療、醫療處方等，得到一個大數據統計資料。再透過數據收集與系統自主學習機制，來預測病患具體的死亡時間。
研究團隊表示，這套AI系統收集了從發現病症到十二個月內死亡的病人數據，他們利用這些數據訓練AI，讓它可以模仿人類大腦神經元的組織方式，因此可以判斷患者3～12個月內死亡的機率。
過去的慣性，因為考量病患家屬對治療的期待，多數醫師在預測病人的臨終時間時，往往比較樂觀，但卻可能造成預測失準，導致醫師與病患家屬間的衝突。不少家屬跟病患，因為來不及把握相處時間，而心有遺憾。有了AI的協助，就能減少類似遺憾的發生，促進醫病關係的和諧。
這套AI系統，除了提高臨終時間的預測準確度，還能計算出患者接受安寧治療的最佳時機，有助於醫師判斷最適合的治療方案；而對病患來說，更可以減緩臨終前受病痛折磨的程度，家屬內心的煎熬想必也會緩和許多。
而且它的預測準確度已高達90％，只要收集更多大數據，就可以再提升準確度。目前，已經有機構在審查該套系統，看看是否能實際應用在個案上了。
市回的話, 美股VICE FUND 其中一隻, 必定為GOOGLE (ALPHABET)
一個能預知自己幾時死亡, 而有90% ACCURACY的系統值幾錢? 此刻無價....
相信一人俾100HKD, 70億人口值幾錢?我真係唔知....
科技股, 醫療股一定係買美國, 其實, 老實說, 港股從來都唔太HONOR VALUE INVESTING, 亦無創新可言, 大陸COPY CAT+ENHANCEMENT (但係無COPY, 就係無得INNOVATE; 中國人係學霸但係無創意, 自己係中國人都係咁話)
怕且巴老在香港都係淺水浸"膠龍", 俾D殼王玩死....玩N合1再1供N (好彩佢係買857 唔係買8057 或者8570 =.='')
小子真係好期待個市會跌番少少, 等我開始VICE FUND 的準備功夫
2018年6月19日 星期二
尋找下一個目標 - 叫三飛
小子2017年買完間3房套之後, 其實馬不停蹄睇樓, 好多人好好奇, 話點解又睇...
其實, 功課係平時做, 時常睇樓, 亦都係保持住一個MARKET SENSE 的一個習慣
小子基本上一個月一定搵用開的經紀去睇一次樓, 請佢食個大餐, 目的在於UPDATE MARKET
因為自己番工, 唔係全職做, 所以一定要靠佢地的資料去幫你UPDATE下個市做緊咩
情況同小子就算持貨一個月都一定要炒股一樣, KEEP住個BEAT, 先可以同市場先生有交流, 先知道自己有無野做啱/做錯
經過睇左N咁多次之後, 小子對"市區"1000幾呎的所謂豪宅無咩FANTACY....
寶翠3000, 貝沙4000, 甚至乎我永世都買唔到, 老死的至愛 "老禮"
睇完R兄COMMENT 後注, 租可能抵D, 72K/月
http://hk.centanet.com/findproperty/zh-HK/Home/Detail/?ID=ad062e57-57c2-4527-a146-0617b930c340&src=S
如今, 小子REFINE到只有3飛可以叫, 呢個目標都係10年內先可以做到...實在太折磨人了.....
第一, 買埋隔離間3房....市價1200 - 1250萬. 實要俾高價買, 預加多100, 即係1350萬內
第二, 買埋另一件的隔離2房, 市價900萬, 都係加多100萬, 預1000萬 (小子買3房前加到950俾佢, 唔L聽電話, 無緣份)
第三, 買多間2房靚海俾屋企人住 (不過要攪到人頭先得...15% 唔俾波叔...所以話DSD 15 係一個德政)
早排炒家有件深灣軒相連叫28M, 頂層連天台, 1000呎, 係D房細...(我都唔明SHK 樓起得咁L衰)... 個景係好L7靚...
其實, 功課係平時做, 時常睇樓, 亦都係保持住一個MARKET SENSE 的一個習慣
小子基本上一個月一定搵用開的經紀去睇一次樓, 請佢食個大餐, 目的在於UPDATE MARKET
因為自己番工, 唔係全職做, 所以一定要靠佢地的資料去幫你UPDATE下個市做緊咩
情況同小子就算持貨一個月都一定要炒股一樣, KEEP住個BEAT, 先可以同市場先生有交流, 先知道自己有無野做啱/做錯
經過睇左N咁多次之後, 小子對"市區"1000幾呎的所謂豪宅無咩FANTACY....
寶翠3000, 貝沙4000, 甚至乎我永世都買唔到, 老死的至愛 "老禮"
睇完R兄COMMENT 後注, 租可能抵D, 72K/月
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如今, 小子REFINE到只有3飛可以叫, 呢個目標都係10年內先可以做到...實在太折磨人了.....
第一, 買埋隔離間3房....市價1200 - 1250萬. 實要俾高價買, 預加多100, 即係1350萬內
第二, 買埋另一件的隔離2房, 市價900萬, 都係加多100萬, 預1000萬 (小子買3房前加到950俾佢, 唔L聽電話, 無緣份)
第三, 買多間2房靚海俾屋企人住 (不過要攪到人頭先得...15% 唔俾波叔...所以話DSD 15 係一個德政)
早排炒家有件深灣軒相連叫28M, 頂層連天台, 1000呎, 係D房細...(我都唔明SHK 樓起得咁L衰)... 個景係好L7靚...
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| 相連單位的海景 |
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| 深灣軒外望, FROM 中原 |
2018年6月16日 星期六
借屍還魂
好多謝有位朋友係幾日前發左樓下段野俾小子
其實呢篇文係當日已經預備好放左係DRAFT BOX, 好多香港人一定恥笑大陸仔ONLUN9, 抵L死啦你, 無錢唔好學人買樓, 敗走香港啦, 睇下你? MOLAMOLA 等等....下刪一千萬字
小子都係鍾意諗埋D偏鋒野的朋友 (簡稱屎忽鬼)
就等小子將成件事係大陸朋友的角度演譯一次 (呢排睇得呀魔兄多, 想寫下故仔...又寫唔到糧油甜故, 難怪小子HKALE 中文無A)
故事開始
小陳係一個紅二代, 2009年佢老豆呀大陳話: 喂仆街仔, 呢家呀爸個袋有2000個, 人民幣又升緊值, 不如咁啦, 我識個大元錢莊呀老王, 佢幫到我打個2000萬去香港, 買間樓仔過你, 好嘛....
小陳: 老豆, 無啦啦做咩搞埋D無謂 野呀, 我地屋企都幾好吖, 年中幾多商家佬俾錢我地, 又有車又有女, 唔L好搞我啦老豆
大陳: 仔, 你有所不知啦, 官場嘛, 花無百日紅, 聽聞隔離省呀陸俾人拉鳩左, 仲要係雙規, 呢....個煤礦老板個朋友呢...上次去吊驢仔個次呀, 你都有份架呢....操你媽...個煤礦冧9左呀.....上面都知啦....著草都著唔切
大陳: 不如咁啦, 襯地淋, 嗱嗱聲搵人駛少少錢, 搬咁D錢去香港, 順便你個仆街仔拎埋香港身份證啦, 有咩事去英國美國都方便D, 無得輸啦.....
小陳: 好啦.....爸你話咩都好啦...
如是者, 大陳就搵左呀老王, 即日搞左5000萬去香港, 2000萬買左間九站凱旋門, 3000萬買番D車仔同埋俾小陳係香港玩下靚模
轉眼一過, 到2010年, 大陳仲係係地方再上一層樓, 做左唔知咩市市長
一日, 落來香港同小陳訓話
嗱, 都話左你老豆我勁過林峰, 個個老死好彩一早買左咋, 你睇, 落閘啦, 無得買啦, 係唔係老爸英明先!
仔, 不過呢, 間樓要坐7年, 呀張總話有條絕世好橋, 幫我地D官走錢去外國呀....你跟住做啦
小陳: 呀爸你咁勁,你話咩就咩啦
大陳: 聽住啦喎...來緊一夠7年呢, 你去銀行加按, 一按左D錢呢, 就運去加拿大個戶口, 中間唔駛理佢架, 你帶D女番來過夜又好, 放係度又好, 我唔理你. 嗱, 呢度有張咭片, 老張間財仔會幫你盡按架啦... 按夠7年咪俾番佢囉...呵呵....
如是者, 小陳由2016起一直加按, 按左2950萬, 分4次, 運錢去加拿大老豆個神秘戶口
一轉眼到2017年, 7年期滿左, 小陳亦都拎左身份證, 大陳又來同佢傾計
大陳: 嗱, 衰仔, 都話老豆無講錯啦, 當初買番來都係2000萬, 呢家按左2950萬, 現價沽出去4000幾萬, 仲有錢贏添, 哈哈.....下次要請呀老張老王去澳門玩番轉, 多謝佢地, 唔係邊有今日咁爽YY
呢邊電話响起.......係張總
喂, 大陳, 下海市李總話, 佢個仔想買左間屋喎.....不如你賣俾佢啦....俾個人情我,收順D,3800,OK?
巧! 賣個人情給你, 小陳, 叫條AA 去東莞簽, 我地揼住骨等
過左兩個月, 呀李總打俾大陳: 兄弟, 我個幾隻莊家股贏大錢, 啱啱我買左MOUNT NICOLSON, 你個人情我唔駛要啦,屋仔取消交易吧!
巧巧巧, 恭喜李總股市發大財, 我退番錢俾你. 無問題, 今晚開心開心!
好啦, 咁退左訂之後, 大陳又搵呀小陳
呀仔, 嗱嗱臨搵呀張, 按埋最後一注錢走人, 老張話按到4200萬, 跟住俾佢收番層樓得架啦, 到時張總會搵銀行傾傾佢........
如是者小陳就按左4200萬又打左去老豆個戶口
總數係.......7150萬
注: 最新成交, 觀星閣76D, 1131呎實呎4000萬
http://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=ESPPWEPEPD
買樓移民香港 即日起叫停
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=9336
凱旋門驚現九按盤
可是，賣樓被父親發現後及時制止，與買家商討後，去年5月雙方同意取消交易，至於如何達成協議就不得而知。
賣樓告吹後，兒子「按性」又起，甚至變本加厲，去年5月至今年5月期間，先後向7間不同財務公司加按或借貸，越借越大，頭兩次借200萬元及2,300萬元，到上月賣樓前作最後一擊，貸款額加碼至4,200萬元。該凱旋門物業淪為內地富二代提款機，前後九按共借逾7,100萬元。
市場消息指，事隔一年多後，九按盤近日再以4,580萬元連一個車位賣出，呎價40,495元，雖較市價略平約100萬元，但仍較去年造價貴780萬元或21%。富二代沽貨賬面賺2,330萬元。
高鐵效應下，九龍站豪宅交投增加，本月暫錄約10宗成交。凱旋門佔兩宗，包括朝日閣低層B室海景戶，實用面積960方呎，連車位售4,400萬元，呎價45,833元；另天璽星鑽璽低層E室，實用面積798方呎，售價3,538萬元，呎價44,336元。
其實呢篇文係當日已經預備好放左係DRAFT BOX, 好多香港人一定恥笑大陸仔ONLUN9, 抵L死啦你, 無錢唔好學人買樓, 敗走香港啦, 睇下你? MOLAMOLA 等等....下刪一千萬字
小子都係鍾意諗埋D偏鋒野的朋友 (簡稱屎忽鬼)
就等小子將成件事係大陸朋友的角度演譯一次 (呢排睇得呀魔兄多, 想寫下故仔...又寫唔到糧油甜故, 難怪小子HKALE 中文無A)
故事開始
小陳係一個紅二代, 2009年佢老豆呀大陳話: 喂仆街仔, 呢家呀爸個袋有2000個, 人民幣又升緊值, 不如咁啦, 我識個大元錢莊呀老王, 佢幫到我打個2000萬去香港, 買間樓仔過你, 好嘛....
小陳: 老豆, 無啦啦做咩搞埋D無謂 野呀, 我地屋企都幾好吖, 年中幾多商家佬俾錢我地, 又有車又有女, 唔L好搞我啦老豆
大陳: 仔, 你有所不知啦, 官場嘛, 花無百日紅, 聽聞隔離省呀陸俾人拉鳩左, 仲要係雙規, 呢....個煤礦老板個朋友呢...上次去吊驢仔個次呀, 你都有份架呢....操你媽...個煤礦冧9左呀.....上面都知啦....著草都著唔切
大陳: 不如咁啦, 襯地淋, 嗱嗱聲搵人駛少少錢, 搬咁D錢去香港, 順便你個仆街仔拎埋香港身份證啦, 有咩事去英國美國都方便D, 無得輸啦.....
小陳: 好啦.....爸你話咩都好啦...
如是者, 大陳就搵左呀老王, 即日搞左5000萬去香港, 2000萬買左間九站凱旋門, 3000萬買番D車仔同埋俾小陳係香港玩下靚模
轉眼一過, 到2010年, 大陳仲係係地方再上一層樓, 做左唔知咩市市長
一日, 落來香港同小陳訓話
嗱, 都話左你老豆我勁過林峰, 個個老死好彩一早買左咋, 你睇, 落閘啦, 無得買啦, 係唔係老爸英明先!
仔, 不過呢, 間樓要坐7年, 呀張總話有條絕世好橋, 幫我地D官走錢去外國呀....你跟住做啦
小陳: 呀爸你咁勁,你話咩就咩啦
大陳: 聽住啦喎...來緊一夠7年呢, 你去銀行加按, 一按左D錢呢, 就運去加拿大個戶口, 中間唔駛理佢架, 你帶D女番來過夜又好, 放係度又好, 我唔理你. 嗱, 呢度有張咭片, 老張間財仔會幫你盡按架啦... 按夠7年咪俾番佢囉...呵呵....
如是者, 小陳由2016起一直加按, 按左2950萬, 分4次, 運錢去加拿大老豆個神秘戶口
一轉眼到2017年, 7年期滿左, 小陳亦都拎左身份證, 大陳又來同佢傾計
大陳: 嗱, 衰仔, 都話老豆無講錯啦, 當初買番來都係2000萬, 呢家按左2950萬, 現價沽出去4000幾萬, 仲有錢贏添, 哈哈.....下次要請呀老張老王去澳門玩番轉, 多謝佢地, 唔係邊有今日咁爽YY
呢邊電話响起.......係張總
喂, 大陳, 下海市李總話, 佢個仔想買左間屋喎.....不如你賣俾佢啦....俾個人情我,收順D,3800,OK?
巧! 賣個人情給你, 小陳, 叫條AA 去東莞簽, 我地揼住骨等
過左兩個月, 呀李總打俾大陳: 兄弟, 我個幾隻莊家股贏大錢, 啱啱我買左MOUNT NICOLSON, 你個人情我唔駛要啦,屋仔取消交易吧!
巧巧巧, 恭喜李總股市發大財, 我退番錢俾你. 無問題, 今晚開心開心!
好啦, 咁退左訂之後, 大陳又搵呀小陳
呀仔, 嗱嗱臨搵呀張, 按埋最後一注錢走人, 老張話按到4200萬, 跟住俾佢收番層樓得架啦, 到時張總會搵銀行傾傾佢........
如是者小陳就按左4200萬又打左去老豆個戶口
總數係.......7150萬
注: 最新成交, 觀星閣76D, 1131呎實呎4000萬
http://hk.centadata.com/TransactionHistory.aspx?type=1&code=ESPPWEPEPD
買樓移民香港 即日起叫停
http://www.property.hk/news_content.php?author=PHK_NEWSPROP&id=9336
凱旋門驚現九按盤
東莞富二代屢加按 近日4,580萬沽
【本報訊】曾為全亞洲最貴樓王的尖沙嘴九龍站凱旋門，驚現「父幹盤」淪「九按盤」。一名自來東莞的80後內地富二代客，將父親送贈的一層凱旋門2,000萬元豪宅，短短兩年內如提款機狂按九次，套現逾7,000萬元。單位去年曾以3,800萬元賣出，惟有指父親及時制止兒子賣樓，向買家退定。事隔一年多後，樓市更癲，九按盤竟賣貴近800萬元易手。
記者：朱連峰
記者：朱連峰
近年不少業主藉樓價狂潮頻頻加按套現，最終按爆煲。九龍站更屬重災區之一，過去誕下多個矚目爆煲盤，繼君臨天下九按盤及天璽八按盤後，凱旋門亦出現九按盤，與君臨看齊。
九龍站豪宅代理爆料指，凱旋門涉九按單位為觀星閣高層戶，實用面積1,131方呎，屬四房間隔，望內園景。業主屬內地富二代，來自東莞，「個單位係老竇買畀個仔，話做投資移民」，據講首期及供樓全由父親支付。2009年6月持中國護照以2,250萬元買入該單位及一個車位，兒子曾向代理報稱於內地從事房地產開發業務。
九龍站豪宅代理爆料指，凱旋門涉九按單位為觀星閣高層戶，實用面積1,131方呎，屬四房間隔，望內園景。業主屬內地富二代，來自東莞，「個單位係老竇買畀個仔，話做投資移民」，據講首期及供樓全由父親支付。2009年6月持中國護照以2,250萬元買入該單位及一個車位，兒子曾向代理報稱於內地從事房地產開發業務。
去年賣樓遭父制止
樓市「成功靠父幹」已成風氣，有時卻往往失敗因父幹而起。代理指，該富二代購入凱旋門單位後，來港靜俏俏地將物業不斷加按，於2016年8月至2017年5月期間，先兩度借貸共450萬元（300萬及150萬元），疑無力還債，去年3月將單位以3,800萬元賣出，代理憶述當時送定上東莞促成交易。據正式買賣合約顯示，買家料已支付一成定金共380萬元。可是，賣樓被父親發現後及時制止，與買家商討後，去年5月雙方同意取消交易，至於如何達成協議就不得而知。
賣樓告吹後，兒子「按性」又起，甚至變本加厲，去年5月至今年5月期間，先後向7間不同財務公司加按或借貸，越借越大，頭兩次借200萬元及2,300萬元，到上月賣樓前作最後一擊，貸款額加碼至4,200萬元。該凱旋門物業淪為內地富二代提款機，前後九按共借逾7,100萬元。
市場消息指，事隔一年多後，九按盤近日再以4,580萬元連一個車位賣出，呎價40,495元，雖較市價略平約100萬元，但仍較去年造價貴780萬元或21%。富二代沽貨賬面賺2,330萬元。
2018年6月15日 星期五
午餐的智慧
今日又去左小子至愛 - 中環龍記燒你老味食燒味, 例牌叫個叉雞飯
見到對面個呀叔好L勞氣, 狂吊個待應話碟飯縮水, D燒肉得幾舊, 仲係頭頭尾尾收佢成70蚊
小子真係唔知道D地產商係唔係都係食開龍記, 有感佢的份量愈來愈少, 所以叮一聲將計獻上
從前幾年就收你70蚊, 大大碟有叉有雞
呢家因為食材加價啦, 就咩都切細D, 好似你買唔起500呎800萬咩? 咁我400呎, 300呎, 200呎, 194呎.....都係賣800萬
一磚豆腐切4舊, 分俾4個人, 4個都唔飽, 最尾又係搶野食, 到時世代仲亂
個個都買200呎, 頂得一時唔頂得一世, 到佢地成家立室又點? 一係買大舊D (無錢), 一係買多舊 (15% DSD)
究竟呢個無限篤數仲可以維持幾耐?
小子認為整埋D細價納米野, 只係將正常400呎樓升級為"可以住過世的面積", 好似俾開1/4舊豆付你食, 食細你個胃, 到時俾番一舊你, 你到時又覺得好飽好有滿足感..其實俾你的食物係無少過.....但係個舊豆付的"滿足感"就提升左好多.....
配合埋3年SSD鎖盤,無得沽; 同埋15DSD, 要買要俾稅下, 就合理吸取民脂民膏, 亦間接制造 "換400呎的需求"及"谷高口價等稅收增加"....真在太狗了
三人行兄比我講得COMPREHENSIVE 好多, 小子個人實在太懶, 同埋今日比較忙, 寫到呢度
https://sanrenxing80s.blogspot.com/2018/06/blog-post_15.html
見到對面個呀叔好L勞氣, 狂吊個待應話碟飯縮水, D燒肉得幾舊, 仲係頭頭尾尾收佢成70蚊
小子真係唔知道D地產商係唔係都係食開龍記, 有感佢的份量愈來愈少, 所以叮一聲將計獻上
從前幾年就收你70蚊, 大大碟有叉有雞
呢家因為食材加價啦, 就咩都切細D, 好似你買唔起500呎800萬咩? 咁我400呎, 300呎, 200呎, 194呎.....都係賣800萬
一磚豆腐切4舊, 分俾4個人, 4個都唔飽, 最尾又係搶野食, 到時世代仲亂
個個都買200呎, 頂得一時唔頂得一世, 到佢地成家立室又點? 一係買大舊D (無錢), 一係買多舊 (15% DSD)
究竟呢個無限篤數仲可以維持幾耐?
小子認為整埋D細價納米野, 只係將正常400呎樓升級為"可以住過世的面積", 好似俾開1/4舊豆付你食, 食細你個胃, 到時俾番一舊你, 你到時又覺得好飽好有滿足感..其實俾你的食物係無少過.....但係個舊豆付的"滿足感"就提升左好多.....
配合埋3年SSD鎖盤,無得沽; 同埋15DSD, 要買要俾稅下, 就合理吸取民脂民膏, 亦間接制造 "換400呎的需求"及"谷高口價等稅收增加"....真在太狗了
三人行兄比我講得COMPREHENSIVE 好多, 小子個人實在太懶, 同埋今日比較忙, 寫到呢度
https://sanrenxing80s.blogspot.com/2018/06/blog-post_15.html
2018年6月14日 星期四
新昌違約
小子今日先入房同老細UPDATE 新昌DEFAULT
講時講, 個時D BANKER 狂SELL王英偉 (其實咪又係泊車仔), 同埋葉生係新昌, 老牌公司, 唔會冧, 你冧我都未冧
但小子個人真係幾麻煩, 我真係睇佢PROSPECTUS 入面USE OF PROCEEDS, 再睇番ANNUAL REPORT, 其實D錢係FOR 佛山同埋廣州物業, 而出租個MALL都唔係想像中咁正
對比下, 同一個GEARING, 係唔應該呢個PRICING (應該>10%) 同埋件事同RM SELL的實在係唔同 (佢地唔會睇PROSPECTUS的, 好多FAMILY OFFICE 打莊都唔睇)
如是者, 否決左買新昌, 亦都好好彩地仲有得撈下咁
小子都講過, 好多人無呢份PROSPECTUS, 唔會睇份PROSPECTUS 同埋唔會理咩BACKGROUND, USE OF PROCEEDS等等, 講出來都係俾人笑
根據正常來講, DEFAULT BONDS 收番30 CENTS / DOLLAR, 即係70% HAIRCUT, 收個8% 息, 收10年都未必夠一槍過輸哂, 街外好多老散都係買埋D斬債(bond supermart), 又係向老散埋手;
世事如棋局局新, 舊酒新瓶搵人笨
次次都係老散輸, 唔通老散次次都想輸?
買債如借錢俾人, 一個朋友問你借5皮野港紙你都左計右計, 點解一間唔識的公司問你借5皮野美金, 可以睇都唔睇?
財經界...KOL? 如果槓左條債, 買200蚊收番60蚊, 仲要係100蚊借番來
以30%收番條屍, 係會輸凸......變左財經界....LOL,不過真係笑唔L出
說的是新昌集團（0404）兩隻分別在今年5月及明年1月到期、合共4.5億美元（約35.1億港元）的優先票據。雖然新昌只是一隻三、四線港股，但據知，兩隻分別在2015年及2016年發行的票據，賣得相當散。連旅遊界KOL項明生也中招，透過私人銀行以最低入場費20萬美元買入了新昌票據。新昌上月18日的通告，指原定當天須贖回的一批3億美元票據，公司沒錢償還，正式宣告違約。揸住這批票據的投資者，本金到底會否「渣都冇」，就要看公司跟保利置業（0119）及佳兆業（1638）的磋商結果。
票面息逾8厘 「零息時代」更顯吸引
有消息話，新昌這兩批債券不單在私人銀行中廣泛銷售，連本地散戶證券行也有得賣，甚至有人說有理財顧問公司把原本20萬美元入場費的票據，斬成每份5萬美元出售，令到不少其實是散戶的投資者中招。當中有沒有涉及違規銷售，就要等監管機構調查。但有那麼多人中伏，原因必定是高息，兩批票據發行時票面息分別為8.75厘和8.5厘，相較起當時港元定期存款也是零息，肯定十分吸引。
新昌這個品牌，對香港人來說並不差。大家都知道新昌是一家具規模的建築公司，在葉謀遵打理的年代甚至吸引基金垂青。新昌亦承做港府不少工程，最近鬧出土瓜灣站牆身鋼筋被削走的承建商，新昌也有份參與。但這兩批票據發行時的新昌，已非葉謀遵年代的新昌。葉氏家族先把新昌賣給觀瀾湖老闆朱鼎健家族，朱招攬了港府前高官王英偉來坐鎮，至2014年5月，內地房地產商人林卓延透過注入價值百億元的佛山物業，入主新昌，令本港建築業務佔新昌的比例大大縮小。林卓延初入股時，王英偉仍留任，首次發票據時，通告下款便是主席兼行政總裁王英偉，但在公司「出事」前已跳槽至金沙（1928）。
講時講, 個時D BANKER 狂SELL王英偉 (其實咪又係泊車仔), 同埋葉生係新昌, 老牌公司, 唔會冧, 你冧我都未冧
但小子個人真係幾麻煩, 我真係睇佢PROSPECTUS 入面USE OF PROCEEDS, 再睇番ANNUAL REPORT, 其實D錢係FOR 佛山同埋廣州物業, 而出租個MALL都唔係想像中咁正
對比下, 同一個GEARING, 係唔應該呢個PRICING (應該>10%) 同埋件事同RM SELL的實在係唔同 (佢地唔會睇PROSPECTUS的, 好多FAMILY OFFICE 打莊都唔睇)
如是者, 否決左買新昌, 亦都好好彩地仲有得撈下咁
小子都講過, 好多人無呢份PROSPECTUS, 唔會睇份PROSPECTUS 同埋唔會理咩BACKGROUND, USE OF PROCEEDS等等, 講出來都係俾人笑
根據正常來講, DEFAULT BONDS 收番30 CENTS / DOLLAR, 即係70% HAIRCUT, 收個8% 息, 收10年都未必夠一槍過輸哂, 街外好多老散都係買埋D斬債(bond supermart), 又係向老散埋手;
世事如棋局局新, 舊酒新瓶搵人笨
次次都係老散輸, 唔通老散次次都想輸?
買債如借錢俾人, 一個朋友問你借5皮野港紙你都左計右計, 點解一間唔識的公司問你借5皮野美金, 可以睇都唔睇?
財經界...KOL? 如果槓左條債, 買200蚊收番60蚊, 仲要係100蚊借番來
以30%收番條屍, 係會輸凸......變左財經界....LOL,不過真係笑唔L出
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| 送上2015年小子的柒柒的 PART OF THE DRAFT WORK |
【明報專訊】今年9月中，就是雷曼兄弟倒閉10周年，對香港人來說，金融海嘯最切身的莫過於「迷債」。記得當年連大學數學系教授也中招。2005年港人跟現時一樣，捱零息之苦，有4、5厘息的迷債因而大賣。但10年過去，迷債教訓很容易便被丟在腦後。
說的是新昌集團（0404）兩隻分別在今年5月及明年1月到期、合共4.5億美元（約35.1億港元）的優先票據。雖然新昌只是一隻三、四線港股，但據知，兩隻分別在2015年及2016年發行的票據，賣得相當散。連旅遊界KOL項明生也中招，透過私人銀行以最低入場費20萬美元買入了新昌票據。新昌上月18日的通告，指原定當天須贖回的一批3億美元票據，公司沒錢償還，正式宣告違約。揸住這批票據的投資者，本金到底會否「渣都冇」，就要看公司跟保利置業（0119）及佳兆業（1638）的磋商結果。
票面息逾8厘 「零息時代」更顯吸引
有消息話，新昌這兩批債券不單在私人銀行中廣泛銷售，連本地散戶證券行也有得賣，甚至有人說有理財顧問公司把原本20萬美元入場費的票據，斬成每份5萬美元出售，令到不少其實是散戶的投資者中招。當中有沒有涉及違規銷售，就要等監管機構調查。但有那麼多人中伏，原因必定是高息，兩批票據發行時票面息分別為8.75厘和8.5厘，相較起當時港元定期存款也是零息，肯定十分吸引。
新昌這個品牌，對香港人來說並不差。大家都知道新昌是一家具規模的建築公司，在葉謀遵打理的年代甚至吸引基金垂青。新昌亦承做港府不少工程，最近鬧出土瓜灣站牆身鋼筋被削走的承建商，新昌也有份參與。但這兩批票據發行時的新昌，已非葉謀遵年代的新昌。葉氏家族先把新昌賣給觀瀾湖老闆朱鼎健家族，朱招攬了港府前高官王英偉來坐鎮，至2014年5月，內地房地產商人林卓延透過注入價值百億元的佛山物業，入主新昌，令本港建築業務佔新昌的比例大大縮小。林卓延初入股時，王英偉仍留任，首次發票據時，通告下款便是主席兼行政總裁王英偉，但在公司「出事」前已跳槽至金沙（1928）。