嚴控槓桿, 持盈保泰

啱啱睇到斗滿兄出左篇文講R兄的BLOG 聚, 更加愧不敢當為"前輩"

其實小子只係大兩位3幾年 (最多), 係肥肥白白經常性在中環西遊的肥仔一名, 實在說不上"前輩"

席間斗滿兄講起小子同R兄講開樓按, 順便一提, 金管局其實係嚴控銀行以免濫借, 亦都因為樓價好高, 好多人除左用呼吸PLAN 之外, 仲用好多方法想去儘量多借一點, 買大一點 (詳情可以搵R兄的BLOG 做MORTGAGE REFERRAL, 可能有彩蛋 ^^)

小子實在係班門弄斧, 都叫做做過下幾單按揭, 都知知地個FLOW 又可以同R兄搭到咀,

其實呢家個市場有兩批人, 最有錢個批一來俾HKMA限死左20% -30% 按揭 (資產按揭計劃, ASSET LENDING), 而多按個D其實都俾DSR (壓測)限死左借到盡都係40% ;

而另一批就係新手買家推到盡入市,小子敢講將來PK的戰場一定在呼吸PLAN新樓

最有錢個批, 銀行唔會再借俾佢地（而佢地都唔想借), 何況想出術借多100幾十萬基本上係非常之困難, 要做大量文件, 解釋, 亦都要搵到相熟RM 先可以借多幾十個, 所以呢班人係迫於無奈下減債, 愈借愈少, 平均來講, 40% 左右LV 已係極限

呢個原因亦都係點解D多按多樓人士唔會沽野, 第一因為買番要俾15%, 第二個市由用家主導, 口價已係一般人唔想買, 特別係細價樓, 20000/呎真係買唔落手咁滯 (除左用家以跳價成交), 第三係銀行唔會再借俾佢地, 變相買番要俾多一大舊錢, 所以唔郁免煩

而另一批, 就係香討成日GOGOGO 個D新手買家,貪勝不知輸
要上車的, 一定要計好自己可以承擔起的風險先好出手, 唔好人買我又買, 因為, 買錯, 係會輸死人的.

亦都令到小子想起, 其實好多人係無經過1997-2003 年長達6年的大跌市, 當年百業蕭條, 就業市場又差, 仲要個樓市一個月低價過一個月

今日買的朋友, 第一要預輸20%, 第二, 要肯定自已個供款不能佔入息太多, 小子認為40% 係最MAX 可以接受水平, 因為呢家已經係供緊30年, 極低息; 來緊利息上升係必定, 只係幅度快慢未可知, 必定要預留足夠銀彈過冬先好買, 否則一個浪打埋來自己都守唔到尾, 20年後升到3億都唔關你事 (自住都係)

唔夠錢就租細D, 住開屋企就唔好呀支呀左想有個小天地, 要知道一闊三大, 未準備好而又亂來的, 多數都係仆街收場.