隱藏的瑰寶 - 愉景灣哥爾夫球車

小子的PORTFOLIO入面有一間位於愉景灣; 成日話買樓最緊要LOCATION, 而愉景灣呢D咁偏遠的地區, 就算你講到大西北發展, 東大嶼都會等等概念野, 都唔會係10年內發生, 更唔好講話樓價因為新CBD彈升云云.

小子買入的愉景灣現在正租左出去, RENTAL YIELD 4.2%, 可惜搵租客係有少少難度, 再加上老連咁遠, 入去開門一定係要跟經紀同埋係會超貴, 好在小子呢家都唔會再咁無聊專登去開門俾租客, 由得相熟AGENT 自行搞掂算數, 而租出條YIELD其實都係不錯

小子前天同好朋友食飯, 佢都問起點解當日會揀愉景灣, 其實小子一直係覬覦GOLF CART

因為愉景灣成個島只有500架, 而且係唔會增加, 現價係2.2M一架, 出租8000-9000月, 回報有4.3%, 而購買的資格及門檻有兩個, 第一, 必需為愉景灣業主, 第二, 要FULL CASH 買

呢兩個門檻直接令到市場上肯放盤的人少之又少, 而且, 亦都將無實力的人排除在外, 試問邊個會買一架GOLF CART 用2M ? 如果增發又點? 又做唔到會想推爆槓桿都唔得....實在好多好多因素去阻止牌價狂升

其實, 如果用的士做REFERENCE POINT, 5.98M 一架, 24K左右一個月租, 唔怕租霸, 都係4.8%, 包租係21K, 未計維修保養保險等等雜費; 愉景灣GOLF CART 其實升值潛力都係存在.只係市場未夠開放而已.

而當維港峰車位都4.8M 成交的時候, 200萬的GOLF CART 收8-9K 仲叫唔叫天價? (維港峰車位都係月供6K).....看君敢唔敢落注了

http://www.epsdb.com/main/golfcar/golfcar_main_final.asp

Dear Mr 小子

GOLF CART DB 201
YAMAHA 4 seater, landing 3 years, with tenant $8.2K till Nov/2018.
For sell $2.38M

GOLF CART DB266
EZGO 4 seater, landing ten more years, with tenant under option year, rental $8K.
For sell $2.268M

絲絲講場：愉景灣高球車炒至200萬

居住環境自成一隅嘅愉景灣，由於限制私家車進入，因此令屋苑內唯一私用交通工具──高爾夫球車嘅價格亦屢創新高，投資價值較市區豪宅車位更高。最近區內就有高爾夫球車以高達200萬元「天價」成交，足以媲美現時九龍站凱旋門最貴車位做價。

升幅勁過全港豪宅

香港興業(00480)執行董事鍾心田同絲絲講，話愉景灣發展不斷擴大，但屋苑內嘅 高爾夫球車數目早定上限500部，牌照數目不得增加，成交價由最初開售8萬至9萬元，急升至現時普遍達百多萬元。由於求過於供，所以租金亦相當理想，月租已超過10,000元。
美聯物業潘慶樑話，愉景灣嘅高球車有錢亦未必買到，因為絕少有業主放賣，而以200萬元買入一部高球車嘅買家，亦因本身以3,520萬元購入海澄湖畔洋房，獲原業主順便割愛出售。其實高球車價格走勢與本港經濟起跌一向掛鈎，好似九七年高球車做價曾升至約65萬元，以依家最高價計升值約兩倍，勁過全港豪宅升幅。

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20110223/00271_004.html

追落後 - 海怡半島

經過一輪新西新東急升, 連河畔金獅都升到20000/呎, 一間300呎都唔夠的囚室竟然係要5M!

小子相信, 市場總會回歸理性, 樓價往往係由通勤時間而決定價錢
雖說有九龍東, 啟德新CBD, 但係小子眼中只有2個CBD (ICC & IFC)
大型會計師行, 律師行, 投行始終都係食到條租的TOP PLAYERS
一日佢地唔搬去新地方, 一日都唔會形成一個新的CBD

概念, 無錯係好, 但係付出極高PREMIUM去賭一個假大空的CBD CONCEPT, 唔敢講係SURE WIN, 但係利錢來計, 無咩數圍

沙中綫都已經PRICED IN 得九九十十, 當沙一/沙田中心講緊20K/呎的時候, 一站之隔的灣仔17K-20K ; 投資者的你會可以講成"沙田係交通方便" 吧? 咁通左車咪會升到30K? (唔撚好玩啦.....)
再過份D, 什至乎似大西北(屯門南邁亞美都12K @@)咁講 "近港珠澳, 近關口" 等等...當然, 近大陸可能會係將來一個優勢(咁鍾意近大陸, 點解又唔番大陸住? 番大陸工作梗係租關口樓啦BABY)
小子覺得只有九站係叫"近高鐵", 其實近羅湖關口我真係覺得唔係太大作用, 仲要講緊元朗屯門 VCITY 等等迫撚到PK 2房400呎都唔太夠你竟然收我7M?

可能故事性係有, 但係呢口價PRICED RENTAL YIELD 2% 樓下, 我真係唔會買, 有D錢我係賺唔到的,真係執撚到錢都唔買

同樣地, 小子比較傳統, 你叫我同一樣碼數買天晉 (NOW 9M), 對比起海怡2房西村景入場8M - 8.5M, 我都係會揀海怡, 無他, 小子認為供求關係好緊要, 呢家好市個個就話地鐵上蓋咩咩柒柒, TKO 小子屋企人都有貨, 05年買1.5M, 個時去睇真係百鳩幾間, 任你揀; 到西市時, 元屯將等等供應重鎮, 人踩人情況必定會好慘烈, 所以小子係與大西北/將軍澳無緣的

呢輪輪到中大單位 / 藍籌屋苑追落後中, 呢排睇太古城都無咩盤. (利申, 小子不是AA, 不過可能會考番個E牌玩下)

太古城3⃣月份買賣成交

1)金山9B 675'/582' $11.95m連約
2)北海26A 825'/708' $16.6m
3)南海16E 597'/488' $9.7m連約
4)唐宮16H 585'/489' $9.888m
5)景天22H 708’/592’ $12.80m
6)恒山20A 691'/593' $12.0m 連約
7)恆星9F 815’/718’$14.30m
8)龍山4B 675’/582’$10.50m連約
9)富天23F 907’/792’$18.20m
10)興安15B 700’/606’$12.4m連約
11)隋宮10D 843’/747’$16.60m
12)泰山13E 788'/689' $12.8m
13)南海22D 597’/488’ $10.18m
14)華山4H 788’/689’ $11.55m
15)冠天23E 831’/714’$15.30m連約
16)燕宮28F 815'/716' $16.3m 天台
17)天山18C 788’/689’ $12.8m連約
18)金星11F 800’/701’ $13.18m
19)怡山6E 788'/689' $10.38m



樓價不斷攀升　海怡首季飆14%最急

香港樓價不斷攀升，首季25個大型二手私人屋苑中，有3個樓價已錄得逾10%的驚人升幅，鴨脷洲海怡半島平均呎價升幅近14%最高，鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園亦分別升約12%與10%，反映期內中價屋苑樓價升幅突出。至於上車細價盤，沙田河畔花園及天水圍嘉湖山莊升幅均逾8%。

東網綜合市場數據，首季截至3月中旬為止，25個大型二手屋苑平均實用呎價升幅介乎0.5%至13.7%，升幅達5%以上有多達16個。事實上，反映整體二手樓價走勢的中原城市領先指數，同期僅升5.4%。

該批屋苑中，以海怡半島樓價升得最急，最新平均實用呎價達17,300元，首季已升13.7%。中原王昭康稱，該屋苑本月至今至少錄約16宗買賣。部分早前認為樓價過高，而未有入市的買家，見樓價居高不下，加上屋苑呎價與港島東藍籌物業仍有距離，遂於首季開始入市，在放盤不多下，樓價因而被搶高，屋苑現時入場費由860萬元起。

太古城首季樓價升幅達12%，令平均實用呎價攀至20,500元高位。美聯吳肇基稱，屋苑以換樓客為主，出價亦較進取，在市場買賣盤愈來愈少下，買家恐遲買就不能入市，心急搶貨即推高樓價，目前1期單位入場費升至838萬元起。

至於九龍指標屋苑之一的黃埔花園，同期平均實用呎價亦升約10.1%至17,215元。利嘉閣陳維進稱，市區新盤開價進取，即使九龍東牛頭角二手屋苑近期最高呎價亦升至逾2萬元，黃埔花園自然有捧場客。他補充，現時該屋苑要「行樓梯」才到達的頂層戶，叫價亦由670萬元起，與去年底約600餘萬元相比，已高出約10%。

牛頭角淘大花園近期頻錄高價成交，利嘉閣鮑允中稱，屋苑O座連天台戶，實用面積285方呎，以518.8萬元成交，為同面積單位做價首次升穿500萬元，實用呎價18,204元。美聯黃家明表示，該物業本月暫錄約8宗成交，現時買賣放盤約30個，入場叫價最平為O座高層8室，實用面積285方呎，業主開價530萬元，意向呎價約1.86萬元。

將軍澳接連有多個新盤開售，帶動該區樓價向上，區內首都首季平均實用呎價升約6.3%至13,145元。而東涌映灣園及荃灣綠楊新邨均價同錄6.5及6.4%升幅，前者平均呎價去年底才首破1萬元，目前已快速升穿1.1萬元關口。

新界細價上車盤今年樓價升幅亦不俗，沙田河畔花園期內均價升約8.5%。美聯翁凱傑稱，該屋苑以500萬元以下供應為主，因而吸引上車客追捧，尤其是施政報告未有新房策，買家更加快入市，現時屋苑入場費約470萬至480萬元。至於嘉湖山莊今年平均實用呎價亦首度升破1萬大關，現時約10,200元，較去年底升8.1%。

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新供應以細單位為主，相反中型單位數量不多，特別是市區屋苑，放盤更為罕有，尤其當細單呎價升至逾2萬元，大單位呎價相比下就顯得低水。

業內人士表示，中小型住宅市場現時「單位愈細、呎價愈貴」，在財富效應下，沽出細單位的業主，有較高能力換購中價單位，因而帶動發此類單位樓價升幅理想。

美帝縮陽

傳兩國高層暗啟談判 中美貿易戰或停火

【晴報專訊】中美在貿易問題表面上各自「企硬」，但消息指兩國高層官員已悄俏進行談判，希望改善美國貨物對進入中國市場的途徑，美國財長姆欽更考慮親赴北京磋商，顯示貿易戰或會「停火」。

美國《華爾街日報》報道稱，兩國官員這次談判觸及金融服務業和製造業等方面，代表中方的被視為新任中國經濟「沙皇」的劉鶴，美方的代表則有財長姆欽和貿易代表萊特希澤。

報道引述知情人士表示，由姆努欽和萊特希澤共同簽署的信函，星期末已經交予劉鶴，特朗普政府在信中列出一系列的要求，包括中國降低美國汽車的關稅、中國要購買更多美國的半導體產品，以及進一步對美國公司開放金融領域等。報道又指出，姆欽正考慮親身到北京，與中方進行相關談判。

美提減汽車關稅等3要求

據悉，姆欽當地時間星期日接受電視台訪問時，重申不怕與中國打貿易戰，但指這並非美國的目的，並相信可以與中國就部分問題取得共識。他說，除非兩國達成可接受的協議，否則不會擱置向中國進口產品徵收關稅。

對於有關報道，中國外交部發言人華春瑩昨天稱，中國一直主張通過談判協商解決彼此的分歧，對話大門始終敞開。她表示，美方應該明白，21世紀的國際貿易需要規則而不是強權。

美國此等爛仔國家都係好似新年運桔個班廢柴咁, 借頭借路又R多啲著數, 之前又有人話打貿易戰又股樓齊跌的朋友仔, 我估未除褲打J 都要縮番隻手出來

現今世界, 三大巨頭 (中, 美, 俄)點都唔會自相殘殺, 以免漁人得利

核戰更加無可能, 因為要打, 先係打掉北斗衛星系統, 打爆地球樓上的GPS 先可以做到呢件事, 同埋, 如果你敢搞核, 犯眾憎者, 全個世界一齊PK根本無人係贏家, 何不REMAIN STATUS QUO, 用下金融戰去印下銀紙去搶刧D小市民為有錢人服務?

千萬要記得, 當權者係比富翁更有錢, 分清敵我係好緊要, 一味以為當權者會搞局同你大洗牌俾窮人番身實在係同等中六合彩無異

唯有自強, 自求多福, 先可以在時代的洪流中生存

打工絕不能打一世

小子2006年入KPMG做AUDIT 小薯開始, 做左幾年攞左個"爛鬼"會計師牌走左出去做COMMERCIAL, 因緣際會每份工都見到D老屎忽係度阻9住哂, 更加見證到十年人事幾番新, 只有老屎忽係"屎忽恆久遠, 一"楷"永留傳; 老屎忽就好似7仔咁, 總有一個係左近;
打工嘛, WHY SO SERIOUS, 小子係佢地身上領會到的就係咩7都HEA過, 玩政治而不玩實力

及至10幾年後的我, 年齡上已進入老屎忽, 但係心態上都好似係小子出道咁, 做野都叫做有交帶
今日番工, 又見到班仆街大陸幫 (吹水維生無極限), 同埋新請番來的RO (一個係咁講黃金三角的港中) 同埋一個唔知係台灣定大陸來的呀嬸....真係不期然搖頭嘆息......呢班蛋散做咩L野

已經不下一千次同佢地傾野搞到小子頭赤, 簡單介紹點解買一間本港4大地產公司, 連幾多LAND BANK, 幾多OCCUPANCY都講唔出....係咁黃金三角, 量度跌幅, 你估玩膠液現場咩老友...真心頭暈, 成40勾有兒有女點解可以咁L 7? 講白D, 如果你黃金三角得你唔駛打工啦, 老友!

不過小子都係打緊工, 又費事咁L大支野, 又我又係會用同一句吊鳩番自己, 如果買樓你咁L叻, 投資你咁L叻, 你就唔好番工啦!

對的, 我銘記於心, 我吊自己永遠大力過吊9人地, 正正"如何能夠於45歲前贖回自己人生, 唔再做一條ON9仔"係小子的大前提

早幾日同內子傾, 其實要退,好似70兄話齋, 轉一章已攪掂, 但係小子係選擇出賣多幾年時間, 換來45前能夠豐裕一點

時間不等人, 怕且要再快少少, 希望能夠快D搞掂, 攞番自己時間

6088 VS 6881

沽出 6881 80,000 股 @ 5.51

賬面輸17,000

買入6088 100,000 @ 4.34 , 補回沽出的4.56 貨

等待明天出業績

6088 明天出業績
6881 28/3 出業績