點做樓價先會跌?

還記得3年前, 內子朋友買新盤 PENINSULA EAST, 我同老婆講, 我批死3年後愈來愈多人會用父幹, 只因當時已見到好多心急的父母係主動問仔女駛唔駛幫手, 呢家新盤問買家父母有無幫手只係做到好出面了. 其實呢個現象3年前已經出現

再加上梁特首搞埋D咩肉蒲團33D, 特別係最重要的15% DSD, 原本有錢的父母本來仲係度左度右度好唔好分身家俾個仔女, 嚇一嚇佢地搞到佢地變左朱經緯咁 "警棍係手臂的延伸", 而仔女個人頭都變左父母的延伸, 搞到佢地因為想慳左個稅 (15% - 3% 一般來講), 即係12% OF LUMPSUM. 400萬的樓都慳左成50個, 仲有買完有租收, 係低息的大環境下, 呢班最無實力, 最無能力度過風浪的小朋友無啦啦受左父母的加持變左持貨力好強大的一個個體

搞到呢家貨源未歸邊都好, 呢班初生之犢不畏虎,更不畏官府. 生活亦都唔苦
佢地22-25 歲根本係無必要置業, 政策搞到佢地一窩蜂咁去買, 而佢地老豆老母亦都好支持個下慘, 搞到個市想震下倉大洗牌都洗唔到, 加息對佢地來講係小菜一碟, 事關佢地有部份唔駛俾家用, 有D更加係父母幫埋手

所以要樓市跌, 先有有幾樣野有做:

1) 加快起綠置居/公屋
起多D呢D 屋可以將潛在市場的租客 (私樓租客), 變左公屋供客或者綠置居買家, 唔好俾佢地留係個市場, 更加唔好俾佢地租樓, 租跌, 自然有滿左SSD的業主會沽貨走人, 因為市場上其實大把產品俾到呢個YIELD

2) 放寬公屋輪候入息限額
不過要先搵到地起到樓先, 無樓你放到幾寬根本無用

3) 加息
加息唔係聯儲局加息, 係政府加息
如果小子係運房局焗腸, 會向多於一個物業的買家及公司客開徵"按揭稅", 同時間取消15% DSD
打個比方, 如果小子有4層樓, 買第5層便要收H+1.4%+ G, 而G係睇你有幾多層樓, 即係小子要俾5%, TOTAL H+1.4%+5 = 7.15%
人為的高息環境, 大家計到數, 便唔會再盲搶樓
同時間放寬15% DSD去番正常, 因為供款每個月佔得多的時候, 加租便變得不可行, 因為業主的持有成本係變得好重好重, 而G=1的人係可以劈租 (因為平D成本), 而有錢佬 (G=5) 個D, 佢地精於計數, 係唔會咁ON9 7.15% 仲買來收租的

如果唔借錢或公司名, 加重到30% DSD,香港呢家興打刧有錢佬,合乎港情,同埋即係叫佢地唔好攪咁多野,富不與官爭,稍有智慧都唔會硬碰

4) 退稅
之前有人講話沽2間細換1大係免稅/平稅
小子認為唔可行, 因為咁樣會推大單位推高多一格, 又係民怨沸騰的一個政策
可行的係沽左一間的時候政府會俾番TAX CREDIT 佢(退番當時買入的STAMP, 可以扣除平時的SALARY TAX / PROFIT TAX)